Vender tu piso online: ¿qué beneficios tiene?
Unimos las ventajas de vender tu piso por internet con la comodidad de tener a alguien a tu lado que se encarga de todo por ti.
Los 7 documentos para vender una casa en Zaragoza que necesitas obligatoriamente
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Si te estás planteando vender tu casa en Zaragoza o ya la tienes a la venta, debes conocer los documentos que necesitas tener listos para poder realizar la firma notarial de compraventa.
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En nuestra inmobiliaria en Zaragoza te ayudamos a vender de forma fácil. Nos encargamos de todos los trámites y el papeleo y, en lo que no podamos hacer por ti, te asesoramos para que siempre estés acompañado.
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👀 Importante
El proceso de venta de un inmueble requiere de numerosos trámites y documentación, por lo que es recomendable que cuentes con ayuda profesional para hacerlo con seguridad y que no surjan problemas por el camino.
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Documentos para vender una casa en Zaragoza que debes preparar para la firma notarial
Desde Doctor Property te ayudamos con todos los documentos para vender una casa y los trámites necesarios y te guiamos en el proceso, pero es importante que tengas en cuenta que no podemos hacer por ti los trámites en la Administración Pública o las entidades bancarias.
Aparte de todos los documentos para vender un piso que detallamos a continuación, recuerda llevar físicamente a la firma notarial tu DNI o NIE en vigor.
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Título de propiedad o escritura de compraventa
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Certificado de deuda de la comunidad de propietarios
- Recibo de la comunidad de propietarios
- Certificado de eficiencia energética
- Facturas de los suministros
- Otros documentos
1. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple registral es el documento que indica la titularidad e información de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
Desde Doctor Property nos encargamos de solicitarla al Registro de la Propiedad para conocer las cargas que tiene tu vivienda y poder gestionar su cancelación antes de la firma notarial.
Recuerda que un inmueble siempre se debe transmitir libre de cargas. Si tienes hipoteca pendiente o la amortizaste pero no la cancelaste en el Registro de la Propiedad, todavía aparecerá como una carga en la nota simple y tendrás que cancelarla.
Aquí te contamos cómo cancelar registralmente tu hipoteca →
Si vas a realizar tú la solicitud de la nota simple, su coste es de aprox. 10€. En Doctor Property la sacamos por ti completamente gratis.
2. Título de propiedad o escritura de compraventa, el principal documento para vender una casa
La escritura de compraventa es la escritura pública que verifica a quién corresponde la propiedad de una vivienda o finca. En este documento puedes encontrar la información necesaria para realizar operaciones de compraventa con total seguridad, ya que entre otros, recoge:
- La información sobre cómo y cuándo adquiriste el inmueble.
- Las características principales del inmueble que debe conocer el futuro propietario.
- Las limitaciones a la titularidad o a los derechos de disposición de la misma como titular del inmueble.
Es indispensable que este documento esté inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el inmueble, cosa que se hizo cuando compraste la vivienda.
¿Quieres saber cuánto cuesta escriturar un piso? ¡Te lo contamos en este post!
Dependiendo de la situación en la que te encuentres, puedes necesitar también:
- La escritura de aceptación y adjudicación de herencia (mira aquí cómo vender tu piso heredado)
- La escritura de extinción de condominio
- Otro tipo de escritura de propiedad
👀 Importante si tu vivienda tiene hipoteca
Si tu vivienda tiene hipoteca, necesitarás otros documentos adicionales a los descritos en este artículo dependiendo de si vas a cancelarla antes o en la propia firma notarial de compraventa.
Aquí te explicamos qué opciones tienes para vender tu casa hipotecada.
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- Consigues el máximo precio por tu casa, ya que no tienes que pagar honorarios de inmobiliaria.
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3. Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Otro de los documentos necesarios para vender un piso es el Impuesto de Bienes Inmuebles, más conocido como IBI, es un impuesto directo y obligatorio. Lo expide el ayuntamiento de la localidad donde se encuentra ubicada la vivienda y hace referencia al valor catastral del suelo de la misma, nunca de la construcción.
El importe se calcula el día 1 de cada año y la forma de pago puede ser un recibo anual o varios trimestrales.
Seguramente estés realizando el pago de forma trimestral, por lo que necesitarás tener al menos el último recibo para que el comprador sepa cuánto es el IBI de su nueva vivienda.
Como es un impuesto anual, el comprador de tu vivienda abonará únicamente la cantidad correspondiente a los días del año en los que es propietario.
Aquí te explicamos todo lo que tienes que saber sobre el IBI →
4. Certificado de deuda de la comunidad de propietarios
En el caso de que tu vivienda esté dentro de una comunidad de propietarios, uno de los trámites para vender un piso es solicitar el certificado de deuda de la comunidad de propietarios.
Este documento refleja si existe alguna deuda pendiente con la comunidad de propietarios del inmueble.
La Ley establece que el notario tiene la obligación de exigir al vendedor del inmueble una certificación de la Comunidad de Propietarios. Así, se podrá acreditar que la finca en venta está al corriente con los pagos de cada cuota de la comunidad de propietarios. Si no fuera así, establecerá el importe de las cantidades que aún no se han abonado.
Debes solicitarlo al administrador de fincas de tu comunidad, que además es quien decide qué coste tiene este certificado (suele rondar los 30€).
Nosotros te lo pediremos el mismo mes en el que se firma la venta, con aproximadamente 15 días de antelación.
Si tu vivienda no forma parte de una comunidad de propietarios, no lo necesitarás.
5. Recibo de la comunidad de propietarios
Igualmente, si tu vivienda está dentro de una comunidad de propietarios, debes aportar un recibo de la comunidad (que no es lo mismo que el certificado de deuda).
Este recibo refleja las cuotas periódicas que se deben pagar a la comunidad de propietarios.
Desde Doctor Property te lo pediremos para asegurar cuál es la cuota de la comunidad y así poder informar a los compradores.
6. Certificado de eficiencia energética
El Certificado energético es un documento oficial que tiene que estar redactado por profesional o técnico competente en la materia. Este documento debe contemplar información objetiva y veraz sobre los aspectos energéticos de una vivienda o inmueble.
Por ello, esta certificación debe calificar un inmueble en función de sus aspectos energéticos, teniendo en cuenta el consumo anual de energía que se precisa de cara a satisfacer la demanda energética del inmueble en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. ¿Qué incluye este certificado? Toda la información relativa a:
- Agua caliente
- Calefacción
- Iluminación
- Refrigeración
- Ventilación
Es obligatorio contar con este certificado para poder realizar la venta de la vivienda.
Te recomendamos que lo solicites antes de publicar el anuncio de tu vivienda en los portales inmobiliarios, ya que contar con él hará que tu anuncio aparezca en posiciones superiores en los portales y lo vean más personas.
Además, en algunas Comunidades Autónomas como Euskadi, es obligatorio publicar el anuncio del inmueble con la información del certificado de eficiencia energética.
El certificado tiene un coste aproximado de 100€ + IVA, que variará según la empresa que lo realice.
Desde Doctor Property podemos recomendarte diferentes empresas certificadoras en las que confiamos para que consigas el mejor precio.
7. Facturas de los suministros
El nuevo propietario de tu vivienda necesitará los recibos de los suministros de luz, gas y agua para poder realizar el cambio, ya que le van a pedir información que aparece ahí, como el CUPS.
Otros documentos para vender una casa
Además de todos los mencionados anteriormente, hay otros documentos necesarios para vender un piso cuando se dan determinadas situaciones.
Documentos para vender una casa si procede de una herencia
En este caso, debes tener la escritura de aceptación de herencia, además del justificante de pago del Impuesto de Sucesiones.
Aquí te damos toda la información para vender un piso heredado →
La notaría o el banco del comprador puede requerirlos para comprobar si se ha aplicado alguna bonificación, ya que puede conllevar efectos fiscales.
Documentos para vender una casa si tiene algún embargo
Cuando en la nota simple aparece un embargo, debes solicitar un certificado que acredite si está pagado o qué cantidad hay pendiente de abonar para comenzar los trámites para que desaparezca el embargo, según el caso.
Documentos para vender una casa si se ha producido una sentencia de divorcio o separación
En esta situación es importante que la sentencia refleje el reparto de los bienes gananciales y que esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
Si este es tu caso, el notario te pedirá que aportes la sentencia en la compraventa.
Aquí te damos toda la información para vender un piso por divorcio →
Documentos para vender una casa si se requiere una cédula de habitabilidad vigente
Este documento acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada a nivel de salubridad, higiene y solidez.
Solo es obligatoria si el inmueble en venta se encuentra en Navarra, La Rioja, Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, Murcia o Comunidad Valenciana.
Esta cédula está legalizada por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años (aunque puede variar de una comunidad a otra y dependiendo de si se trata de una cédula de primera, segunda ocupación o rehabilitación).
Si no cuentas con ella o está caducada, debes contactar con un arquitecto o arquitecto técnico y solicitarle un Certificado de Habitabilidad visado por su colegio profesional.
Este documento conlleva un coste que dependerá del arquitecto (no suele ser elevado) y la tramitación puede demorarse más de un mes, aunque depende de cada comunidad autónoma.
En caso de que se necesite de manera urgente, se puede presentar la instancia sellada conforme se ha solicitado el certificado de habitabilidad sin tener que esperar a tener el certificado físico.
Documentos para vender una casa si existen poderes notariales
Debe llevarse el documento original a la notaría con 10 días de antelación a la firma notarial.
Documentos para vender una casa si una de las partes no entiende el castellano
En caso de que una de las partes necesite un traductor el día de la firma notarial, debes avisarnos con antelación indicando los datos del traductor para que pueda incluirse en la escritura notarial.
Trámites para vender un piso: ¿qué tengo que hacer con estos documentos?
Estos son los documentos para vender una casa que solicita el notario para la firma de la escritura notarial.
En Doctor Property nos encargamos de recopilar esta documentación y hacérsela llegar al notario, así lo único que tienes que hacer tú es acudir a la firma sin ninguna preocupación por la documentación, simplemente llevando tu DNI y algún documento original que te solicitaremos.
¿Qué impuestos hay que pagar después de vender la vivienda?
Los impuestos que debes abonar al vender tu casa son dos:
- El IRPF, donde debes declarar la ganancia patrimonial que hayas obtenido con la venta.
- La plusvalía municipal, que grava el aumento del valor del suelo desde que compraste la casa hasta que la vendes.
Aquí te contamos cómo saber cuánto tendrás que pagar de impuestos al vender tu casa →
Preguntas frecuentes sobre los trámites para vender una casa
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Título de propiedad o escritura de compraventa
- Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Certificado de deuda de la comunidad de propietarios
- Recibo de la comunidad de propietarios
- Certificado de eficiencia energética
- Facturas de los suministros
- Otros documentos
Sí, todas las viviendas de uso residencial que vayan a venderse necesitan contar, obligatoriamente, con el certificado de eficiencia energética (CEE).
La nota simple registral es el documento que indica la titularidad e información de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
Es el comprador quien la necesitará para solicitar una hipoteca, pero te recomendamos que, si vas a vender tu piso como particular, seas tú quien la solicite para asegurarte de que no hay ningún problema con tu vivienda.
Desde Doctor Property nos encargamos de solicitarla al Registro de la Propiedad para conocer las cargas que tiene tu vivienda y poder gestionar su cancelación antes de la firma notarial.
Recuerda que un inmueble siempre se debe transmitir libre de cargas. Si tienes hipoteca pendiente o la amortizaste pero no la cancelaste en el Registro de la Propiedad, todavía aparecerá como una carga en la nota simple y tendrás que cancelarla.
Si vas a realizar tú la solicitud de la nota simple, su coste es de aprox. 10€. En Doctor Property la sacamos por ti completamente gratis.
Para conseguir una copia de la escritura de compraventa de tu vivienda debes dirigirte a la notaría donde firmaste la compraventa con la fecha de la firma y el número de protocolo (en el caso de que tengas este dato) para que el notario localice la escritura entre sus archivos. Si no recuerdas la fecha exacta, puedes dar una aproximada o verificar esta información en la nota simple.
Sí, se puede vender una casa con un poder notarial. Así autorizas legalmente a otra persona o a una inmobiliaria para que firme la compraventa por ti. Es algo habitual en casos de herencia o si alguno de los propietarios vive en otra ciudad y no se puede desplazar para vender su parte.
Para otorgar el poder puedes acudir a un notario de tu localidad con tu documento de identidad y aportar todos tus datos personales, los de la persona a quien le vas a otorgar el poder, los de la compraventa y el detalle de las acciones específicas que puede realizar la persona en tu nombre (por ejemplo, firmar, recibir dinero, etc.).
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Si estás pensando en poner tu vivienda a la venta te estarás preguntando qué gastos tienes al vender. ¿Quieres saber cómo ahorrar dinero en la venta? Con Doctor Property te ahorras los gastos de inmobiliaria al vender tu piso.
Qué impuestos se pagan al vender una casa
¿Te estás preguntando si tienes que pagar impuestos al vender una casa? La respuesta es sí: hay varios impuestos que debes tener en cuenta, como la plusvalía municipal y el IRPF.
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