Si vas a vender tu casa en Zaragoza, la referencia catastral es un identificador oficial en forma de código alfanumérico que debes conocer para asegurar la identificación de tu vivienda y que la venta vaya perfecta.
En este artículo te contamos qué es la referencia catastral de una vivienda, por qué la necesitas y cómo puedes consultarla.
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La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio que tiene cada vivienda. Se trata de un código alfanumérico de 20 dígitos que asigna el catastro, por lo que cada inmueble tiene una única referencia catastral que permite situarlo en la cartografía catastral, entendiendo la ubicación y estructura del inmueble.
La referencia catastral permite localizar inmuebles en la cartografía catastral para conocer con exactitud de qué bienes inmuebles se trata y así evitar que unos se confundan con otros. Esto ayuda a proporcionar mayor seguridad jurídica en la compraventa de inmuebles y tramitación de herencias, así como a facilitar la identificación fiscal del inmueble para agilizar procesos de compraventa o arrendamiento.
Existen varias formas para obtener la referencia catastral de un inmueble. Se puede consultar de forma online, por teléfono, de forma presencial en el Catastro o a través de algunos documentos.
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Sí, si quieres vender tu piso en Zaragoza, tendrás que aportar la referencia catastral de tu vivienda en los contratos y escrituras de compraventa.
Es una obligación legal para los otorgantes de la escritura pública y está sujeta a sanción. En caso de no presentar la referencia catastral, se puede considerar como una infracción tributaria y existe riesgo de ser sancionado con una multa que puede ir desde los 60€ hasta los 6.000€.
No obstante, si se acredita que no es posible aportar la referencia catastral por estar pendiente de comunicación por el Catastro, los interesados quedan libres de esta responsabilidad.
En la venta de una casa, el vendedor es quien tiene que proporcionar el dato de la referencia catastral, ya que es el titular del inmueble. Mientras que el comprador es quien tiene la responsabilidad de verificar que el dato está incluido en la escritura y es correcto, pues es él quien tiene que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y asegurarse que la vivienda está bien identificada.
En caso de que hubiera varios obligados a aportar la referencia catastral, solo será necesario que lo aporte cualquiera de ellos, de este modo, los demás no estarán obligados.
Si la autoridad judicial o administrativa, el notario o el registrador obtienen directamente la Certificación Catastral Electrónica, el interesado no tendrá la obligación de presentarla.
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No, la referencia catastral y el valor catastral no son lo mismo, aunque es común confundirlos.
Mientras que la referencia catastral es el identificador único y obligatorio del que dispone cada vivienda, el valor catastral es la valoración económica que proporciona la Dirección General del Catastro a cada inmueble, dependiente del Ministerio de Hacienda.
Ojo, el valor catastral también es diferente del valor de mercado: el valor catastral no tiene en cuenta las variaciones del mercado inmobiliario y de la oferta y la demanda, mientras que el valor de mercado sí.
El valor catastral viene determinado por factores como el valor del suelo, la antigüedad de la construcción, la localización, la superficie, etc.
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El valor catastral se utiliza principalmente como base para el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos municipales como la plusvalía municipal (IIVTNU).
Dentro del valor catastral, encontramos el valor catastral del suelo, se trata de un porcentaje, que no es fijo, y que varía según las características del inmueble y la ubicación en la que se encuentra. Se trata de una cifra que otorga el Catastro a un terreno o parcela.
El valor catastral del suelo viene determinado mediante una ponencia de valores, un documento en el que se establecen los criterios para valorar un bien inmueble como puede ser la ubicación, el uso, la antigüedad y el estado en que se encuentra.
El valor de referencia catastral no debe confundiste con el valor catastral de la vivienda. Se trata de un valor que otorga la Dirección General del Catastro que afecta a impuestos como el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Se revisa cada año y se obtiene analizando los precios de todas las compraventas realizadas ante notario, teniendo en cuenta los datos de cada inmueble que figuran en el Catastro Inmobiliario. El importe resultante se minora en un porcentaje que establece la Administración, para que nunca supere el valor de mercado de la propiedad.
Aquí te contamos más sobre el valor de referencia de una vivienda →
La estructura del código alfanumérico de 20 dígitos de la referencia catastral varía según si es una referencia catastral urbana o rural.
En el caso de una referencia catastral urbana, los siete primeros dígitos identifican la finca o parcela, los sietes siguientes identifican la hoja del plano (dónde se ubica), los cuatro siguientes identifican el inmueble (dentro de la finca) y, finalmente, los dos últimos caracteres son caracteres de control, permiten conocer si todos los caracteres anteriores son correctos. Por ejemplo: 4578962VM7812R0015PT
Si se trata de una referencia catastral rústica, los dos primeros caracteres identifican la provincia, los tres siguientes se corresponden con el municipio, el siguiente caracter es el sector, los tres siguientes identifican el polígono, los cinco siguientes la parcela dentro del polígono, los cuatro siguientes identifican el inmueble existente dentro de la parcela y, por último, dos caracteres de control. Un ejemplo: 50900A036000260002ML
La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio que posee cada bien inmueble. Es un código alfanumérico de 20 cifras que asigna el Catastro a cada vivienda, de manera que cada inmueble tiene una única referencia catastral que permite situarlo con exactitud en la cartografía.
Puedes obtener la referencia catastral de tu vivienda a través del recibo del IBI o con la escritura de propiedad, de forma online en la Sede Electrónica del Catastro, por teléfono a la Línea Directa del Catastro, o presencialmente en algún punto PIC.
El valor catastral es la base para impuestos como el IBI o la plusvalía municipal y el valor de referencia se usa en operaciones como compraventas o herencias y afecta a impuestos como el ITP o el Impuesto de Sucesiones.
Sí, la referencia catastral de una vivienda es siempre la misma. Siempre tiene el mismo código alfanumérico, ya que es único para cada inmueble, funcionando como el “DNI” de la propiedad.
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