Vender un piso embargado: cómo hacerlo con seguridad
¿Se puede vender un piso embargado? La respuesta es sí: es posible venderlo, aunque tendrás que utilizar lo que obtengas con la venta para saldar la deuda.
Vender un piso embargado es una situación especial que se debe tratar con delicadeza. Te contamos lo que debes tener en cuenta a la hora de vender un piso embargado y cómo hacerlo de forma segura.
En nuestra inmobiliaria en Zaragoza contamos con nuestro equipo legal para asesorarte y nos encargamos de la venta sin cobrarte comisión: 0€ por escrito.
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Tabla de contenidos
¿Puedo vender mi piso embargado?
Vender un piso embargado total o parcialmente es posible. Sin embargo, hay que tener en cuenta que una vivienda se debe vender libre de cargas y, por tanto, de embargos.
Entonces, ¿cómo se puede vender una casa con una parte embargada o embargada en su totalidad? La respuesta es simple: tendrás que destinar el importe de la venta a cubrir la deuda que haya pendiente, para que posteriormente se pueda eliminar ese embargo.
Qué es un embargo
Antes de nada, conviene saber qué es un embargo. Es la situación a la que se llega cuando una persona tiene una deuda y no la paga dentro del periodo voluntario, ni en el plazo que se le haya dado para saldarla.
Para satisfacer esa deuda, los acreedores pueden obtener el importe (más recargos, intereses y costas) embargando otros bienes del deudor.
Los bienes se embargarán en este orden:
- Dinero efectivo o en cuentas en entidades de crédito.
- Créditos, efectos, valores y derechos realizables en el acto o a corto plazo.
- Sueldos, salarios y pensiones.
- Inmuebles.
- Intereses, rentas y frutos de toda especie.
- Establecimientos mercantiles o industriales.
- Metales preciosos, joyería y antigüedades.
- Bienes muebles o semovientes.
- Créditos, efectos, valores y derechos realizables a largo plazo.
Cuándo se puede embargar una vivienda
Es importante saber en qué 3 casos se puede embargar una vivienda:
- Si existen deudas públicas
- Cuando hay deudas bancarias
- Si hay deudas con terceros
Al pensar en un embargo se nos viene a la cabeza una deuda hipotecaria, pero no es la única situación en la que puede pesar un embargo sobre una vivienda, aunque sí la más común.
Cómo saber si un piso está embargado
La forma de saber si un piso está embargado, es solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad, donde aparecerá la anotación preventiva de embargo.
En Dr. Property siempre solicitamos una nota simple al comienzo del proceso de venta para saber qué cargas existen en la vivienda y poder ayudarte a que la venta sea segura.
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Qué es una anotación preventiva de embargo
La anotación preventiva de embargo es el asiento registral (una anotación en la nota simple del Registro de la Propiedad) que indica que ese bien está en un proceso en el que se ha ordenado su embargo. De esta manera se hace pública esta afección.
Esta anotación se hace para garantizar que se cumple la resolución por la que se ha originado la deuda.
En resumen, si existe una anotación preventiva de embargo, el inmueble tiene una obligación de pago y podría ser subastado si se diese el caso.
Aunque haya una anotación preventiva de embargo, puede no estar vigente. Estas anotaciones caducan a los 4 años o antes si la ley señala un plazo más corto, siempre que la situación no se haya modificado. Se pueden prorrogar por periodos de otros 4 años si se solicita antes de que caduque.
Cuando caduque, se puede pedir que conste como caducada.
Tipos de anotaciones preventivas de embargo
Puede haber dos tipos de anotaciones preventivas de embargo:
- Anotación de embargo judicial: surgen de un procedimiento judicial que inicia un acreedor cuando ha requerido al deudor el pago y este no lo realiza. Es decir, es un juez quien pide que se realice la anotación.
- Anotación de embargo administrativo: en este caso es la Administración Pública (normalmente por deudas con la Seguridad Social o la Agencia Tributaria) quien solicita la anotación.
Cómo se elimina la anotación preventiva de embargo
Cuándo se ejecuta un embargo hipotecario
La ejecución hipotecaria es el procedimiento que utilizan las entidades bancarias para embargar una vivienda y así cobrar la deuda de una hipoteca.
Cuando se deja de pagar alguna de las cuotas hipotecarias, el banco comienza a reclamar los pagos al deudor, emitiendo avisos de impagos.
Si con esas reclamaciones no consigue el importe pendiente, deberá a esperar a que se cumplan estas condiciones para poder comenzar la ejecución hipotecaria:
- En la primera mitad de la hipoteca, debes haber impagado el equivalente a 12 cuotas mensuales o al 3% del capital prestado.
- En la segunda mitad de la hipoteca, los impagos deben ascender al equivalente de 15 cuotas mensuales o al 7% del capital prestado.
En el momento en el que se cumplan los requisitos, el banco ya podrá presentar una demanda judicial para solicitar la ejecución hipotecaria y será ahí cuando se haga la anotación del embargo preventivo.
Cómo vender un piso embargado
Fija un precio atractivo
Un embargo es una situación que genera inseguridad en los posibles compradores y, por tanto, no todo el mundo estará dispuesto a comprar un piso embargado. Esto hace que, si el precio no es atractivo, el tiempo de venta se alargue demasiado o incluso no se llegue a vender.
Cuanto más tiempo se tarde en vender un piso embargado, mayor será la deuda pendiente si existen intereses de demora. Por eso te recomendamos fijar un precio atractivo para poder vender rápido y que tu deuda no se incremente.
Recuerda que durante este tiempo el proceso de ejecución hipotecaria sigue su curso, por lo que si tardas mucho en vender, podría llegar a ejecutarse el embargo.
Asesórate para vender tu piso embargado
Vender un piso embargado es una operación que se debe llevar a cabo con cuidado. Nuestro consejo es que cuentes con asesoramiento legal y con expertos para vender tu piso, ya que van a aportar seguridad a la operación, tanto para ti, como para el futuro comprador.
Ahorra en gastos de la venta
Para poder hacer frente a la deuda, también es importante que ahorres todo lo posible en los gastos de la venta.
En Dr. Property nos encargamos de la venta y no te cobramos nada: 0€ por escrito.
Además contamos con nuestro propio equipo legal que podrá darte soporte y dar seguridad y tranquilidad a vendedores y compradores.
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