¿Cómo vender un piso de segunda mano?

Impuesto para vendedor

Los impuestos más importantes que tienes que pagar como vendedor de un piso de segunda mano o al desprenderte de tu vivienda son dos:  

  • El de IRPF que te explicamos más adelante, asi que, ¡continúa leyendo!

  • El de plusvalía, es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento. Este se calcula con base en el valor catastral de la vivienda (no por el de venta) multiplicado por unos coeficientes y el número de años que has tenido la vivienda en propiedad.

Si el piso de segunda mano se vende por un precio menor que el de compra, no se tiene que pagar este impuesto.

¡Recuerda! La plusvalía se tiene que pagar antes de los 30 días posteriores a la venta.

 Si quieres saber más, en nuestro artículo sobre la plusvalía municipal ¡te lo contamos todo!

Gastos y trámites para vender un piso de segunda mano

1. Certificado Energético

El Certificado Energético es un informe sobre el consumo energético y sobre emisiones de CO₂. Es un trámite que realiza un profesional y puede costar entre 50 € y 100 €.

¡Pincha aquí! Te contamos por qué es necesario el certificado de eficiencia energética.

2. IBI

El IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles se paga anualmente al Ayuntamiento y depende de cada localidad. Consúltanos para saber el que te corresponde.

3. Plusvalía

Como te hemos explicado en un punto anterior, es un impuesto en el que pagas la diferencia entre el precio del piso cuando se compró y su momento de venta. Se aplica un coeficiente según el número de años que has tenido el piso.

4. Gastos de Notaría y Registro

  • Los gastos de Registro en la venta de una vivienda de segunda mano son de 24 €+iva.

  • Los gastos notariales tienen un coste mínimo de 90 €.

5. Gastos de Gestoría

Hay una serie de trámites administrativos que puedes hacer tú o encargarlos a una gestoría. Si decides la segunda opción, una gestoría te cobra entre 200 € y 500 € por resolverte estos trámites.

6. IRPF

El IRPF es un gasto que depende mucho de los ingresos de renta del vendedor. Continúa con este post, ¡te contamos en que consiste el impuesto de IRPF y exenciones!

7. Gastos cancelación de hipoteca

En el caso de que tu propiedad de segunda mano no tenga hipoteca, no existe ningún problema. Pero, ¿qué ocurre si estás pagando una hipoteca por tu piso de segunda mano? Entonces, estas son las dos opciones que tienes:

  • La primera es cancelarla. El banco te cobrará una comisión de u máximo del 0,25% de la cantidad que hayas cancelado. Es decir, si cancelas 40.000 € de hipoteca pendiente, el banco te cobrará 100 €.

  • Otra opción es que el comprador te compre la vivienda subrogándose en tu hipoteca y asumiendo el pago de las cuotas pendientes. El resto del precio te lo paga en metálico.

8. Gastos de Inmobiliaria

Habitualmente, una agencia inmobiliaria tradicional, te cobra entre un 3% y 8% del precio de venta. Esto significa que por la venta de un piso de 100.000 €, pagarías a una inmobiliaria entre 3.000 € y 8.000 €.

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Impuesto de IRPF y exenciones

Los propietarios que venden un piso local de segunda mano, están sujetos a tributar por IRPF, comúnmente conocido como el Impuesto sobre la Renta.

En tu Declaración de la Renta, tienes que declarar la ganancia patrimonial. ¿Qué es? Es la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda de segunda mano y el valor por el que se compró aplicando un coeficiente que tiene en cuenta el año en que la vivienda fue comprada.

Las circunstancias en las que puedes estar exento de pagar el impuesto de IRPF son las siguientes:

  • Si la vivienda de segunda mano se ha vendido por menos dinero que por el que se compró.

  • Si la renta es de vivienda habitual y se reinvierte en la compra de otra vivienda antes de dos años.

  • Si el vendedor tiene más de 65 años.

  • Si el vendedor está en situación de dependencia.

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