Tanto si acabas de heredar una vivienda, como si la has comprado, uno de los pasos más importantes para declararte su propietario es inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Aquí te contamos por qué es importante hacerlo, cuánto cuesta registrar una propiedad y qué documentación vas a necesitar.
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El Registro de la Propiedad es una institución pública en la que se guarda toda la información referente a los procesos legales de los inmuebles: quién es el propietario, si existen hipotecas, embargos, afecciones fiscales, etc.
Allí se registran todos los cambios que puedan afectar a ese inmueble, como los cambios de propietario o las nuevas hipotecas.
La nota simple es el documento que emite el Registro de la Propiedad y que acredita la situación registral de una finca.
Contiene un resumen de los titulares, la situación física y las cargas que pesan sobre la vivienda.
En Dr. Property siempre solicitamos la nota simple cuando ponemos a la venta una vivienda, así podemos conocer las cargas que existen, como hipotecas pendientes de cancelar o embargos, y dar más seguridad jurídica a compradores y vendedores.
Inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad te ofrece garantía jurídica ante terceros, ya que es la única institución que reconoce el derecho de un titular sobre un inmueble.
Con esta inscripción demuestras públicamente que tú eres la persona propietaria, lo que impide a otros cometer fraude con tu vivienda, como reclamarla, venderla, que se pueda constituir una hipoteca poniéndola como aval…
Además, si vas a comprar una vivienda, estarás protegido en caso de que existan cargas ocultas (por ejemplo, embargos) o frente a los acreedores que tuviese tu vendedor.
Tanto si vas a comprar la vivienda con financiación, como si vas a venderla y el comprador necesita una hipoteca, el banco va a requerir que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad obligatoriamente. Así ellos se aseguran de que la vivienda existe y está libre de cargas o gravámenes que impidan su compra.
¿Quieres olvidarte del papeleo? Contáctanos y te ayudaremos con los trámites de tu vivienda.
El precio de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad depende del valor catastral. Las tarifas están estipuladas en el Real Decreto 1427/1989 del 17 de noviembre y son las siguientes:
El precio se calcula por tramos. Vamos a verlo con un ejemplo de una vivienda de 150.000€ de valor catastral.
El coste total por tanto sería de 171,09€.
Aquí puedes ver los diferentes gastos de comprar y vender tu casa.
Para poder llevar la cabo la inscripción de tu vivienda en el Registro de la Propiedad vas a necesitar varios documentos.
Si has comprado una vivienda con financiación, no hace falta que realices el trámite, ya que tu banco lo llevará a cabo a través de su gestoría y abonará los gastos con la provisión de fondos que te habrá practicado.
Por el contrario, si la has comprado sin financiación, sí que tendrás que encargarte de llevar a cabo el trámite. En Dr. Property te ayudamos con la gestión al comprar una vivienda con nosotros.
En el caso de que hayas recibido la vivienda en herencia también tendrás que realizar tú la inscripción.
Te contamos qué es lo que necesitas para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad de tu ciudad.
Para poder inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad es obligatorio contar con una escritura pública donde se acredite esa titularidad. No basta con un documento privado, sino que se tiene que haber llevado a cabo la firma notarial.
La copia autorizada te la enviarán desde la notaría unos días después de que hayas realizado la compraventa o la aceptación de herencia.
Uno de los impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano es el ITP, que tendrás que abonar en los 30 días siguientes a la compra. Lo puedes pagar online en la sede electrónica de la DGA.
Aquí te lo contamos todo sobre el ITP en Aragón →
El impuesto de plusvalía municipal lo abona el vendedor, por lo que tendrás que solicitarle el justificante de presentación.
En el caso de que hayas heredado una vivienda, estos son los documentos que te van a solicitar.
Necesitarás el comprobante de pago o, en su caso, la solicitud de aplazamiento de los impuestos de sucesiones y donaciones y plusvalía.
Aquí te contamos en detalle todo lo referente a la herencia y cómo vender un piso heredado →
Con estos documentos ya podrás acudir al Registro de la Propiedad que te corresponda según la localización de la vivienda y realizar la inscripción, que tardará unos 15 días hábiles.
Una vez que la inscripción está hecha, el Registro de la Propiedad comunicará el cambio de titularidad de la vivienda al Catastro.
¿Estás vendiendo tu casa para comprar otra? Entonces seguro que has pensado en cómo puedes encajar ambas operaciones y poder encontrar una vivienda mientras vendes la tuya.
El contrato de precario o cesión en precario puede ayudarle en esta situación.
Vender un piso embargado es una situación especial que se debe tratar con delicadeza. Te contamos lo que debes tener en cuenta a la hora de vender un piso embargado y cómo hacerlo de forma segura.
Si has heredado un piso y quieres venderlo, te explicamos los pasos que debes seguir para completar los trámites de aceptación de herencia y poder vender con tranquilidad.
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