¿Qué es un proindiviso? – Pasos para su disolución

Existen muchas situaciones en las que existe un proindiviso, especialmente al hablar de viviendas y es frecuente que surjan dudas sobre cómo disolverlo, ya sea para quedarse con toda la propiedad del inmueble o vender una parte.

¿Qué es un proindiviso?

La expresión jurídica proindiviso se refiere al derecho a la propiedad sobre un bien y quiere decir que una persona ostenta el derecho de propiedad sobre ese bien solo parcialmente, puesto que comparte la titularidad con otras personas.

Es decir, existe proindiviso cuando la propiedad la ostentan varias personas.

Al proindiviso también se le denomina copropiedad, comunidad de bienes o condominio.

En el caso de las viviendas, es una situación común cuando se compra la vivienda familiar o se recibe una en herencia.

Derechos de los propietarios de un bien proindiviso

Los copropietarios de un bien en situación de proindiviso tienen derechos con respecto a:

  • La porción o cuota correspondiente
  • El uso sobre el bien común
  • El disfrute o conservación del bien
  • La administración de la vivienda en común
  • La defensa en juicio
  • La división del bien común

Problemas habituales que se derivan del proindiviso

Compartir la propiedad de una vivienda puede acarrear ciertos inconvenientes, incluso si los copropietarios mantienen una buena relación entre ellos. Algunos de estos incovenientes son:

  • Que ninguno de los copropietarios tiene derecho a utilizar el bien sin el consentimiento de los demás.
  • No se puede vender, hipotecar o donar el bien común sin el consentimiento de todos los copropietarios.
  • Se debe gestionar con el acuerdo constante de los copropietarios, lo que en muchas ocasiones, es complicado.

Estos problemas suelen verse agravados en situaciones como herencias, en las que hay muchos copropietarios y en divorcios, donde a veces cuesta llegar a un acuerdo.

Para cuando se dan estas eventualidades, se prevé la disolución del proindiviso.

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Cómo disolver un proindiviso indivisible

Un proindiviso indivisible se da cuando el bien común no se puede dividir, como ocurre en el caso de las viviendas.

Si el bien indivisible se parte, pierde su valor, por lo tanto la manera de disolver el proindiviso pasa por su venta, ya sea a uno de los copropietarios o a un tercero.

Aquí explicamos qué opciones tienes para disolver el proindiviso de una vivienda.

La Ley permite a los copropietarios de un proindiviso exigir su división en cualquier momento, sin estar obligado a permanecer en la comunidad.

La forma de disolver el proindiviso varía según el grado de acuerdo que haya entre los copropietarios, siendo siempre más ventajosa la disolución cuando existe acuerdo.

Disolver un proindiviso indivisible si hay acuerdo

Si todos los copropietarios están de acuerdo para disolver el proindiviso, existen dos opciones:

  • Que uno de los copropietarios consolide la propiedad completa de la vivienda, comprando sus partes al resto de copropietarios.
  • Vender la propiedad a un tercero y repartir las ganancias a cada propietario en la proporción que le corresponda.

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Disolver un proindiviso indivisible si no existe acuerdo

En el caso de que los copropietarios no lleguen a un acuerdo, se realizará mediante el procedimiento judicial de división de la cosa común.

El copropietario que quiera disolver el proindiviso debe interponer una demanda de división de la cosa común.

En esa situación, lo más común es que el juez ordene sacar la vivienda a subasta pública, lo que reducirá notablemente el precio que se obtendrá en comparación con poner la vivienda a la venta en el mercado.

Además, se trata de un proceso largo y costoso, por lo que te recomendamos que siempre trates de llegar a un acuerdo.

Disolver el proindiviso en caso de divorcio

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Disolver el proindiviso en caso de herencia

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Preguntas frecuentes sobre el proindiviso

El proindiviso o condominio es un estatus jurídico por el cual varias personas ostentan la propiedad de un bien.

La forma de vender un bien en proindiviso depende de si el bien es divisible o no.

En el caso de que sea indivisible, se puede:

  • Vender a un tercero y repartir la ganancia entre los copropietarios.
  • Que uno de los propietarios compre al resto su parte.
  • Si no existe acuerdo entre los copropietarios, interponer una demanda de división de la cosa común y que se venda mediante proceso judicial en subasta pública.

La regulación relativa al proindiviso se recoge en el Título III ‘De la comunidad de bienes’ del Código Civil, entre los artículos 392 a 406.

Estos gastos de conservación deben ser cubiertos por todos los copropietarios. Si acudimos al Código Penal, el artículo 393 defiende que “el concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas cuotas”.

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