Plusvalía al vender un piso

¿Acabas de vender o heredar una casa y quieres saber cuánto tendrás que pagar por el impuesto de plusvalía municipal?

Te contamos qué es la plusvalía, quién debe pagarla, en qué plazo y cómo calcularla.

Si estás pensando en vender una vivienda, nos encargamos de todo por ti y no te cobramos nada: 0€ y te lo damos por escrito.

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Qué es la plusvalía municipal

La plusvalía municipal es el nombre con el que se conoce popularmente al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este grava el incremento del valor del suelo urbano desde que se adquiere hasta que se transmite. Este impuesto tiene carácter municipal, por lo que se encarga de su recaudación el Ayuntamiento de la localidad donde esté la vivienda y se liquida en la Hacienda autonómica.

Cuándo se paga la plusvalía municipal

La plusvalía municipal debe pagarse siempre que se realicen transmisiones de inmuebles urbanos, como por ejemplo:

  • Contratos de compraventa, herencia, donación, compra o pago de deudas.
  • Enajenaciones en subastas públicas y expropiaciones.
  • Usufructos, censos…

Existe una exención de abonar la plusvalía municipal cuando la transferencia se realiza entre cónyuges, cuando el inmueble forma parte del patrimonio histórico y cuando se realiza entre entidades específicas (generalmente de carácter público o benéfico).

El plazo para pagar la plusvalía es de 30 días hábiles, contando desde la fecha de la escritura de compraventa. Te recomendamos que lo consultes con el ayuntamiento de tu ciudad, ya que puede cambiar.

Quién debe pagar la plusvalía municipal

En el caso de la venta de una vivienda, debe pagarla el vendedor.
Si se trata de una herencia, será quien la reciba el que tiene que pagar el impuesto.

Aquí puedes ver todos los impuestos que debes pagar si vendes tu casa →

Cómo calcular la plusvalía municipal

Se calcula multiplicando la base imponible por el tipo de gravamen.

Plusvalía = base imponible x tipo de gravamen

Es importante que tengas en cuenta que este cálculo lo realizan los ayuntamientos, por lo que no tendrás que realizar directamente este trámite. Sin embargo, es bueno que tengas toda la información disponible para saber cómo se calcula la plusvalía.

A grandes rasgos, en función de la duración del periodo impositivo, se aplica un porcentaje sobre el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión.

Hay 2 métodos para calcular la plusvalía: el objetivo y el real. Se diferencian en la forma de calcular la base imponible.

Como vendedor, puedes elegir el método con el que vayas a pagar menos.

Si no obtienes ganancia con la venta, no debes pagar el impuesto pero sí debes presentarlo y acreditar que no estás obteniendo ningún beneficio.

Calcular plusvalía con el método real

Se tienen en cuenta:

  • El precio de venta de la vivienda
  • El precio de compra
  • El porcentaje del valor catastral que corresponde al suelo
  • El tipo de gravamen: un porcentaje que determina cada ayuntamiento

Con este método:
Base imponible = (precio de venta – precio de compra) x % valor catastral correspondiente al suelo

Calcular plusvalía con el método objetivo

Se tienen en cuenta:

  • El valor catastral del suelo en el momento de la venta
  • Un coeficiente que determina el ayuntamiento y depende del tiempo durante el que has sido propietario del inmueble. Estos coeficientes son actualizados anualmente por Ley teniendo en cuenta la evolución del mercado inmobiliario y pueden cambiar según la ciudad.

Con este método:
Base imponible = % valor catastral correspondiente al suelo x coeficiente indicado por el ayuntamiento

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