¿Se puede vender una propiedad si un heredero no quiere?
Vender un piso heredado no tiene por qué entrañar dificultad cuando hay acuerdo entre los herederos pero, ¿se puede vender una propiedad si un heredero no quiere?
¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles?
Si todavía no conoces para qué sirve este impuesto has llegado al lugar adecuado, en el siguiente artículo te vamos a contar todo lo que necesitas saber sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
¿Qué es el IBI?
Si eres propietario de una vivienda, debes tener en cuenta una serie de tributos que hay que pagar a Hacienda. Por lo tanto, es muy probable que el término IBI te resulte familiar pero,¿qué es exactamente?
El Impuesto de Bienes Inmuebles es un tributo anual que debemos pagar todos los propietarios de una vivienda. Este impuesto grava el valor de titularidad de los inmuebles que poseemos.
Afecta a todo tipo de propiedades: pisos, casas, locales, garajes y fincas rústicas entre otros.
Es uno de los impuestos que constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos.
Si estás pensando en vender tu casa aquí te contamos todos los impuestos que deberás pagar por la venta.
¿Quién paga el IBI?
Es obligatorio que este impuesto lo pague la persona que sea propietaria del inmueble a día 1 de enero del año en curso.
En el caso de que se produzca la compraventa de un piso, ¿quién debe pagar el IBI?
En este caso, el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto por los días pendientes hasta final de año.
¿Cómo se calcula el IBI?
El IBI es un impuesto municipal que difiere en función de la localidad en la que se encuentre el inmueble. La cuota anual del IBI se calcula aplicando el coeficiente aprobado por los Ayuntamientos en relación con el valor catastral (se calcula en función del valor del suelo del inmueble, el valor de la construcción y una serie de criterios especificados por cada municipio). Aquí puedes consultar el coeficiente del IBI de tu municipio.
Ejemplo cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles en Zaragoza
Imagina que el valor catastral de tu inmueble de Zaragoza está valorado en 18.500 € y necesitas calcular el IBI para saber que cantidad debes pagar.
Para ello, solamente tienes que multiplicar el valor catastral de tu inmueble por el IBI establecido en el ayuntamiento de tu vivienda.
En este caso al ser de Zaragoza el coeficiente del IBI en 2024 es de un 0,4%
Cálculo de IBI en Zaragoza: 18.500 x 0,4% = 74€
Ejemplo cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles en Huesca
Si el valor catastral de tu vivienda en Huesca es de 20.000 € para calcular el coste del IBI en este caso debes realizar el siguiente cálculo:
Multiplica el valor catastral de tu inmueble por el IBI establecido en el ayuntamiento de tu vivienda.
En el caso de Huesca, el coeficiente del IBI en el año 2024 es de un 0,757% por lo tanto:
20.000 € x 0,757% = 115 € es el valor del Impuesto de Bienes Inmuebles que tienes que pagar en Huesca.
¿Dónde se paga el IBI?
El pago del IBI puede realizarse en persona o de forma online.
- Si deseas realizarlo en persona debes dirigirte a los bancos o cajas de ahorros colaboradoras de la recaudación.
- Si optas por la forma online puedes realizarlo a través de la web de SUMA.es
Lo más sencillo es que domicilies el recibo para que te lo carguen en el banco cada año de forma automática.
¿Se puede fraccionar el pago del IBI?
Así es, existen dos opciones para fraccionar el pago del IBI.
- Pagos a la carta (PAC): se aplica una bonificación del 5% sobre cada cuota con un límite de 70 € por recibo. Si eliges esta opción el pago se fracciona en 2, 3, 4 o 9 meses.
- SEPE (Sistema Especial de Pagos): en este caso la bonificación es de un 3,25%.
¡Recuerda! Antes de seleccionar el método de pago debes tener en cuenta que el pago fuera de plazo está sancionado por Ley. Los recargos por retraso del pago varían en función del tiempo que haya pasado desde el último día del periodo voluntario.
¿Existen bonificaciones en el pago del IBI?
Sí, el IBI tiene varias bonificaciones que podemos contemplar en la Ley de Haciendas Locales de nuestro municipio.
Una de las más importantes es la bonificación del IBI sobre las VPO que implica una reducción del 50% en el IBI durante los tres primeros años.
Este tipo de bonificaciones pueden ser obligatorias u optativas en función del ayuntamiento de cada localidad.
Además de las bonificaciones que establece la Ley General, hay otro tipo de bonificaciones adicionales que se establecen el ayuntamiento de cada municipio y que puedes consultar en la ordenanza fiscal del IBI.
Bonificaciones en el pago del IBI en Zaragoza.
Las bonificaciones sobre el pago del IBI en Zaragoza establecen que aquellas personas que ostenten la condición de familia numerosa y posean una sola vivienda siendo esta la residencia habitual quedarán exentas del pago del impuesto.
Para poder solicitar la bonificación deberás presentar en la Sección de Impuestos de Bienes Inmuebles en Vía Hispanidad 20, la siguiente documentación:
- Original y copia del Libro de Familia Numerosa
- Fotocopia del DNI del sujeto pasivo del inmueble que se solicita la bonificación.
Recuerda que si tienes dudas en nuestra inmobiliaria en Zaragoza te informaremos de todo sin compromiso.
¿Qué inmuebles están exentos de pagar el IBI?
Actualmente existen inmuebles que no están obligados a pagar el IBI.
A continuación te dejamos una lista con los inmuebles exentos de pagar el impuesto de bienes inmuebles:
- La iglesia católica y los inmuebles pertenecientes a asociaciones confesionales no católicas.
- Los inmuebles propiedad del:
- Estado
- Comunidades Autónomas
- Entidades locales relacionadas con la educación como los colegios y la seguridad (comisarías, cárceles, …)
- Espacios dedicados a la defensa nacional.
- Sedes diplomáticas de otros países.
- Inmuebles de la Cruz Roja.
- Construcciones catalogadas como patrimonio histórico.
- Inmuebles antiguos de grandes ciudades.
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