5 Consejos para comprar una vivienda de segunda mano
¿Estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano? Te damos 6 consejos para facilitarte el proceso de compraventa y que tengas toda la información
Si compras una vivienda de segunda mano en Aragón, debes saber que tienes que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP.
En este artículo te vamos a contar todo lo que tienes que saber sobre este impuesto: cuánto tendrás que pagar, cómo y dónde hacerlo.
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Si quieres vender tu piso de segunda mano, aquí te contamos cómo hacerlo.
👀 Importante
La información sobre los impuestos que se encuentra aquí es orientativa. Las condiciones pueden variar según la CCAA o ciudad donde esté la vivienda y tu caso particular.
Contacta con tu ayuntamiento o gestor antes de presentar ningún impuesto.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un impuesto estatal que está transferido a las Comunidades Autónomas y que grava las operaciones de transmisión de patrimonio, entre las que se encuentran las compraventas de viviendas.
En el caso de la compraventa de una vivienda, se pagará este impuesto cuando se compre un inmueble de segunda mano entre particulares.
Son los documentos mercantiles, administrativos o notariales realizados dentro de España o que surtan efecto aquí.
El pago y presentación del ITP tiene que realizarse antes de los 30 días siguientes a la compra de la vivienda.
La base imponible del ITP es el precio de venta de la vivienda o el valor de referencia del Catastro Inmobiliario, cuando este sea mayor que el precio de venta.
Es el comprador de la vivienda quien debe presentar el ITP.
La cantidad a pagar de ITP se aplica de forma progresiva:
Por ejemplo, la vivienda que has adquirido tiene un valor de referencia catastral de 420.000€ y el precio que has pagado es de 430.000€.
La base imponible en este caso son los 430.000€, ya que este importe es mayor que el de referencia catastral.
Los primeros 400.000€ tributan al 8% y los 30.000€ restantes al 8,5%.
El ITP se calculará así:
400.000€ x 8% = 32.000€
30.000€ x 8,5% = 2.550€
Total ITP a pagar: 34.550€
Existe una bonificación del 12,5% sobre la cuota íntegra si la compra de la vivienda habitual no supera los 100.000€ y la persona se encuentra dentro de alguno de los siguientes colectivos:
La bonificación será del 50% sobre la cuota íntegra si la compra de la vivienda habitual se realiza por parte de una familia numerosa, siempre que se cumplan todos los siguientes requisitos:
Puedes realizar el trámite de forma online en la sede electrónica de la DGA de dos formas:
YAFAR (servicio de presentación telemática), destinada a profesionales o particulares con:
• Cl@ve PIN
• Cl@ve permanente
• DNIe o certificado electrónico
PATRAPA WEB, sólo para particulares que no tengan Cl@ve PIN, Cl@ve permanente, DNIe o certificado electrónico.
Además, la Administración Tributaria de Aragón recuerda que para aquellos contribuyentes que no dispongan de los medios para efectuar la presentación y el pago del impuesto por vía telemática, podrán solicitar voluntariamente la prestación de su servicio de confección, presentación y pago de autoliquidaciones del impuesto llamando al teléfono de información general 976 715 209.
También puedes presentar el ITP presencialmente en una de las oficinas tributarias de la localidad donde se encuentra la vivienda, pero debes solicitar cita previa.
Junto con la autoliquidación del impuesto, debes presentar también:
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