Si has heredado un piso y quieres venderlo, te explicamos los pasos que debes seguir para completar los trámites de aceptación de herencia y poder vender con tranquilidad.
¿Quieres ahorrar lo máximo al vender tu casa heredada?
En Doctor Property vendemos tu piso heredado ocupándonos de todos los trámites de la venta y sin coste para tu bolsillo.
Somos la inmobiliaria que no cobra honorarios al vendedor: 0€ y te lo damos por escrito.
En la venta de una vivienda heredada hay dos fases: el proceso para aceptar la herencia y la propia venta de la vivienda.
Aquí enumeramos los pasos de cada fase y los enlazamos para que puedas ir directamente a la parte que te interese.
Para poder vender una vivienda debes ser el propietario, por tanto lo primero que debes hacer es la aceptación de la herencia, para lo que vas a necesitar varios documentos.
Este documento certifica el fallecimiento de la persona y es lo primero que debes solicitar para comenzar los trámites.
Este certificado acredita si el fallecido dejó testamento y, si es así, en qué notaría lo hizo.
Si la persona fallecida dejó testamento, necesitarás solicitar una copia.
Contáctanos para agendar la valoración presencial gratuita de tu casa.
Una vez que has recopilado toda la documentación que acabas de ver, debes continuar con los trámites para aceptar la herencia, que variarán dependiendo de si hay testamento o no y del número de herederos.
En el caso de que la persona fallecida dejase testamento, se debe realizar un inventario de sus bienes y deudas a fecha de defunción.. En él deben aparecen los datos de los inmuebles, los vehículos, el saldo de las cuentas bancarias, el seguro de vida (si hubiese) y las deudas.
Una vez que está hecho el inventario de bienes y deudas, debes realizar la instancia de heredero único bien a través de un abogado o un notario (el abogado suele ser más económico).
Posteriormente el notario redactará el documento de aceptación de la herencia y legitimará la firma.
En este supuesto, se debe redactar y firmar ante notario una escritura de partición (o cuaderno particional) donde aparezcan los datos de todos los herederos, el inventario y la repartición de bienes que se estipule en el testamento.
En el caso de que un heredero no pueda acudir el día de la firma, se puede otorgar un poder a otra persona o heredero, para que acepte la herencia en su nombre.
Cuando la persona fallecida no ha dejado testamento, el proceso de aceptación de herencia se dilata un poco en el tiempo.
El notario debe determinar quiénes son los herederos según lo que dicta la ley, para lo que debes probar tu grado de parentesco a través de documentación como el certificado de nacimiento, el libro de familia o el certificado de matrimonio. Si existen más herederos, también ellos deberán hacerlo.
Posteriormente, debes realizar dos firmas ante notario: el acta de declaración de herederos y la escritura de partición de la herencia (si hay más de un heredero).
Este documento refleja quiénes son los herederos de la persona fallecida.
Para declararte heredero debes recopilar los documentos mencionados anteriormente y presentar dos testigos que conozcan al fallecido y declaren que no conocen la existencia de más herederos que los que os estáis declarando.
Desde que se produce la firma del acta, hasta que el notario determina quiénes son los herederos suelen transcurrir unos 20 días hábiles.
El coste de este trámite ronda los 250-300€ más IVA, pero cambia dependiendo de la cantidad de herencia y el número de herederos.
También denominado cuaderno particional, es el documento que incluye los datos de todos los herederos y cómo se reparten los bienes entre ellos. Para ello el notario debe realizar un inventario de los bienes de la persona fallecida.
Otra de las cuestiones importantes en esta situación es conocer cuánto se va a pagar en concepto de impuestos al vender un piso heredado.
Los tributos que debes abonar son, por un lado, los correspondientes a la aceptación de la herencia y, por otro, los relativos a la venta de la vivienda.
De forma resumida son: el impuesto de sucesiones y donaciones, la plusvalía municipal y el IRPF.
Sigue leyendo y te contamos cuándo debes pagarlos, quién debe hacerlo y qué bonificaciones existen.
Este impuesto grava los bienes heredados o recibidos a través de una donación.
La plusvalía es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y grava el incremento de valor que experimenta un terreno urbano (esté edificado o no) desde su adquisición hasta su venta.
👀 Importante
La plusvalía municipal se paga en el momento en el que se hereda la vivienda y de nuevo cuando se produce la venta del piso, incluso aunque ambas situaciones se produzcan en el mismo año.
Si al vender el piso no estás obteniendo ganancia, no debes abonar nada.
En el supuesto de una herencia, el aumento del valor se tiene en cuenta desde que la persona fallecida adquirió la vivienda hasta que se recibe como herencia.
En el momento en el que la vendas, la plusvalía que debes abonar tendrá en cuenta el aumento del valor que se ha producido desde que tú heredaste la propiedad hasta que la vendes.
En este post te explicamos en detalle los impuestos que se pagan al vender una casa y cómo puedes calcular la plusvalía.
El año después de que hayas vendido la vivienda, deberás declarar la ganancia patrimonial que hayas obtenido con la venta.
Aquí te explicamos en detalle cómo puedes calcular la ganancia patrimonial obtenida con la venta del piso heredado.
En una situación tan delicada como es la herencia de una vivienda y después de la realización de todos los trámites de aceptación, lo que menos te apetecerá es tener que invertir tiempo en la venta de la vivienda.
En Doctor Property te ayudamos a vender tu casa sin que tengas que ocuparte de nada para que te ahorres dolores de cabeza, en menos de 8 semanas, al mejor precio de mercado y sin honorarios para ti como vendedor: 0€ por escrito.
Teóricamente sí, pero es un poco complicado hacerlo en la práctica. La razón es que los bancos suelen bloquear las cuentas bancarias de la persona fallecida hasta el momento en el que se presentan la escritura de aceptación, el reparto de la herencia y la liquidación de los impuestos.
Entonces, ¿qué opciones tienes si no tienes solvencia para pagar los impuestos antes de recibir la herencia?
Tienes dos alternativas para no tener que renunciar a la herencia: vender la vivienda heredada o pedir un crédito puente.
Como hemos mencionado anteriormente, tanto el Impuesto de Sucesiones, como la plusvalía municipal se deben pagar durante los 6 meses posteriores al fallecimiento y son prorrogables otros 6 meses más.
Para poder hacer frente a su pago, una de las opciones consiste en aceptar la herencia, inscribir el piso en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos y ponerlo a la venta.
Solicitando la prórroga del pago de los impuestos, contarías con 1 año para pagarlos, tiempo suficiente para poder vender el piso heredado y pagar los impuestos en plazo.
La segunda opción consiste en solicitar un préstamo que tenga la herencia como aval, de esta manera puedes pagar los impuestos y, una vez que hayas recibido la herencia, devolver el crédito solicitado.
En este caso debes tener en cuenta que el banco analizará los riesgos crediticios de cada heredero para conceder el crédito o no.
Si decides no pagar los impuestos correspondientes, Hacienda podría exigir posteriormente su pago añadiendo intereses por mora y sanciones que pueden alcanzar hasta un 150% de lo que te correspondía pagar en primer lugar.
Por lo tanto, lo mejor es realizar el pago en tiempo y forma para evitar sustos posteriores.
Una vez que has realizado los pasos para aceptar la herencia, es momento de comenzar el proceso para poder vender la vivienda que has heredado.
Para ello, debes aparecer como propietario en el Registro de la Propiedad, por lo que el primer paso es acudir al Registro e inscribir la vivienda.
Por lo tanto, lo mejor es realizar el pago en tiempo y forma para evitar sustos posteriores.
En el Registro de la Propiedad te van a solicitar estos documentos para hacer el cambio de titularidad del inmueble:
En la mayoría de los casos, el notario ya habrá incluido en copia autorizada de la escritura de aceptación de herencia los documentos más importantes que te solicitarán en el Registro de la Propiedad, por lo que no sería necesario llevarlos aparte.
El Registro tiene un plazo máximo de 15 días para inscribir la vivienda heredada o notificarte si existe algún problema.
En el momento en el que la vivienda ya está inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos, se puede vender sin problema.
Antes del 3 de septiembre de 2021, había que esperar 2 años para poder vender una vivienda heredada.
Con la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, las personas que hayan recibido una propiedad en herencia después de la fecha mencionada, podrán venderla sin tener que esperar.
En teoría esta derogación es retroactiva, pero en la práctica no es así, por lo que un heredero no forzoso (distinto de los hijos, padres o cónyuge del fallecido) que heredó la vivienda antes del 3 de septiembre de 2021, tendrá que esperar 2 años para transmitirla.
Una vez que el piso heredado está inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos, se puede vender sin problema.
Si la vivienda se heredó antes del 3 de septiembre de 2021 por parte de herederos no forzosos, deben esperarse 2 años para venderla.
Al aceptar la herencia se debe pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal. Una vez que se vende el piso, hay que pagar el IRPF y la plusvalía de nuevo.
Si la vivienda se heredó antes del 3 de septiembre de 2021 por parte de herederos no forzosos, deben esperarse 2 años para venderla.
En el supuesto de una herencia, el aumento del valor se tiene en cuenta desde que la persona fallecida adquirió la vivienda hasta que se recibe como herencia.
En el momento en el que la vendas, la plusvalía que debes abonar tendrá en cuenta el aumento del valor que se ha producido desde que tú heredaste la propiedad hasta que la vendes. Aquí explicamos cómo calcular la plusvalía con detalle.
Cuando varias personas reciben una vivienda en herencia, todas ellas deben estar de acuerdo para poder venderla.
En este caso, tu padre necesita tu consentimiento y el del resto de propietarios para hacerlo.
En este caso concreto lo mejor es darte asesoramiento personalizado para realizar la venta de proindiviso o la extinción de condominio.
Contacta ahora y te resolveremos tu caso concreto para registrar y vender la casa heredada.
Si estás pensando en poner tu vivienda a la venta te estarás preguntando qué gastos tienes al vender. ¿Quieres saber cómo ahorrar dinero en la venta? Con Doctor Property te ahorras los gastos de inmobiliaria al vender tu piso.
¿Quieres cambiar de vivienda y necesitas vender la actual?
Descubre qué pasos debes seguir para vender tu casa antes de comprar la nueva de forma rápida y sin complicaciones.
¿Acabas de vender o heredar una casa y quieres saber cuánto tendrás que pagar por el impuesto de plusvalía municipal?
Te contamos qué es la plusvalía, quién debe pagarla, en qué plazo y cómo calcularla.
¿Te ha servido lo que has leído? 👍 Compártelo de forma rápida con quien necesites.
