Vender casa con hipoteca
¿Quieres vender tu piso y tienes hipoteca? Es una situación común, aquí te explicamos cómo hacerlo para vender libre de cargas.
Nota simple del Registro de la Propiedad en Zaragoza: qué es y cómo solicitarla
Si estás pensando en vender tu casa en Zaragoza, la nota simple del Registro de la Propiedad es un documento muy importante que te ayudará a vender de forma segura, proporcionándote información sobre la situación actual de tu vivienda en el Registro de la Propiedad.
En este artículo te contamos qué es la nota simple del Registro de la Propiedad, por qué la necesitas y cómo puedes pedirla.
En Dr. Property nos encargamos de solicitar la nota simple en Zaragoza por ti, además de realizar todo el proceso de venta de tu casa en menos de 8 semanas, sin que tengas que ocuparte de nada y sin comisión: 0€ y por escrito.
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Qué es la nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple de una vivienda es un documento público informativo y oficial expedido por el Registro de la Propiedad del distrito hipotecario en el que se localiza tu vivienda.
En ella se indican datos clave como la identificación registral de la finca, la descripción del inmueble (por ejemplo, sus metros útiles y construidos), la titularidad de la propiedad y las cargas o gravámenes de la vivienda (como hipotecas o embargos).
Qué información contiene la nota simple
La nota simple del Registro de la Propiedad recoge aspectos clave que te van a ser muy útiles a la hora de vender tu casa, especialmente si proviene de una herencia o si está hipotecada.
Titularidad de la propiedad de la vivienda
La nota simple refleja quiénes son los propietarios del inmueble, en qué proporción y el título de adquisición (compra, herencia, extinción de condominio…).
En el caso de que comprases la vivienda con tu pareja a partes iguales, apareceréis ambos como titulares, con ½ de la propiedad por título de compraventa.
Por ejemplo, cuando se quiere vender un piso heredado, es necesario conocer al titular de la propiedad para poder identificar la vivienda de forma correcta, inscribir a los herederos como nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad y así poder vender o hipotecar la vivienda con seguridad.
Antes de que la escritura de aceptación de herencia se haya inscrito en el Registro de la Propiedad, en la nota simple todavía aparecerá como propietaria de la vivienda la persona fallecida.
En el momento en el que ya se haya realizado la inscripción en el Registro de la Propiedad, aparecerán como nuevos propietarios los herederos. Por ejemplo, si hay 3 herederos a partes iguales, se indicará el nombre de cada uno de ellos, con ⅓ de la propiedad por título de herencia.
Este trámite debe estar completado antes de llevar a cabo la firma notarial de compraventa de la vivienda heredada.
Cargas y afecciones de la vivienda
Esta es la información más importante que refleja una nota simple. En este apartado podremos ver todas las cargas, embargos y afecciones fiscales que afectan al uso de la vivienda y pueden condicionar su venta.
La carga más común es la hipoteca, pero en otro apartado te hablaremos de los diferentes tipos de cargas y afecciones que pueden aparecer en la nota simple de una vivienda.
Características de la vivienda
La nota simple del Registro de la Propiedad incluye una descripción detallada del inmueble con aspectos como la localización, la superficie útil y construida, y la referencia catastral, entre otros.
Régimen de la propiedad
La vivienda puede ser de precio libre o tener algún régimen de protección oficial (VPO), lo que condicionaría la venta.
¿Para qué necesito la nota simple de una vivienda?
La nota simple aporta mucha seguridad a la hora de vender tu vivienda y te va a ayudar a conseguir datos importantes que serán muy relevantes a la hora de realizar algunos trámites:
- Verificar la superficie de la vivienda: con la nota simple podrás conocer y verificar la superficie útil y construida de la propiedad, así podrás reflejar con exactitud el tamaño cuando la pongas en venta.
- Asegurar que no existen problemas registrales: podrás comprobar que la propiedad está inscrita correctamente en el Registro de la Propiedad y las cargas que existen para poder cancelarlas antes de la venta.
- Conseguir una negociación más rápida: como vendedor, si ya cuentas con una nota simple y puedes acreditar a los compradores interesados que la vivienda está libre de cargas, facilitará la venta y dará seguridad a los compradores. Además, también agilizará el trámite, ya que los bancos siempre las piden a la hora de conceder la financiación.
Cómo solicitar una nota simple en Zaragoza
La solicitud de una nota simple es un proceso sencillo que te ayudará a conocer información muy relevante de tu propiedad antes de realizar una transacción inmobiliaria.
Nos encargamos de pedir la nota simple en Zaragoza por ti
En Dr. Property vendemos tu casa sin que tengas que ocuparte de nada. Pedimos la nota simple por ti, gestionamos todos los trámites y consigues el máximo por la venta porque no cobramos comisión al vendedor: 0€, por escrito.
¿Quién se encarga de pedir la nota simple: el comprador o el vendedor?
La solicitud de una nota simple la puede realizar tanto el comprador, como el vendedor, al tratarse de un documento público.
Es recomendable que antes de comenzar la venta, la solicite el vendedor, así podrá asegurarse de que no existe ninguna carga diferente a la hipoteca que haya que cancelar.
En caso de que el vendedor no la haya solicitado, puede hacerlo el comprador, ya que este documento es necesario a la hora de solicitar una hipoteca.
Recuerda que en Dr. Property nos encargamos de pedir la nota simple por ti antes de comenzar la venta, así revisamos que no haya ninguna situación excepcional y, en caso de haberla, poder solucionarla.
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Qué datos necesito para solicitar una nota simple en Zaragoza
Para pedir una nota simple, puedes hacerlo online o presencialmente.
Hay diferentes opciones para solicitarla y podrás elegir una u otra dependiendo de los datos que tengas:
- Datos registrales del inmueble: Esta es la opción más recomendada para asegurarte de que te dan la nota simple de la finca que te interesa. Necesitarás conocer el número del Registro de la Propiedad al que pertenece y datos como el municipio y la localización en que se encuentra. En Zaragoza, para saber a qué distrito del Registro de la Propiedad corresponde tu vivienda, puedes llamar y preguntar.
Además, si tienes más datos (como el nombre de algún propietario) puedes nombrarlo también para ayudarles a que localicen el inmueble. - Datos del titular actual: puedes aportar el DNI y tendrás que dar también los apellidos o el nombre. Si utilizas esta opción, pueden aparecer varias fincas que esa persona tenga en propiedad y que no sea la que a ti te interese.
- Código Registral Único (CRU), es el identificador que el Registro de la Propiedad asigna a cada propiedad y la vincula con el Catastro. Puedes encontrarlo en las escrituras de tu vivienda.
- Otros datos: en el caso de que no dispongas de muchos datos de la vivienda, puedes aportar los que conozcas para que puedan localizar la finca. Si necesitan más datos, te lo harán saber.
¿Puedo pedir una nota simple online?
Sí, puedes conseguir una nota simple de forma online en tres pasos:
- Accede a la página web del Registro de la Propiedad y selecciona una de las opciones.
- Rellena los datos del inmueble
- Introduce tus datos personales y realiza el pago correspondiente para recibir la nota simple vía correo electrónico
¿Puedo solicitar una nota simple gratis?
No, la solicitud de una nota simple en el Registro de la Propiedad no está exenta de pago. El coste varía según la forma de pedirla. Si se pide de forma online desde la página web del Registro de la Propiedad tiene un precio oficial de 9,02€ + IVA, pero si se pide de forma presencial en el Registro su coste es inferior. No obstante, si además necesitas una traducción, será necesario abonar 30€ adicionales por este servicio.
¿Quieres solicitar una nota simple para vender tu piso?
Nosotros la solicitamos por ti y nos ocupamos de todos los trámites de la venta sin comisión: 0€, por escrito.
Cuánto tiempo tardo en recibir la nota simple desde que la solicito
Si has solicitado la nota simple en el Colegio de Registradores ya sea de forma online o presencial, la solicitud se tramitará en un plazo máximo de entre 24 y 48 horas.
En caso de haberla pedido de forma online, la recibirás directamente en tu correo electrónico, y si la has pedido de forma presencial, será el Registro de la Propiedad quien te contacte contigo para avisarte de que ya puedes pasar a recoger el documento en la oficina que corresponda.
Tipos de cargas y afecciones en la nota simple de una vivienda
Las cargas registrales son limitaciones económicas o jurídicas que condicionan el uso y la compraventa de una vivienda. Es imprescindible revisarlas, ya que las viviendas se deben vender libres de cargas. Por tanto, si existe alguna, habrá que iniciar los trámites pertinentes para cancelarla antes de venderla o de forma simultánea a la escritura de compraventa.
En Dr. Property contamos con amplia experiencia en este tipo de trámites y un abogado inmobiliario, por lo que nos encargamos de que vendas tu vivienda con total seguridad.
Carga hipotecaria
Si compraste tu vivienda con hipoteca, esta se inscribió en el Registro de la Propiedad. Para poder venderla, es necesario cancelar esa carga hipotecaria. No solo hay que saldar la deuda con la entidad bancaria, sino que también habrá que hacer la cancelación en el Registro de la Propiedad para que deje de aparecer en la nota simple.
Este trámite no es necesario hacerlo antes de vender la vivienda, aquí te explicamos cómo cancelar tu hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Afecciones fiscales
Este tipo de apuntes también son muy comunes. Se trata de reservas legales que se anotan a favor de la Administración para asegurarse el cobro de impuestos relacionados con la vivienda.
Normalmente, tienen una duración de 5 años desde la fecha de devengo del impuesto. Los más habituales son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal (IIVTNU).
Por ejemplo, si vas a vender una vivienda heredada, aparecerá una afección del impuesto de sucesiones y donaciones. Si han pasado menos de 5 años desde que la heredaste, deberás aportar el justificante del pago del impuesto para poder venderla sin problemas.
Embargo judicial
Este tipo de embargo aparece en el caso de que un juzgado haya ordenado la inmovilización del inmueble porque el titular tiene deudas que tienen origen en procedimientos civiles, laborales o penales.
Embargo administrativo
En este caso, la carga proviene de un organismo público, como la Agencia Tributaria, la Seguridad Social o un ayuntamiento. Se derivan de deudas administrativas o tributarias.
Preguntas frecuentes sobre las notas simples del Registro de la Propiedad
La nota simple es un documento meramente informativo emitido por el Registro de la Propiedad que contiene un resumen con elementos clave como son la titularidad de una propiedad, las características del inmueble y cuáles son sus cargas, como una hipoteca o un embargo.
Para solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad necesitarás conocer datos registrales de la vivienda como el municipio o la localización en la que se encuentra, quién es el titular de la vivienda o el CRU (Código Registral Único).
El coste varía en función de la forma en que se solicite la nota simple y es de 9,02€ + IVA si se pide de forma online o un coste algo menor si se pide de forma presencial.
La solicitud de una nota simple se tramita en un plazo máximo de 24 a 48 horas tanto si se ha solicitado de forma online, como de forma presencial.
Vende tu casa sin ocuparte de nada
En Dr. Property nos encargamos de vender tu casa sin que tengas de preocuparte de nada y sin pagar comisión: 0€, por escrito. Contáctanos y pide la valoración de tu vivienda gratis y sin compromiso.
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