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El valor de referencia es el valor de los inmuebles que determina la Dirección General del Catastro y que se utiliza como referencia para el cálculo de algunos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este valor entró en vigor el 1 de enero de 2022.
Se revisa cada año y se obtiene analizando los precios de todas las compraventas realizadas ante notario, teniendo en cuenta los datos de cada inmueble que figuran en el Catastro Inmobiliario. El importe resultante se minora en un porcentaje que establece la Administración, para que nunca supere el valor de mercado de la propiedad.
El valor de referencia sirve para determinar la base imponible de:
No obstante, estos impuestos se calcularán teniendo en cuenta el precio de venta o el valor declarado en la transacción si este supera el valor de referencia. Siempre se utiliza como base imponible la mayor de las dos cantidades.
Por ejemplo, si has comprado un piso por 120.000€ y su valor de referencia son 100.000€, tendrás que calcular el ITP con 120.000€.
Sin embargo, si el valor de referencia fuese 130.000€, calcularías el ITP con esta cantidad.
El valor catastral de un inmueble se utiliza como base imponible para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Este se actualiza con las Leyes de los Presupuestos Generales del Estado y se divide entre el valor del suelo y el valor de la construcción.
Sin embargo, el valor de referencia se actualiza cada año y tiene en cuenta otros factores del mercado de la vivienda. Se utiliza como base imponible para los impuestos de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones y Donaciones.
No, el valor de referencia y el valor catastral son cifras diferentes, que se determinan de formas distintas y que afectan a distintos impuestos.
El valor de referencia no se utiliza para calcular el IBI ni ningún otro impuesto que tenga como base imponible el valor catastral, por lo que no le afecta de ninguna forma.
Para poder consultar el valor de referencia de una vivienda, es necesario saber la referencia catastral de la misma.
Puedes encontrarla en las escrituras de propiedad o en un recibo del IBI. Pero si no tienes estos documentos a mano, puedes obtener la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro.
Una vez dentro de la web, entra en la sección “buscador de inmuebles y visor cartográfico” y selecciona la pestaña “calle/número” de la ventana emergente.
Aquí tendrás que rellenar la provincia, el municipio, la calle, el número y el resto de información que identifique tu vivienda.
Después haz clic en el botón “datos” y te aparecerá la referencia catastral junto a otros datos, como los metros construidos y las diferentes fincas que incluye la construcción.
Una vez que ya sepas cuál es la referencia catastral que quieres consultar, debes acceder a la sección “valor de referencia” en la página web del Catastro.
Después despliegas la sección “valores de referencia para el ejercicio 2025” y accedes a “consulta de valor de referencia”.
Posteriormente, te pedirán que te identifiques con tu DNI y el número de soporte del mismo. También puedes acceder con un certificado digital o a través del sistema Cl@ve.
Una vez dentro, te pedirán que selecciones la finalidad de tu consulta en un desplegable, que selecciones la fecha de la que quieres obtener el valor y que indiques la referencia catastral de la vivienda que has obtenido en el paso anterior.
Cuando hayas rellenado la información, haz clic en el botón “valor de referencia” y aparecerá el valor de referencia de tu vivienda.
El valor de referencia de una vivienda se determina cada año cogiendo valores medios basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles llevadas a cabo ante notario.
Estos valores medios se asignan por ámbitos territoriales homogéneos. Es decir, zonas donde las viviendas tienen características similares.
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