Gastos de la compra de una vivienda

¿Vas a comprar una casa y quieres saber cuáles son los gastos que vas a tener?

Aquí te los explicamos con detalle para que puedas hacerte una idea de lo que te va a costar la compra de tu casa.

Por lo general, los gastos de la compra de una vivienda suponen alrededor del 10% del precio de compra y son:

  • La tasación oficial
  • Los impuestos
  • La notaría
  • La gestoría
  • El Registro de la Propiedad
  • Los honorarios inmobiliarios

La tasación oficial si vas a comprar la vivienda con hipoteca

Si no vas a comprar tu casa con financiación, este gasto te lo vas a ahorrar.

En caso de que pidas una hipoteca, necesitarás presentar una tasación oficial al banco, que será la que determine normalmente el importe que te van a financiar.

Esta tasación la lleva a cabo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y su coste va desde los 300€ a los 500€ dependiendo de la sociedad y del tamaño de la vivienda.

Los impuestos de la compra de vivienda

Dentro de los gastos de comprar casa, los impuestos son el importe más elevado.

Debemos distinguir entre los impuestos de la compra de una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva.

Si quieres saber con detalle cuáles son los impuestos por la compra de una vivienda, te lo explicamos aquí →

Impuestos al comprar una casa de segunda mano

En este caso el impuesto que debes pagar es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía dependiendo de la CCAA donde se esté comprando la vivienda.
En el caso de Aragón es del 8%, en Navarra del 6% y en Euskadi del 4%.
Existen situaciones en las que puedes pagar menos acogiéndote a una bonificación. Si vives en Aragón mira aquí las bonificaciones al ITP que puedes aplicarte.

Además del ITP, debes abonar el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) que oscilará entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta.

Impuestos al comprar una casa de obra nueva

Si la vivienda que vas a comprar es de nueva construcción, hay 2 impuestos que debes pagar:

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Gastos de notaría al comprar una vivienda

Cuando compras una casa acudes al notario para firmar la compraventa en escritura pública. Este trámite tiene un coste cuyos aranceles están regulados por Ley y rondan entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda que adquieres. Además de estos aranceles, también te van a cobrar al entregarte la copia autorizada de la escritura de compraventa.

Gastos de gestoría por la compra de una casa

Si decides contratar a una gestoría para que lleve a cabo los trámites de la compraventa, deberás abonar sus honorarios. Ellos se encargarán de presentar los impuestos y de inscribir la nueva escritura en el Registro de la Propiedad.

Puedes ahorrarte este coste si decides hacer el trámite por tu cuenta.

En el caso de que compres tu vivienda con financiación, será tu banco quien se encargue de realizar estos trámites a través de su gestoría, por lo que también te cobrarán el importe.

El Registro de la Propiedad

Una vez que tienes las escrituras de la nueva vivienda, debes inscribirlas en el Registro de la Propiedad. Los aranceles también están regulados por Ley y oscilan entre el 0,2% y el 0,25% del precio de venta.

Aquí te explicamos cómo registrar tu nueva vivienda a tu nombre →

Los honorarios inmobiliarios

Si realizas la compra de tu vivienda a través de una agencia inmobiliaria, también deberás abonar el servicio que ellos te brindan.

Cada agencia trabaja de forma diferente, por lo que puedes encontrarte honorarios que ya estén incluidos dentro del precio que ves anunciado o que vayan aparte, así como cantidades que oscilan entre el 3% y el 15% del precio de venta.

En Doctor Property los honorarios de nuestros servicios siempre están separados del precio de venta y los sabrás desde el primer momento que vayas a visitar una vivienda.

Trabajamos así:

  • Por transparencia: queremos que sepas cuál es el precio de la vivienda y cuál es el precio de nuestro servicio.
  • Para ahorraros impuestos tanto a ti, como al vendedor. Hay ciertos costes asociados al precio de compra de la vivienda, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Si incluimos el precio de nuestros servicios dentro del precio de la vivienda, estarías pagando el ITP sobre una cantidad que no te corresponde y eso no es justo, ¿no crees?

Aquí puedes ver todos los servicios que incluyen nuestros honorarios y cómo te ayudamos en la compra de tu casa →

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