¿Se puede vender un piso con hipoteca?
¿Quieres vender tu piso y tienes hipoteca? Es una situación común, aquí te explicamos cómo hacerlo para vender libre de cargas.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad?
Tanto si acabas de heredar una vivienda, como si la has comprado, uno de los pasos más importantes para declararte su propietario es inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Aquí te contamos por qué es importante hacerlo, cuánto cuesta registrar una propiedad y qué documentación vas a necesitar.
¿Necesitas ayuda con los trámites? Rellena el formulario y te contactaremos para ayudarte.
Si quieres registrar un piso para venderlo, en nuestra inmobiliaria en Zaragoza te asesoramos y nos encargamos de la venta sin cobrarte comisión: 0€ por escrito.
Completa el formulario y te contactamos
Qué es el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es una institución pública en la que se guarda toda la información referente a los procesos legales de los inmuebles: quién es el propietario, si existen hipotecas, embargos, afecciones fiscales, etc.
Allí se registran todos los cambios que puedan afectar a ese inmueble, como los cambios de propietario o las nuevas hipotecas.
Qué es la nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es el documento que emite el Registro de la Propiedad y que acredita la situación registral de una finca.
Contiene un resumen de los titulares, la situación física y las cargas que pesan sobre la vivienda.
En Dr. Property siempre solicitamos la nota simple cuando ponemos a la venta una vivienda, así podemos conocer las cargas que existen, como hipotecas pendientes de cancelar o embargos, y dar más seguridad jurídica a compradores y vendedores.
Cuánto cuesta una nota simple
El coste de una nota simple es de aproximadamente 10€. La puedes solicitar en la página web del Registro de la Propiedad.
¿Es obligatorio registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad?
Registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad no es un trámite obligatorio, pero sí altamente recomendable por la seguridad jurídica que ofrece e imprescindible si quieres vender tu vivienda en el futuro.
Ventajas de registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad
Seguridad jurídica
Inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad te ofrece garantía jurídica ante terceros, ya que es la única institución que reconoce el derecho de un titular sobre un inmueble.
Con esta inscripción demuestras públicamente que tú eres la persona propietaria, lo que impide a otros cometer fraude con tu vivienda, como reclamarla, venderla, que se pueda constituir una hipoteca poniéndola como aval…
Además, si vas a comprar una vivienda, estarás protegido en caso de que existan cargas ocultas (por ejemplo, embargos) o frente a los acreedores que tuviese tu vendedor.
Acceder a una hipoteca
Tanto si vas a comprar la vivienda con financiación, como si vas a venderla y el comprador necesita una hipoteca, el banco va a requerir que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad obligatoriamente. Así ellos se aseguran de que la vivienda existe y está libre de cargas o gravámenes que impidan su compra.
Nos encargamos de los trámites por ti
¿Quieres olvidarte del papeleo? Contáctanos y te ayudaremos con los trámites de tu vivienda.
Cuánto cuesta registrar una propiedad
El precio de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad depende del valor catastral. Las tarifas están estipuladas en el Real Decreto 1427/1989 del 17 de noviembre y son las siguientes:
El coste total de la inscripción será mínimo 24,04€ y máximo 2.181,67€.
Cómo se calcula el precio del Registro de la Propiedad
El precio se calcula por tramos. Vamos a verlo con un ejemplo de una vivienda de 150.000€ de valor catastral.
- Los primeros 6.010,12€ tendrían un coste de 24,04€
- Los siguientes 24.040,48€ tendrían un coste de 42,07€ ((30.050,61€ – 6.010,13€)/1.000*1,75€)
- Los siguientes 30.050,59€ tendrían un coste de 37,56€ ((60.101,21€-30.050,62€)/1.000*1,25€)
- Los siguientes 89898,78€ tendrían un coste de 67,42€ ((150.000€-60.101,22€)/1.000*0,75€)
El coste total por tanto sería de 171,09€.
Aquí puedes ver los diferentes gastos de comprar y vender tu casa.
Documentos necesarios para registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad
Para poder llevar la cabo la inscripción de tu vivienda en el Registro de la Propiedad vas a necesitar varios documentos.
Si has comprado una vivienda con financiación, no hace falta que realices el trámite, ya que tu banco lo llevará a cabo a través de su gestoría y abonará los gastos con la provisión de fondos que te habrá practicado.
Por el contrario, si la has comprado sin financiación, sí que tendrás que encargarte de llevar a cabo el trámite. En Dr. Property te ayudamos con la gestión al comprar una vivienda con nosotros.
En el caso de que hayas recibido la vivienda en herencia también tendrás que realizar tú la inscripción.
Te contamos qué es lo que necesitas para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad de tu ciudad.
Cómo registrar una vivienda en el Registro de la Propiedad si la has comprado
Si has comprado la vivienda sin hipoteca, estos son los documentos que necesitarás para realizar la inscripción.
Copia autorizada de la escritura pública de compraventa
Para poder inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad es obligatorio contar con una escritura pública donde se acredite esa titularidad. No basta con un documento privado, sino que se tiene que haber llevado a cabo la firma notarial.
La copia autorizada te la enviarán desde la notaría unos días después de que hayas realizado la compraventa o la aceptación de herencia.
Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Uno de los impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano es el ITP, que tendrás que abonar en los 30 días siguientes a la compra. Lo puedes pagar online en la sede electrónica de la DGA.
Aquí te lo contamos todo sobre el ITP en Aragón →
Pago de la plusvalía municipal
El impuesto de plusvalía municipal lo abona el vendedor, por lo que tendrás que solicitarle el justificante de presentación.
Cómo registrar una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad
En el caso de que hayas heredado una vivienda, estos son los documentos que te van a solicitar.
Documentos referentes a la herencia
- El certificado de defunción
- El certificado de últimas voluntades
- El testamento o, si no hay, el acta de declaración de herederos abintestato
- La escritura notarial de aceptación de la herencia
Pago de impuestos de la herencia
Necesitarás el comprobante de pago o, en su caso, la solicitud de aplazamiento de los impuestos de sucesiones y donaciones y plusvalía.
Aquí te contamos en detalle todo lo referente a la herencia y cómo vender un piso heredado →
Con estos documentos ya podrás acudir al Registro de la Propiedad que te corresponda según la localización de la vivienda y realizar la inscripción, que tardará unos 15 días hábiles.
Una vez que la inscripción está hecha, el Registro de la Propiedad comunicará el cambio de titularidad de la vivienda al Catastro.
Aquí tienes más información para vender tu casa
Vender VPO Zaragoza
Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial en Zaragoza y quieres ponerla a la venta, te contamos qué requisitos se deben cumplir y cuándo puedes venderla.
Gastos al vender vivienda en Zaragoza
Si quieres vender tu vivienda en Zaragoza debes tener en cuenta los gastos que conlleva: impuestos, certificados, cancelación hipotecaria…
¿Te ha servido lo que has leído? 👍 Compártelo de forma rápida con quien necesites.
