¿Qué gastos tengo al comprar una vivienda?

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¿Quieres saber qué gastos existen en la compraventa de una vivienda? Desde Doctor Property te contamos todo lo que necesitas saber.

En la compraventa de una propiedad existen una serie de gastos por ambas partes y aquí te explicamos cuáles son los que tienes como comprador de un inmueble.

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¿Quieres saber los gastos que tienes que cubrir como vendedor de una propiedad? ¡No te pierdas nuestra guía supercompleta para vender tu casa!

¿Qué gastos tengo como comprador de una vivienda?

Si vas a comprar un piso, es importante que tengas en cuenta que los gastos se incrementarán aproximadamente un 10% sobre el precio de compra; es decir, si compras un piso por 100.000 € en Zaragoza, los gastos añadidos serán alrededor de 10.000 €.

A continuación te explicamos cuáles son los gastos más importantes.

1. Registro de la propiedad

Al comprar tu casa, el notario hace unas escrituras en las que se certifica que esa propiedad te pertenece. Estas escrituras las tienes que suscribir en el Registro de la Propiedad.

La inscripción en el Registro de la Propiedad tiene un coste de 250 € aproximadamente.

2. Notaría

El notario tiene que otorgar la escritura que demuestre que has comprado tu nueva casa y es tuya legalmente.
Sus honorarios están regulados por la ley y todos los notarios cobran lo mismo por esta gestión.
La cantidad que el notario te cobraría por la compra del piso de 100.000 € que te has comprado en Zaragoza rondaría los 420 €.

3. Impuestos

Los impuestos que tienes que pagar como comprador al adquirir una vivienda, son los gastos más cuantiosos de todos.

  • Si se trata de una vivienda de segunda mano, el impuesto que se aplica a esta compraventa es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El ITP varía según la comunidad autónoma en la que quieras comprar la vivienda. En Aragón, por ejemplo se sitúa en el 8% del precio de la escritura del piso. Así que, por el piso de 100.000 € que te has comprado en Zaragoza, pagarás 8.000 € por este impuesto.

  • Si se trata de una nueva vivienda, tienes que pagar el Impuesto sobre Valor Añadido. El IVA por la compra de una nueva vivienda, obliga al comprador a pagar un 10% del precio de la vivienda. Es decir, por la compra de un piso nuevo de 100.000 €, pagarías 10.000 € por este impuesto.

Existen ciertas bonificaciones para viviendas de protección oficial, familias numerosas y jóvenes.

4. Gasto si has comprado la vivienda con hipoteca

Si pides una hipoteca al banco para poder comprar el piso, tienes que pagar una transacción que valore aproximadamente el valor del piso. Podemos decir que el precio de la transacción para un piso de 100.000 €, ronda aproximadamente los 300 €.

Te hemos explicado cuáles son los gastos de la compraventa de una vivienda, si quieres saber qué trámites son necesarios a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, ¡haz clic en este artículo!

Por ejemplo: ¿Cuánto debo pagar si compro un piso en Aragón?

A continuación vamos a enumerarte los gastos que vas a tener por comprar un piso nuevo de 100.000 € en la provincia de Zaragoza o Huesca:

  1. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10.000 € 
  2. Notaría: 420 €.
  3. Registro de la Propiedad: 250 €.

Estos gastos hacen un total de 10.670 €.

Si has comprado tu vivienda con una hipoteca, tienes que añadir 300 €, es decir, el coste total por comprar una vivienda de 100.000 € en Zaragoza o en Huesca con hipoteca será de 10.970 €.

Si realizas la compraventa de tu vivienda con una agencia inmobiliaria tradicional, tienes que agregarle un coste de entre un 3% y 8% del total del piso.

¿Cuánto debo pagar por comprar un piso en Logroño?

Como hemos explicado en los puntos anteriores, a la hora de comprar una vivienda tienes que afrontar diferentes gastos:

  • Registro de la Propiedad.
  • Notaría.
  • Gastos de hipoteca en el caso de que la tengas.

Estos gastos son comunes a todas las comunidades autónomas, sin embargo, hay unos costes que son los más elevados que varían en función de la comunidad autónoma donde compres tu vivienda: los impuestos.

¿Qué impuestos debes pagar por comprar una vivienda en La Rioja? 

  • En el caso de las viviendas de segunda mano, debes pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El ITP en La Rioja es del 7% del precio de la escritura del piso. Así que, por el piso de 100.000 € que te has comprado en Logroño, pagarás 7.000 € por este impuesto.

Existen excepciones y variaciones de este impuesto en función del tipo de gravamen. En la página oficial del Gobierno de La Rioja puedes encontrar el porcentaje exacto de este impuesto en función de tu situación.

  • Si se trata de una nueva vivienda debes pagar el IVA, es decir, un 10% del precio de la vivienda. Por ejemplo, por la compra de un piso nuevo de 200.000 €, pagarías 20.000 € por este impuesto.

¡RECUERDA! si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda en Doctor Property nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Solo tienes que dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

O si lo prefieres también puedes localizarnos en el 976 041 871.

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