Descubre qué es la cédula de habitabilidad y qué requisitos son necesarios para obtenerla, ¡no te lo pierdas!
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos. Este documento es necesario para contratar servicios y suministros o vender y alquilar una vivienda.
En definitiva, es el documento que certifica la legalidad de la vivienda. Es necesario que un profesional compruebe que el inmueble reúne estos tres requisitos:
Superficie útil.
Equipamientos.
Otros requisitos de los que hablaremos a continuación.
¿Cómo puedes obtener la cédula de habitabilidad?
El documento de la cédula de habitabilidad lo expide el ayuntamiento de cada localidad y para ello, necesitas que un arquitecto o ingeniero corrobore que tu vivienda cumple con la normativa vigente.
¿Cuándo es necesaria la cédula de habitabilidad?
¿Para qué necesitas de cédula de habitabilidad?
Cuando quieres vender o alquilar tu vivienda.
Cuando quieres contratar suministros como el agua, el gas o la electricidad.
Actualmente, todas las viviendas se construyen siguiendo los requisitos vigentes por lo que en el caso de una vivienda nueva la cédula se entrega con las escrituras del piso.
¿Qué elementos se incluyen en la cédula de habitabilidad?
Tipo de vivienda: familiar o unifamiliar.
Ubicación: localidad, código postal, dirección completa y referencia catastral.
Superficie útil: es el espacio destinado al uso de la vivienda, es decir, quedan excluidas zonas de la vivienda que no son útiles como los tabiques.
Estancias y espacios de la vivienda: como el comedor, las habitaciones, la cocina, los baños con ducha, recibidor, trastero, etc.
Ocupación máxima: 1 persona por habitación (5 m2), 2 personas (8 m2), 3 personas (12 m2), o 2 personas en casas sin habitaciones.
Nombre del técnico solicitante.
Decreto que regula las condiciones mínimas de habitabilidad.
Periodo de validez del documento.
Oficina de registro y validación.
Tipos de cédula de habitabilidad
1. Cédula de habitabilidad de primera ocupación: es la licencia que entrega el Ayuntamiento correspondiente al promotor.
2. Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación: es el caso de viviendas que han sufrido una reforma relevante.
3. Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: se trata de viviendas habitadas anteriormente.
¿Qué duración tiene la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia determinada que depende de cada Comunidad Autónoma. En general suele ser de 15 años y depende de la fecha de otorgamiento de la vivienda
Cédulas de primera ocupación.
En el caso de las viviendas otorgadas antes de 2004 la vigencia fue de 10 años, es decir, en la actualidad, están caducadas.
Las que se entregaron entre 2004 y 2012 tienen una vigencia de 15 años.
Las posteriores a 2012 alargan su vigencia a los 25 años.
Cédulas de segunda ocupación y rehabilitación. En este caso la vigencia general es de 15 años.
¿Qué comunidades autónomas exigen la cédula de habitabilidad?
Sí exigen la cédula de habitabilidad:
Asturias.
Baleares.
Cantabria.
Cataluña.
Extremadura.
La Rioja.
Murcia.
Navarra.
Valencia.
No exigen la cédula de habitabilidad:
Andalucía.
Aragón.
Castilla y León.
Castilla-La Mancha.
Galicia.
Madrid.
País Vasco.
¿Cuál es el precio de la cédula de habitabilidad?
El precio de este documento depende de la autoridad competente y del tipo de vivienda.
El arquitecto o ingeniero que contrates tiene libertad para fijar sus honorarios. Además de eso, tendrás que pagar las tasas que exija la autoridad competente y el visado del Colegio. De todas formas, solicitar la cédula de habitabilidad es un trámite relativamente sencillo y económico que no suele superar los 200€.
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