¿Qué es un proindiviso? ¿Cómo puedes disolverlo? ¿Qué derechos tienes como propietario sobre un bien?
Respondemos todas tus dudas en este artículo: qué es el proindiviso de una propiedad, cuál es su casuística y qué tienes que hacer dependiendo de cada situación.
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¿Qué es un proindiviso?
La expresión jurídica proindiviso se refiere al derecho a la propiedad sobre un bien y quiere decir que una persona ostenta el derecho de propiedad sobre ese bien solo parcialmente, puesto que comparte la titularidad con otras personas. ¿Quieres saber cómo eliminar el titular de la escritura de una vivienda? ¡Te lo explicamos en este artículo!
Al proindiviso también se le denomina copropiedad, comunidad de bienes o condominio.
Un proindiviso se genera frecuentemente por un divorcio o por la herencia de una vivienda.
Derechos de los propietarios de un bien proindiviso
Los copropietarios de un bien proindiviso tienen derechos con respecto a:
El uso sobre el bien común.
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El disfrute o conservación del bien.
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La administración de la vivienda común.
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Defensa en juicio.
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División del bien común.
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Su porción o cuota.
Pasos y formas para su disolución
A la hora de disolver el proindiviso sobre un bien, es importante distinguir si es divisible o indivisible.
Si es divisible
Con acuerdo de los comuneros:
Dividiendo la cosa común y adjudicando cada parte resultante a cada uno de los copropietarios.
Venderla a un tercero y repartir el precio en proporción a la cuota de cada comunero.
En ambos casos, si se trata de bienes inmuebles, será necesario otorgar escritura pública. ¿Cuánto cuesta escriturar un piso? ¡Descubrelo en este post!
Sin acuerdo de los comuneros:
Si no hay acuerdo para dividir el bien ni para venderlo, se solucionará mediante un procedimiento judicial de división de cosa común.
Si es indivisible
Con acuerdo de los comuneros:
Adjudicando a uno de los copropietarios la cosa común indivisible. El comunero a quién se adjudique el bien, deberá indemnizar a los demás por el valor de su cuota.
Vender la cosa el bien común a un tercero y repartir el precio.
Sin acuerdo de los comuneros:
Igual que en el caso de si es divisible, si no hay acuerdo de los copropietarios para adjudicar la cosa común indivisible ni para venderla, se solucionará mediante procedimiento judicial de división de cosa común.
Esta ha sido nuestra explicación sobre qué son los bienes proindivisos y qué pasos y formas existen para su disolución. ¡Contacta con nosotros si tienes cualquier duda!
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