¿Qué elementos afectan al valorar una vivienda?

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¿Qué elementos afectan a la hora de valorar una vivienda

¿Quieres vender una vivienda y no sabes cuánto vale? 

Entonces no puedes perderte este post, ¡te explicamos todo lo que tienes que saber!

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6 elementos que afectan al precio de una vivienda

A la hora de valorar una vivienda debes tener en cuenta 6 elementos que influyen en la valoración de tu casa. ¡Sigue leyendo!

1. Valor de mercado de la vivienda

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El valor de una vivienda con similares características puede ser diferente según el barrio y la calle donde se encuentre.

En la estimación del valor es muy importante el precio del mercado más próximo.

Por ello, conocer el montante de operaciones recientes de compraventa va a ser clave en la valoración y, por supuesto, toma como base el precio medio por metro cuadrado del área donde se emplaza el inmueble. 

2. Localización y servicios próximos

Otro de los elementos que afectan al precio de una vivienda es la localización y los servicios próximos con los que cuenta. 

  • Las comunicaciones.

  • Dotaciones comerciales, culturales y deportivas.

  • La proximidad a centros educativos o de salud influyen en la valoración. 

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Por lo general, el precio de una vivienda en un barrio que está en plena expansión suele ser menor que en un barrio asentado o cuando se sitúa en una calle de ocio nocturno con respecto a otra más residencial.

3. Antigüedad del inmueble

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La antigüedad del inmueble es un elemento al que el vendedor no suele prestar tanta atención como el comprador.

Se valorará si ha pasado la Inspección Técnica de edificios (ITE), si está sujeto a algún régimen de protección pública, su estado de conservación y renovación o el tipo de fachada.

Así se explica por qué las viviendas de obra nueva suelen tener un valor mayor que las viviendas de segunda mano.

En estas viviendas, el estado de las paredes y la fachada pueden haber sufrido desgaste con el paso del tiempo.

4. Calidad de los materiales de construcción

La calidad de los materiales de construcción se tiene muy en cuenta a la hora de valorar una casa. 

Por ello, se examina:

  • La nobleza de los materiales empleados. 

  • Sus propiedades de resistencia a la acción del clima y a los esfuerzos mecánicos.

  • Su aspecto a lo largo del tiempo.

5. Estado de la vivienda

Para conocer el estado de la vivienda es imprescindible conocer:

  • El sistema de fontanería

  • El sistema de calefacción.

  • El aislamiento acústico y térmico del piso.

La conservación de la vivienda es lo que más condiciona el precio medio general por ubicación y superficie.

Una vivienda con una reforma realizada en los últimos 3 años hace que su valor aumente. Por el contrario, una vivienda no renovada, restará.

Dentro del estado de la vivienda, si no tiene ascensor puede ver minusvalorado su precio hasta en el 30%.

Otro aspecto que los compradores miran a la hora de comprar una vivienda es la orientación que tiene. Una orientación norte resta valor, justo lo contrario que una orientación este, ya que su consumo energético es menor.

6. Tamaño o superficie de la vivienda

La superficie también va a determinar el valor de una vivienda. Tienes que conocer que hay 3 tipos de superficies:

  • Superficie construida.

  • Superficie computable.

  • Superficie útil.

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1. La superficie construida: representa la totalidad de superficie que tiene una vivienda incluyendo, la superficie ocupada por las paredes.

2. La superficie computable: representa la superficie construida añadiendo la superficie proporcional de la  vivienda en las zonas comunes de un edificio.

3. La superficie útil: corresponde a los metros que se pueden usan en una vivienda.

En el caso de tener una vivienda con las mismas características que otra, pero que tiene más superficie útil, el valor de la vivienda con más metros útiles será superior a la otra de menos metros.

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