Descubre qué impuestos debes pagar por la compra de una vivienda

¿Quieres comprar una casa? Te explicamos los impuestos que debes pagar por la compra de una nueva vivienda. IVA, IBI, AJD e Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, ¿quieres conocer estos conceptos? ¡Mira qué es cada uno de ellos!

¿Cuáles son los impuestos por la compra de una vivienda?

Comprar una nueva casa es una de las decisiones financieras más importantes que vas a afrontar a lo largo de tu vida. Además de los gastos obvios como la propia compraventa o la hipoteca,  existen una serie de impuestos que tienes que pagar a la hora de adquirir una casa. 

También es importante que tengas toda la información para diferenciar si es una vivienda nueva o de segunda mano, ¡porque los impuestos a pagar en cada caso son diferentes!

IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido

El IVA es el Impuesto sobre el Valor Añadido. Este impuesto grava todo tipo de productos, no solo inmuebles, por eso es probablemente el Impuesto más conocido y del que más hemos oído hablar. Sin embargo… ¿sabes en qué consiste?

El IVA al comprar una nueva vivienda es, a día de hoy, del 10% sobre el importe total. Es decir, si vas a adquirir una vivienda de 100.000€, el importe de IVA que tendrás que pagar será de 10.000€ y de 25.000€ en una de 250.000€.

En el caso de una vivienda de carácter público, este impuesto es del 4% y varía en función de cada Comunidad Autónoma y, por supuesto, del tipo de vivienda. La única excepción es C

La única excepción es Canarias: tiene un 6,5% de IGIC o Impuesto General Indirecto Canario.

¡Ah, importante! A este impuesto tendrás que añadirle el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD. Este lo paga el comprador y, de momento, su cuantía depende de lo establecido por cada Comunidad Autónoma.

 

ITP o Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales

Si en lugar de comprar una vivienda de obra nueva te decantas por la adquisición de una vivienda de segunda mano, tendrás que asumir el ITP o Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales.

La cuantía total de este gravamen está relacionada con el precio de la vivienda y de la Comunidad Autónoma en la que se sitúa la casa que vas a comprar.  Normalmente, este impuesto oscila entre un 6% y 10% del precio total.

Sin embargo, debes saber que en determinados casos puedes recibir ayudas o incluso hay reducciones de las que te puedes beneficiar. Es por ejemplo el caso de las VPO o Viviendas de Protección Oficial, si eres joven (generalmente se entiende que una persona es joven si es menor de 35 años) o si perteneces a una familia numerosa.

IAJD o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Es obligatorio hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD cuando se aboga por la suscripción de un acto jurídico notarial y luego debe inscribirse en el Registro de la Propiedad con cuantías económicas.

Es importante que tengas en cuenta que, desde 2018, un decreto ley obliga a que los bancos sean quienes pagan estos impuestos.

IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles

En el momento en el que adquieres una propiedad, tienes la obligación de inscribirte en la Dirección General del Catastro y, por consiguiente, pagar el IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles cada año. 

El IBI es un impuesto que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble, por lo que entendemos que el Impuesto de Bienes Inmuebles parte del valor catastral de la vivienda. 

Este valor catastral depende de diversos factores, por ejemplo:

  1. La localización del inmueble: dónde está situado.

  2. El valor del suelo o del inmueble en el mercado actual.

  3. Las características urbanísticas del suelo.

  4. El coste material de las construcciones.

  5. La antigüedad del edificio.

Si quieres ampliar información sobre el IBI, consulta este post, te damos toda la información que necesitas.

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