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¿Cuáles son las exenciones al pago del IRPF al vender una vivienda?
Si vas a vender tu vivienda tendrás una serie de impuestos y gastos que tienes que afrontar.
De entre todos ellos, posiblemente el más importante es el del pago del IRPF.
Aunque es obligatorio declarar la ganancia patrimonial en tu declaración, no en todas las ocasiones tendrás que pagar por ella: hay situaciones en las que existen exenciones.
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¿Qué tipo de exenciones al IRPF hay al vender tu casa?
Las exenciones al pago del IRPF que existen por la venta de una vivienda cambian según la ganancia patrimonial obtenida y el tipo de vivienda vendida.
Exenciones del pago de IRPF según el tipo de vivienda
- Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes el importe que has conseguido en la venta de tu vivienda habitual en la compra de otra vivienda habitual o en su rehabilitación, estás exento de tributar por la parte que has reinvertido. Se considera vivienda habitual cuando han transcurrido un mínimo de 3 años. Debes manifestar que quieres acogerte a la exención y realizar la reinversión en los plazos estipulados (en un periodo no superior a 2 años anteriores o posteriores a la venta).
¿Quieres vender tu vivienda habitual y comprar otra? Aquí te explicamos cómo hacerlo con seguridad →
- Exención por venta de inmueble mayores 65 años: los mayores de 65 años están exentos de tributar en el IRPF por la venta de su vivienda habitual aunque no compren otra.
- Otro colectivo que está exento de pagar IRPF por la venta de su vivienda habitual son las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia.
- Las pensiones de orfandad y las derivadas de actos de terrorismo tampoco tendrán que tributar en el IRPF.
Exenciones del pago de IRPF según la ganancia obtenida
Tampoco tendrán que pagar este impuesto las personas que vendan una vivienda no habitual si la ganancia obtenida se reinvierte en una renta vitalicia, con un máximo de 240.000€ y antes de 6 meses.
Cómo tributa en el IRPF la venta de un inmueble
Por último, te resumimos cómo tributan las ganancias obtenidas por la renta de tu vivienda en tu próxima Declaración de la Renta:
- Hasta 6.000€ se tributa al 19%
- De 6.000€ a 50.000€ al 21%
- A partir de de 50.000€ al 23%
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Preguntas frecuentes sobre las exenciones al IRPF por vender una casa
- Si eres mayor de 65 años.
- Si reinviertes el importe de la venta de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual.
- Si se está en situación de dependencia severa.
- Si se reinvierte la ganancia en una renta vitalicia con un máximo de 240.000€ y antes de 6 meses.
- Hasta 6.000€ se tributa al 19%
- De 6.000€ a 50.000€ al 21%
- A partir de de 50.000€ al 23%
Para poder acogerte a la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual, debes haber residido un mínimo de 3 años en la vivienda que vendes y vivir un mínimo de 12 meses en la que adquieres.
De lo contrario, no podrás acogerte a la exención, salvo en alguna excepción.
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Qué impuestos se pagan al vender una casa
¿Te estás preguntando si tienes que pagar impuestos al vender una casa? La respuesta es sí: hay varios impuestos que debes tener en cuenta, como la plusvalía municipal y el IRPF.
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