¿Cuál es la diferencia entre metros construidos y metros útiles?

  • hace 1 año
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superficie util

Si quieres vender tu casa, un factor muy importante a la hora de valorarla es la superficie y, ¡lo más importante! 

Tienes que saber diferenciar entre: 

  • Metros cuadrados construidos.

  • Metros cuadrados útiles. 

superficie util

Antes de continuar queremos explicarte varios conceptos, pues seguramente habrás visto que hay varias formas de medir un piso.

¿Quieres saber en qué se diferencian los metros útiles, construidos, habitables o aprovechables? ¡Sigue leyendo para descubrirlo!

¿Qué son los metros útiles de una vivienda?

metros utiles

Corresponde a toda zona que puedas utilizar dentro de tu casa.

Puedes incluir los armarios, pero por ejemplo, los tabiques no.

Si quieres saber cuánto mide una habitación basta con que multiplique el largo por el ancho.

Como ves, no se tiene en cuenta la altura de la habitación para calcular los metros útiles.

Esta es la característica que todo comprador te va a pedir de tu casa, ya que es la que mejor define cuánto mide un inmueble.

¿Qué son los metros construidos de una vivienda?

¿Qué son los metros construidos?

A diferencia de la superficie útil, para calcular esto tienes que contar con toda el área que esté dentro del perímetro de la vivienda, incluyendo tabiques.

Si compartes una pared con el vecino debes tener en cuenta a partir de la mitad de este tabique.

Además tienes que contar con las zonas comunes que te correspondan como:

  • Pasillos

  • Escaleras

  • Jardín

  • Piscina común

En las escrituras de tu casa verás que a tu vivienda le corresponde un coeficiente de participación. ¿Qué significa?

Esto se mide en un porcentaje y cada vecino puede tener un tanto por ciento distinto. Si buscas tu casa en la web de catastro seguramente te mostrará este dato. Puedes comprobarlo con tus escrituras.

Y, ¿qué ocurre con las buhardillas y las terrazas y balcones? Te lo explicamos en los siguientes puntos.

1. Terrazas y balcones

superficie balcon

Este tema causa bastante confusión y es uno de los principales problemas entre compradores y vendedores. ¡Nosotros te sacamos de dudas!

En principio las terrazas y balcones computan al 50%, aunque hay excepciones.

Además si la terraza está cerrada por 3 de sus 4 paredes tendrás que pagar impuestos como si esa superficie computara al 100%.

Otro dato con respecto a las terrazas y balcones es que si tu vivienda es de protección oficial  (VPO) el porcentaje computable no puede exceder el 10% del total de la vivienda.

2. Buhardillas

Pensarás que la buhardilla en principio corresponde a superficie útil, pues es un área de la casa que puedes pisar, pero esto no es del todo cierto. 

Existe un concepto poco conocido que son los metros aprovechables. Estos son aquellos cuya altura es superior a 1,5m.

buhardilla metros construidos

¿Cómo puedo calcular los metros cuadrados de una vivienda?

Es hora de pasar a la acción y saber cuánto mide realmente nuestra casa. La superficie que realmente te será útil es, valga la redundancia, la superficie útil.

Es la medida que te van a preguntar los compradores.

metros construidos

Debes medir el largo y ancho de cada habitación de la casa y sumarlos.

Una solución es coger el metro de toda la vida y ponerte a medir paredes, aunque este método es bastante arcaico.

Hoy en día puedes encontrar metros láser por menos de 50€ en cualquier tienda de bricolaje. 

Si quieres saber la superficie construida puedes hacer un cálculo aproximado añadiendo un 15% a la superficie útil, pero no será de mucha utilidad, pues solo será un dato aproximado.

En resumidas cuentas, nosotros te recomendamos que si vas a vender tu casa dejes muy claro de qué superficie estás hablando y a qué corresponde cada una.

De este modo evitarás posibles malentendidos.

¡RECUERDA! Si quieres comprar o vender una casa, ponte en contacto con nosotros, nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Si lo prefieres puedes dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

Llámanos al 976 041 871.

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