12 consejos para preparar tu piso de cara a la venta o al alquiler con Blanco Metro (Irene Echeverría)

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¡El home staging es la revolución del marketing inmobiliario! y en esta entrevista, Irene Echeverría de Blanco Metro nos da 12 claves de oro para sacarle el máximo partido a nuestras viviendas de cara a su venta o alquiler.

Además, nos cuenta cómo decorar un piso y esté siempre a la moda. ¡No te lo puedes perder!

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Blanco Metro, espacios únicos, cómodos y agradables

Blanco Metro se caracteriza por el home staging, ¿cómo podemos darle “un lavado de cara”a  un piso en venta/alquiler para que sea más atractivo?

Para realizar home staging los pisos de segunda mano son los más adecuados y para darles ese “lavado de cara” los puntos clave son el orden, la limpieza y potenciar los puntos fuertes que posee el piso.

El potencial comprador tiene que entrar en un piso y no tener la sensación de “asco” por el desorden, la suciedad, los espacios mal utilizados como terrazas a modo de trastero… Esos aspectos echan para atrás al comprador. Hay que convertir estas zonas o desperfectos en puntos positivos para la venta, por ejemplo, en el caso de terrazas a través de elementos como césped artificial y mobiliario de terraza la zona puede dar un giro radical. En definitiva, el cliente tiene que ver todo el potencial de cada rincón.

Se dice que los primeros 90 segundos son esenciales para el alquiler o compra de una vivienda, ¿cómo podemos enamorar al cliente?

La primera impresión es lo más importante. Para mí, uno de los aspectos más importantes es la luz, por ello la impresión sobre la luminosidad de la casa ante el posible comprador o inquilino es muy importante. Es fundamental que el rellano, las zonas comunes y las primeras estancias estén muy bien iluminadas. Asimismo, junto con la luz, algo prioritario es el olor. En los primeros 90 segundos luz y olor son primordiales.

¿Cuáles son para ti las 3 claves de oro para dotar a un espacio de personalidad?

  • Que no haya desperfectos porque distraen al comprador de las ventajas y puntos fuertes que posee el inmueble. 
  • La luz. No hay ninguna persona a la que le guste vivir en una cueva, por ello aunque un piso no destaque por la luz es fundamental hacer un esfuerzo para mejorar la iluminación. 
  • El tema de la neutralidad. Por mucho que una casa tenga personalidad es mejor neutralizarla para que el posible comprador se imagine viviendo allí con sus cosas y aplicando su propia personalidad.

Fuente Instagram: @blancometro

¿Y cómo podemos neutralizarla?

Todo lo que hace referencia al carácter del anterior propietario debe irse. Yo siempre opto por:

  • Quitar los “titos”: con “titos” me refiero a aquellos objetos que no tienen ninguna funcionalidad específica como por ejemplo figuritas de cerámica.
  • Baños limpios: es fundamental quitar todos los objetos que hacen referencia al vendedor de la casa como cepillos de dientes, peines…
  • Recursos para “casas con bicho”, es decir, para casa en las que aún vive el propietario. Cuando el propietario vive en la casa y quiere venderla opto por comprar cestas y cajas grandes que sean bonitas. Estos objetos sirven para guardar en su interior elementos decorativos como fotografías personales que el vendedor no quiere retirar. Es una forma de despersonalizar la casa antes de una visita.  

Vivir en alquiler y querer del espacio un lugar acogedor y con estilo sin grandes reformas, ¿qué elementos decorativos, mobiliario o técnicas son imprescindibles para ello?

Yo he vivido en alquiler desde los 18 años y así es como empezó Blanco Metro, con ideas para vivir de manera cómoda y a gusto en casas de alquiler sin tener necesidad de invertir grandes cantidades de dinero o realizar reformas. Hay un montón de soluciones temporales que te las puedes llevar contigo y además no manchan.

Lo primero de todo es avisar al propietario de que quieres hacer algún cambio en la vivienda. A veces, te permiten pintar y es un aspecto fundamental para un cambio de look en la vivienda. Si no te deja pintar, puedes optar por papeles pintados temporales que no dejan mancha al retirarlos y permiten tanto tapar desperfectos como cubrir paredes con colores que no son de tu gusto.

Por otro lado, para el suelo se puede incluir losetas vinílicas que se retiran fácilmente. Además, son reutilizables, por ello podrás usarlas en tu próxima vivienda.

Los cuelgacuadros sin marcas en la pared son un must. Se trata de un tornillo con adhesivo para colgar que no deja marca al retirarlo.

Y finalmente, si no te gusta una mesa o cómoda, hay opciones muy económicas como los tableros a medida, los cuales se colocan encima del mueble y permite darle un lavado de cara completo a ese elemento de la casa. 

Decorar una casa sin que pase de moda, ¿es posible? ¿cómo?

Sí, es posible. Hay que fijarse en las tendencias o estilos que nunca han pasado de moda. Por ejemplo, hay ciertos muebles de estilo mid century que se pusieron de moda a finales de los años 20 y actualmente continúan siendo tendencia.

También pasa lo mismo con los tonos neutros, por ello las paredes blancas y grises son una forma de tener una casa con colores a la moda.

Hay que mirar qué es lo que se lleva a lo largo de los diferentes años y si quieres apostar por decorar tu casa con la última tendencia, mi recomendación es hacer algo que se pueda retirar fácilmente o sea de bajo coste. 

¿Qué tendencia o elemento decorativo nos puede dar un aire cálido en épocas de buen tiempo? ¿y más acogedor durante el otoño-invierno?

En épocas de buen tiempo es importante focalizar los esfuerzos en decorar zonas exteriores. Las personas que poseen terrazas o jardines pueden sacarle el máximo potencial a estas zonas.

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Asimismo, las personas que no disponen de balcones o áreas exteriores pueden optar por decorar las ventanas de sus viviendas de tal manera que construyan un clima más bonito y veraniego. Se trata de crear una atmósfera más agradable y cálida para estar a gusto en casa durante la temporada de no vacaciones. 

Por otro lado, para hacer una estancia más acogedora, una de las claves es crear un rincón de lectura. En mis proyectos de home staging incluyo en este espacio un sillón cómodo, una lámpara de pie, una cesta con mantas, algún farolillo… Una escena acogedora, encantadora y cómoda donde te imagines allí durante el invierno. 

Fuente Instagram: @blancometro.

En tu opinión, en un salón nunca debe faltar…

Para mí, algo que no es muy obvio es un libro de fotografía bonito en la mesa del salón. Yo siempre busco alternativas a la televisión y los libros de fotografía quedan preciosos en mesas de centro. 

Y en un dormitorio…

Un cabecero. Para mí, una cama sin cabecero es como que le falta “gracia”, que le falta algo a ese dormitorio. Este cabecero puede ser clásico como los típicos de madera o tapizados, aunque también hay alternativas como pintar la pared y crear un cabecero propio. 

Asimismo, siempre se pueden incluir cuadros en la parte superior de la cama. Al fin y al cabo, lo importante es incluir algo en esa zona que complete el dormitorio y la cama.

Lo más reciente que hemos visto en tu Instagram y canal de YouTube es que acabas de comprar un piso a ciegas, ¿cómo nace esta idea y por qué?

La idea era comprar un piso tras casarnos, pero hemos tenido que posponer la boda por el confinamiento. Además, como trabajo en el mundo de la decoración y el interiorismo estoy siempre mirando pisos y en marzo encontré uno que encajaba con lo que estábamos buscando. Sin embargo, no podíamos ir a verlo hasta que pasara la cuarentena y desde la inmobiliaria nos dijeron que delante de nosotros había más de 20 visitas para ver el piso. Como la inmobiliaria era de confianza y las fotos y planos encajaban perfectamente con lo que estábamos buscando, nos lanzamos a la piscina y lo compramos a ciegas.

¿Qué es lo primero que vas a hacer para transformar tu nueva casa?

Pintar, hoy mismo cuando terminemos de hablar voy a comenzar a pintar.

Qué 4 elementos son indispensables para tu futuro hogar?

  • Las plantas.
  • El mobiliario exterior para la terraza.
  • Un mobiliario de oficina agradable porque necesito un espacio para trabajar a gusto y cómoda en casa.
  • La pintura de cocina. Va a ser la primera vez que utilicemos este tipo de pintura especial. Tengo muchas ganas de ver el resultado.

¡RECUERDA! ¿Quieres comprar o vender una casa? Ponte en contacto con nosotros, nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Si lo prefieres puedes dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

Llámanos al 976 041 871.

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