Avales ICO para comprar una primera vivienda
¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda pero no cuentas con los ahorros suficientes para hacer frente a la entrada? Entonces los avales ICO pueden ser la solución que necesitas.
Cómo comprar una VPO en Zaragoza
¿Quieres comprarte una vivienda pero tus ingresos son medios?
Una Vivienda de Protección Oficial es una opción muy buena para poder comprar un piso en buenas condiciones y a precio más reducido que el que tendría una vivienda libre.
Si lo que quieres es vender tu VPO, aquí te explicamos cómo hacerlo de forma fácil.
¿Qué es una VPO?
Una vivienda de protección oficial (VPO) también conocida como vivienda protegida o de protección pública, es un tipo de inmueble de precio limitado que está subvencionado por el Estado.
El objetivo de este tipo de viviendas de protección oficial es favorecer a que las personas con rentas más bajas tengan derecho a adquirir un hogar digno por un precio asequible.
Los compradores deben cumplir una serie de requisitos para poder acceder a ellas y las viviendas también tienen determinadas características.
Anteriormente, este tipo de viviendas eran consideradas de menor calidad o casas situadas en la periferia de las ciudades pero a día de hoy, existe una amplia variedad de viviendas de protección oficial adecuadas a todas las necesidades.
¿Qué son exactamente estas viviendas? Son un tipo de inmuebles de dimensiones y valor regulado, normalmente subvencionados por la administración.
Las viviendas protegidas deben cumplir una serie de requisitos para ser consideradas de protección oficial por cada comunidad autónoma.
Características de las VPO
Una de las principales características de las VPA (Vivienda Protegida de Aragón) es que la superficie máxima de la vivienda no supera los 90 m², los garajes 25 m² y los trasteros 8 m².
En el caso de viviendas adaptadas para personas con discapacidad la superficie máxima asciende a los 108 m² y a 120 m² para familias numerosas.
Hay tres tipos de VPA:
- VPA de Régimen Especial: las más económicas.
- VPA de Régimen General: es la tipología más común.
- VPA de Régimen Tasado: son las de mayor precio.
Cómo comprar una VPO en Zaragoza
Existen tres maneras de comprar una Vivienda de Protección Oficial en Zaragoza.
Viviendas Protegidas de Promoción Pública
En el caso de estas viviendas, la compra del suelo, la financiación y la construcción son gestionadas por un ente público. Para acceder a ellas era necesario inscribirse en un registro de demandantes y se realizaba un sorteo para adjudicar las viviendas.
👉 En la actualidad no se están llevando a cabo construcciones de promoción pública, por lo que no es necesario que te inscribas en ninguna parte para poder comprar tu VPO.
Viviendas Protegidas de Promoción Privada
Aquí la administración pública aporta la edificación, el terreno o la financiación, pero la construcción se realiza a través de cooperativas o promotoras privadas.
Se trata de viviendas de obra nueva, pero con las características que deben cumplir las viviendas protegidas.
Actualmente en Zaragoza existen promociones privadas de VPO en construcción especialmente en los barrios de Arcosur, Vadorrey y Santa Isabel.
Puedes encontrarlas en los portales inmobiliarios generalistas.
Para comprar este tipo de VPO tienes que contactar con las promotoras inmobiliarias que estén realizando su comercialización. En definitiva, el proceso es parecido a comprar una vivienda de obra nueva libre, salvo que debes cumplir unos requisitos que explicamos más adelante.
Viviendas Protegidas de segunda mano
Se trata de viviendas protegidas que ya han sido habitadas y que sus propietarios ponen a la venta.
En la actualidad, la mayoría de las VPO que hay a la venta en el mercado son de segunda mano o de promoción privada.
Donde más VPO de segunda mano encontrarás en venta en Zaragoza es en los barrios de Valdespartera, Arcosur, Rosales del Canal y Parque Goya.
En Doctor Property somos especialistas en la compraventa de estas viviendas, hemos vendido más de 40 en 2022 en Zaragoza.
Requisitos para comprar una VPO en Zaragoza
Para acceder a una vivienda de protección oficial en Zaragoza y Aragón debes cumplir los siguientes requisitos:
- Es obligatorio que utilices la vivienda adquirida como su residencia habitual y permanente.
- No puedes ser propietario de otros inmuebles.
- Debes tener una fuente regular de ingresos máximos de 2,5 (Régimen Especial), 4,5 (Régimen General) y 6,5 (Régimen Tasado) veces el IPREM en función del tipo de VPA al que se pretenda acceder. Estos ingresos deben ser ponderados por 0,9 para unidades de un solo miembro y 0,7 para unidades de dos o más miembros. Aparte un 0,7 para aquellas unidades de convivencia en la que uno de sus miembros sea una persona con discapacidad.
- Debes tener unos ingresos mínimos de 1 (Régimen Especial), 1,5 (Régimen General) y 2 (Régimen Tasado) veces el IPREM sin ponderar.
El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) de 2024 es de 8.400€ anuales.
Además de los requisitos anteriores, si vas a solicitar una VPA de promoción pública debes cumplir:
- Como solicitante, no has podido recibir anteriormente una vivienda de este tipo en España. La única excepción es en caso de que puedas demostrar que esa vivienda no cubre tus necesidades a nivel personal o familiar.
- Debes haberte inscrito en el Registro único de VPA.
- No haber dispuesto de ayudas financieras de planes estatales o autonómicos en los últimos 10 años.
Aquí puedes ver los ingresos máximos para poder comprar una VPO en Aragón en 2024.
¿Cómo solicitar una VPO en Zaragoza de promoción pública?
Para solicitar una VPO, debes apuntarte en la lista de solicitantes de la Comunidad Autónoma donde estás empadronado.
En este caso, para solicitar una vivienda de protección oficial en Zaragoza, debes inscribirte en el Registro único de VPO de Aragón, un registro donde deben apuntarse todas las personas que quieran optar a una vivienda protegida en la Comunidad Autónoma de Aragón o VPA.
El Registro único es el lugar donde debes solicitar tu acceso a una VPA y será este Registro quién se encargará de gestionar todos los documentos que aportes para valorar si cumples los requisitos para obtener la vivienda.
¿Cuál es la duración de esta inscripción? La inscripción en el Registro tiene una duración de 3 años. Dentro de este tiempo, puedes cancelar la solicitud de forma gratuita o modificar cualquier dato que hayas aportado en los documentos.
¡Importante! Si se cumple el plazo de 3 años sin renovar la solicitud, esta quedará cancelada.
“¿La inscripción en el Registro significa que ya tengo una vivienda de protección oficial?” es una de las dudas más comunes y la respuesta es no.
Una vez que has presentado tu solicitud de acceso a una VPA, la administración comprobará que cumplas todos los requisitos para obtener la vivienda y entrarás a formar parte del registro de solicitantes.
A partir de ahí, conforme se vayan construyendo viviendas, se irán asignando a los solicitantes. En la actualidad la oferta de VPO de promoción pública en Zaragoza es muy reducida, por lo que es probable que pasen muchos años antes de que te asignen una VPO.
Puedes comprar una VPO en Zaragoza de promoción privada o de segunda mano.
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Documentación para solicitar una VPO en Aragón
- Solicitud según el modelo facilitado firmado por el interesado.
- Documentación justificativa de la modificación de documentos o datos aportados con anterioridad.
¿Dónde y cómo puedo presentar la solicitud?
La solicitud de una VPO en Aragón puedes hacerla tanto de forma presencial como online. Para hacerlo de forma presencial debes solicitar una cita previa en las Oficinas de Información y Registro del Gobierno de Aragón y para hacerlo online puedes entrar en este enlace.
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