Qué impuestos hay en la compra de una vivienda

Si vas a comprar una vivienda debes tener en cuenta todos los gastos que tendrás aparte del precio. Los impuestos son los más importantes, por eso es imprescindible que los conozcas para evitar sorpresas en el futuro.

Comprar una nueva casa es una de las decisiones financieras más importantes que vas a afrontar a lo largo de tu vida y, además de los gastos obvios como el propio precio de la vivienda, existen una serie de impuestos que van a aumentar sustancialmente el coste de la compra.

Estos cambian dependiendo de si compras una vivienda de obra nueva o de segunda mano, pero en resumen son:

ITP o Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales en viviendas de segunda mano

Si en lugar de comprar una vivienda de obra nueva te decantas por la adquisición de una vivienda de segunda mano, tendrás que asumir el ITP o Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales.

La cuantía total de este gravamen depende del precio de la vivienda y de la Comunidad Autónoma en la que se sitúa. Este impuesto oscila entre un 4% y 10% del precio de la vivienda.

En el caso de Aragón es del 8%, en Navarra del 6% y en Euskadi del 4%.

Existen ciertas bonificaciones para poder reducir el importe.

Aquí te damos toda la información sobre el ITP en Aragón →

IVA en vivienda nueva

Si lo que estás comprando es una vivienda de obra nueva, en lugar del ITP, tendrás que abonar el IVA del 10%.

La única excepción es Canarias, que tiene un 6,5% de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario).

En el caso de que esta vivienda de obra nueva sea una VPO (Vivienda de Protección Oficial), el IVA es del 4%.

IAJD o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

El IAJD grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. Hay dos cuotas, la fija y la variable.

  • La cuota fija se cobra por el papel timbrado de los documentos notariales y tiene un coste de 0,3€ por pliego y 0,15€ por folio. Esta se cobra tanto en obra nueva, como en viviendas de segunda mano.
  • La cuota variable se cobra cuando las escrituras son inscribibles en el Registro de la Propiedad. El porcentaje oscila entre un 0,5% y un 2% del precio de la vivienda o el importe de responsabilidad hipotecaria (cuando la vivienda se compra con préstamo), dependiendo de cada Comunidad Autónoma. Esta se paga solamente cuando la vivienda es de obra nueva. Si la vivienda es de segunda mano y se compra con hipoteca, también se paga por la escritura de formalización del préstamo, pero será el banco quien se haga cargo de abonarla.

IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles

En el momento en el que adquieres una propiedad, tienes la obligación de inscribirte en la Dirección General del Catastro y, por consiguiente, pagar el IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles cada año. 

El IBI es un impuesto que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble, por lo que entendemos que el Impuesto de Bienes Inmuebles parte del valor catastral de la vivienda. 

Este valor catastral depende de diversos factores, por ejemplo:

  1. La localización del inmueble.

  2. El valor del suelo o del inmueble en el mercado actual.

  3. Las características urbanísticas del suelo.

  4. El coste material de las construcciones.

  5. La antigüedad del edificio.

Aquí tienes toda la información sobre el IBI →

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