Tasación de viviendas: descubre cuánto cuesta tu casa

tasacion de viviendas

Tasación de viviendas, la clave para conocer el valor de tu casa.

Si quieres vender tu vivienda pero no sabes cuál es su valor, hemos recopilado todo lo que tienes que saber sobre la tasación de una vivienda:

Si quieres saber el valor real de tu piso, ¡quédate para descubrirlo!

Qué es la tasación de una vivienda

Posiblemente el paso más importante a la hora de vender tu vivienda sea fijar un precio adecuado para su venta. Lo mejor para conocer el valor real de un inmueble es realizar una tasación.

¿En qué consiste?

La tasación es un documento en el que se establece el valor de un inmueble. La valoración se realiza aplicando una normativa legal basada en una serie de criterios como el precio de mercado, la ubicación o las características de la vivienda. 

Esta tasación solo puede ser realizada por un profesional cualificado o tasador y hay que destacar que los documentos de tasación de un piso son válidos durante un tiempo determinado (6 meses).

Este periodo se debe a que el precio de mercado o las características de la vivienda pueden cambiar afectando directamente a su valor.

Cuánto cuesta hacer una tasación

Para conocer el precio de un piso, puedes guiarte por los precios de diferentes portales web y ver diferentes referencias de precios de mercado.

Sin embargo, si quieres saber un precio más exacto y fiable, lo mejor es que cuentes con un profesional que realice la tasación de tu vivienda.

El coste de tasación puede variar de un piso a otro en función de diferentes factores como el tamaño: un piso más grande, tendrá un precio de tasación más elevado.

El precio orientativo de una tasación se encuentra en los 400 € según el tiempo que tenga que invertir la persona encargada de tasar la vivienda.

¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación?

Ambos términos tienen algo en común y es que los dos son estimaciones del precio de una vivienda. Es por esta razón, por la que es muy común confundir ambos conceptos o utilizarlos para referirnos a los mismos. ¿Quieres conocer la diferencia entre una tasación y una valoración?

  • Una tasación es el documento que dicta el precio de la vivienda y tiene valor legal. Es decir, si quieres pedir una hipoteca, debes entregar este documento.
  • Una valoración es el precio orientativo de una vivienda.

Es decir, si lo que quieres simplemente es conocer el precio de tu vivienda, puedes realizar una valoración con nosotros gratis. Contacta con uno de nuestros expertos y valoraremos tu vivienda.

Cuándo es necesaria una tasación

Puedes pedir la tasación de tu vivienda cuando quieras. Sin embargo, nosotros recomendamos hacerlo para casos en los que tengas claro que quieres vender tu vivienda.

Como hemos mencionado antes, el documento de tasación tiene una validez de 6 meses por lo que si no lo necesitas, lo mejor es que realices una valoración.

Si quieres que valoremos tu vivienda, contacta con nosotros y descubre el precio de tu vivienda.

¿En qué casos son comunes las tasaciones?

  • En caso de que quieras solicitar una hipoteca.
  • En caso de que estés en situación de repartición de bienes tras un divorcio o una herencia.
  • En caso de que quieras conocer el valor de tu vivienda antes de ponerla a la venta.

Pasos para tasar tu vivienda 

La tasación de una vivienda está basada en diferentes factores tanto físicos de la vivienda, como técnicos y legales.

1. Qué documentos son necesarios 

Puedes pedir la tasación de tu vivienda cuando quieras sin embargo, nosotros recomendamos hacerlo para casos en los que tengas claro que quieres vender tu vivienda.

Como hemos mencionado antes, el documento de tasación tiene una validez de 6 meses por lo que si no lo necesitas, lo mejor es que realices una valoración.

Si quieres que valoremos tu vivienda, contacta con nosotros y descubre el precio de tu vivienda.

¿En qué casos son comunes las tasaciones?

  • En caso de que quieras solicitar una hipoteca.
  • En caso de que estés en situación de repartición de bienes tras un divorcio o una herencia.
  • En caso de que quieras conocer el valor de tu vivienda antes de ponerla a la venta.

2. Qué factores tiene en cuenta el tasador 

En el segundo paso, el tasador realiza una inspección del edificio y de la vivienda para calcular su valor en el que tiene en cuenta 3 factores: 

1. La ubicación

Con la ubicación se refiere a la conexión, su situación y comodidades.

Esto quiere decir, ¿está en el centro de la ciudad o en las afueras? ¿Tiene comercios, colegios y hospitales cerca?

¿Es fácil llegar o no tiene buenas conexiones con el transporte público?

Todos estos factores hacen que el valor del inmueble aumente o se vea afectado negativamente.

2. Las características del piso

En las características del piso, el tasador tiene que entrar a valorar características como:

  • Superficie útil del edificio.
  • Distribución y estado de la vivienda.
  • Si cuenta con terraza o jardín.
  • Número de habitaciones.
  • Qué planta del edificio es.
  • Si está reformado o no.

En este post te contamos si es necesario reformar una vivienda antes de venderla y qué consecuencias puede tener, ¡échale un vistazo!

3. El edificio

Si se trata de un edificio también hay que valorar sus características:

  • Si tiene o no ascensor.
  • Estado de las zonas comunes: jardín, piscina, zona infantil, etc.
  • Otras características como trastero o garaje.

En el caso de que sea una vivienda particular también se valorarán estos aspectos y el estado de la finca.

3. Análisis de mercado

Por último, para tasar un piso de manera correcta hay que realizar un análisis exhaustivo del precio de mercado.

Para ello, el profesional encargado, que será un arquitecto o un ingeniero, analizará los precios de viviendas similares en barrios y zonas cercanas.

También tendrá en cuenta que sean pisos con metros cuadrados parecidos y características similares.

Con todo ello, podrá averiguar el precio de la oferta y fijar el valor de tu vivienda.

Tasar tu vivienda con Doctor Property

En Doctor Property hacemos una valoración de tu piso de forma completamente gratuita.

Seguimos paso a paso los puntos mencionados anteriormente para calcular el valor real de tu vivienda.

Tú no tienes que preocuparte de nada: realizamos un informe de valoración para vender tu casa sin esfuerzos y al mejor precio.

Si quieres vender tu vivienda, rellena el formulario y uno de nuestros expertos se pondrá en contacto contigo para acompañarte durante todo el proceso.

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