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Actualización de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Actualización de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Actualización de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Tras aprobarse el Decreto Ley, la mayoría de los contratos de alquiler de una vivienda que se firmen en España a partir del 6 de marzo de 2019, deberán asumir, entre otros, cambios en la duración del contrato y en las garantías adicionales que el arrendador puede exigir a su nuevo inquilino.

¡Quédate hasta el final para descubrir todos los cambios!

¿Qué actualizaciones tiene la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos?

  1. Ampliación de los plazos del contrato.

  2. No se extingue el contrato si el propietario vende el piso.

  3. Se limita el incremento de rentas al IPC.

  4. Obras de mejora de la vivienda sin firmar un nuevo contrato.

  5. Gastos de mejora de la vivienda sin firmar un nuevo contrato

  6. Gastos de gestión a cargo del propietario.

  7. Limitación en las garantías adicionales a la fianza.

ley arrendamientos urbanos actualizacion

Conoce también cuáles son los cambios en la nueva Ley Hipotecaria de 2019, ¡aquí!

Cambios en la duración del contrato

Se amplia el plazo de duración mínimo obligatorio de los contratos de alquiler de 3 a 5 años. 

Si la parte arrendadora es una persona jurídica, serán 7 años de duración mínima.

Prórroga del contrato

Con esta nueva ley, también se amplía la prórroga tácita de 1 a 3 años para personas físicas, solamente en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.

Si la parte arrendadora es una persona jurídica, la prórroga será de 3 años.

Si no me quiere prorrogar, el propietario deberá notificarlo con 4 meses de antelación y el inquilino con 2.

¿Quieres vender tu piso? ¡Ponte en contacto con nosotros! ¡Te ayudaremos con todo el proceso!

Cambio de fianzas con la actualización de la Ley de arrendamientos urbanos

La fianza sigue limitada a 1 mes en el caso de viviendas y a 2 meses si el uso es distinto al de una vivienda, como por ejemplo, locales, trasteros, comercios, etc.

La LAU establece que las garantías adicionales a la fianza serán de un máximo de 2 mensualidades de la renta.

Por ejemplo, si el inquilino paga 500€ al mes por el alquiler de un piso, no se le podrá solicitar una cantidad superior a 1.500€: 

  • 500€ de fianza

  • 1.000€ de garantías adicionales

Cambios en los gastos con la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos

Los gastos de gestión inmobiliaria y la formalización del contrato, irán a cargo del arrendaror cuando este sea una persona jurídica, es decir, una sociedad o una empresa, sobre aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario. 

¡RECUERDA! si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda  en Doctor Property nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Solo tienes que dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

O si lo prefieres también puedes localizarnos en el 976 041 871.

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