¿Qué es un usufructuario? ¿Cómo puedes ser usufructuario? ¿Qué derechos tienes cómo usufructuario de una vivienda? ¿Y qué obligaciones debes cumplir? Te explicamos todo lo que tienes que saber sobre este concepto, ¡no te lo pierdas!
¿Qué es el usufructo de un inmueble?
El usufructo de un inmueble es el derecho de un inquilino a disfrutar de un inmueble que no es suyo.
La persona que recibe el inmueble tiene el nombre de usufructuario, mientras que el propietario del bien se denomina “nudo propietario”.
Es un concepto jurídico en muchos casos relacionado con las herencias.
Existen dos tipos de usufructo:
Vitalicio: este usufructo es cuando hablamos de una herencia, es decir, cuando el derecho es permanente.
Temporal: el usufructo temporal es el que como su propio nombre indica, solamente se da durante un periodo de tiempo.
Es el caso en el que una persona decide dejarle a otra un usufructo mediante un contrato privado.
En esta ocasión, el usufructuario tiene que tener en cuenta que el bien sigue cayendo sobre su propietario. ¿Qué significa esto? Únicamente la persona a la que corresponde la propiedad del bien es la que puede decidir sobre cualquier aspecto en relación a la venta, remodelación, reforma o incluso del gravamen del bien o inmueble.
Cuando hablamos de un usufructo por ley nos referimos a lo que supone la herencia.
Es decir, en caso de la muerte de un familiar, gracias a la ley de usufructos, los viudos/as tienen el derecho de disfrutar de algunos de los bienes correspondientes.
El usufructo por prescripción es una situación más complicada.
Está relacionado con que si una persona utiliza un bien (aunque no sea suyo) durante mucho tiempo, puede convertirse en usufructuario.
Cuando eres usufructuario estás protegido por unos derechos. Sin embargo, también tienes unas obligaciones que te explicamos a continuación:
El inventario y la fianza. El usufructuario tiene que recoger en el documento del inventario todos los bienes que se encuentren en el usufructo en ese momento. Además deberá pagar una fianza, a excepción de que acuerde con el propietario no hacerlo.
El deber de conservar el usufructo. Es decir, el usufructo da derecho a conservar el bien ajeno con la condición de conservar su forma y sustancia. Por lo tanto tendrás que asumir costes de reparaciones, reformas y otras cargas.
Devolución del bien al terminar el contrato del usufructo. Una vez verificada la entrega, se cancelará la fianza.
El contrato puede terminar por varias causas que te contamos a continuación:
Muerte del usufructuario si no es sucesivo.
Vencimiento del plazo si tiene fecha final.
Cumplimiento de la condición si está sujeto a condición resolutoria.
Por prescripción extintiva.
Por renuncia del usufructuario.
Por pérdida total o parcial del bien.
Por cesación del derecho que lo constituyó.
Si el usufructuario no otorga la fianza de forma gratuita siempre y cuando el dueño no lo haya eximido de hacerlo.
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