Tasación de viviendas

Si acabas de recibir una herencia, quieres vender tu casa y estás en proceso de devorcio o vas a solicitar una hipoteca, necesitas una tasación oficial.

Aquí te contamos en qué consiste, cuál es su coste y qué la diferencia de una valoración de tu vivienda.

Qué es una tasación inmobiliaria

La tasación inmobiliaria es un documento en el que se establece el valor de un inmueble. La realiza un tasador oficial en base a la normativa legal que establece la metodología y los criterios para realizarla.

La tasación es válida durante 6 meses, ya que el mercado inmobiliario fluctúa con rapidez y el valor de una vivienda puede cambiar en poco tiempo.

Diferencia entre valoración inmobiliaria y tasación

Ambos conceptos son una estimación del precio de una vivienda, por lo que suelen utilizarse de forma indistinta.

Normalmente, cuando se habla de tasación se hace referencia a una tasación oficial realizada por alguna sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Estas tasaciones tienen validez legal a la hora de pedir una hipoteca o al realizar algún trámite ante notario.

Por otra parte, se suele hablar de valoraciones inmobiliarias a los estudios de mercado que realizamos las inmobiliarias para obtener un valor de la vivienda con el objetivo de ponerla a la venta. Estas valoraciones no tienen validez legal, solamente son a título informativo.

Cuándo es necesaria una tasación

En lo que a viviendas se refiere, hay ocasiones en las que se necesita una tasación homologada.

Para solicitar una hipoteca. En este caso el banco te solicitará una tasación realizada por una sociedad de tasación homologada y, sobre el precio que se obtenga, te concederán normalmente el 80%. En ocasiones solo aceptan tasaciones de determinadas sociedades.
Para recibir una herencia. En esta situación, se debe obtener una tasación que determine el valor de la vivienda que se hereda.
En caso de divorcio. Para determinar el importe por el que debe compensar una parte a la otra si se queda la vivienda.

Precio de una tasación inmobiliaria

Las tasaciones inmobiliarias realizadas por tasadores oficiales siempre tienen coste.

Este varía dependiendo del tamaño de la vivienda y también de una sociedad de tasación a otra.

El coste oscila entre los 350€ y los 500€.

Si necesitas la tasación para pedir un préstamo hipotecario, eres tú como comprador quien debe hacerse cargo del coste de la tasación. Algunos bancos devuelven el importe si finalmente contratas la hipoteca con ellos, pero es un coste que debes tener en cuenta si vas a comprar una vivienda.

La valoración inmobiliaria es gratis si vendes tu casa con Doctor Property

Si quieres vender tu vivienda, no es necesario que realices una tasación oficial, que son las que tienen coste.

Para saber el precio por el que puedes poner tu vivienda a la venta, lo mejor es que cuentes con una inmobiliaria que te realice una valoración gratuita.

El método para hacer la valoración es muy similar al de una tasación oficial, pero normalmente no tiene coste, ya que se trata de un asesoramiento que realiza la inmobiliaria para saber a qué precio se puede poner a la venta la vivienda.

Valora tu casa y véndela sin pagar nada

En Doctor Property te ayudamos a vender tu casa sin que tengas que ocuparte de nada ni coste para tu bolsillo. Somos la inmobiliaria que no cobra al vendedor: 0€ y te lo damos por escrito.

El primer paso que hacemos para poner tu casa a la venta es la valoración inmobiliaria, ¿cómo la hacemos?

Estudiamos el mercado inmobiliario de tu zona

Es importante conocer bien el barrio, la ciudad y saber cómo ha evolucionado el precio de la vivienda allí y cuál es la tendencia actual. Para ello utilizamos varias herramientas, entre las que se encuentra la de la mayor tasadora oficial de España, que nos muestra los valores de tasación reales de los inmuebles vendidos en tu zona en el último año y de características similares. De esta forma conseguimos información objetiva y real de cómo se mueve el mercado en tu zona.

Analizamos la oferta de viviendas actual de características parecidas a las de tu casa

Así sabemos cuál sería la competencia y en qué rangos de precio se están moviendo. Hay que tener en cuenta que las viviendas publicadas en los portales inmobiliarios acaban vendiéndose, de media, por un 19,4% menos.

Visitamos presencialmente tu vivienda

Para poder realizar una valoración objetiva y realista, necesitamos conocer cada detalle que hace tu casa especial.

Visitamos tu casa, nos conocemos y vemos contigo su estado y el estado del edificio.

Con toda esta información, somos capaces de darte un precio de venta lo más acorde posible al mercado, con el que te aseguras vender tu casa en un tiempo razonable obteniendo lo máximo.

Vende tu casa con seguridad

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¿Nos ponemos cara?

Contáctanos para agendar una cita con uno de nuestros compañeros de tu ciudad, será quien te acompañe en la venta o compra de tu casa de principio a fin.

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