España ha aplicado la normativa comunitaria de la Unión Europea tras aprobarse el 16 de Junio de 2019 la Ley de Crédito Inmobiliario, más conocida como Ley Hipotecaria.
Con esta ley se pretende acabar con todas las controversias creadas estos últimos años por claúsulas abusivas y malas prácticas bancarias.
Esta ley regula todo el proceso de contratación de una hipoteca, desde su publicación, hasta su firma y cuyo fin es proteger al cliente.
Esta es una novedad que se aplicará tanto si contratas una hipoteca en Zaragoza como en el resto de España.
Con la actualización de la ley, el banco está obligado a realizar un test de solvencia antes de cualquier tipo de negociación, que no tiene ningún coste para el cliente.
En este test, se da especial importancia a dos variables:
En la fase previa al contrato, el banco tiene que entregar dos documentos nuevos:
Documentación que tienes que presentar al notario con el cambio de Ley Hipotecaria:
Toda esta documentación debe ser remitida desde el banco al notario de forma telemática.
En esta visita el notario explica a los clientes todo el préstamo hipotecario que se va a firmar con el banco.
En esta visita el notario realiza un pequeño cuestionario cuyo objetivo es asegurar que los clientes conocen perfectamente a lo que se comprometen.
Esta visita es gratuita y obligatoria. Después deben pasar un mínimo de 10 días para acudir a la firma notarial de compraventa.
Hasta ahora, el cliente pagaba los gastos de gestoría, notaría y registro de la vivienda y la tasación.
Con la aplicación de la Ley Hipotecaria de 2019, el banco paga los tres primeros que hemos nombrado además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
La tasación es el único gasto que pagas como comprador, pero ya hay bancos que también asumen ese coste.
El ahorro para el comprador con este cambio puede ser de entre 500€ y 1000€.
Ahora, las copias de las escrituras del préstamo hipotecario, corren a cargo de quien las solicite. A excepción de la copia simple que el notario remitirá al correo electrónico del cliente de forma gratuita.
El banco puede cobrar una comisión de apertura pero ya no es común que eso ocurra.
Si quieres devolver todo o parte del préstamo antes del tiempo establecido, la norma establece que:
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