Situación del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2023
¿Estás planteándote comprar o vender tu casa? ¿Quieres saber si es buen momento?
Aquí te contamos cuál es la situación del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 con los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Evolución del precio de la vivienda
En el segundo trimestre de 2023, el precio medio de la vivienda en España ha registrado un incremento del 3,1% tanto interanual, como con respecto al primer trimestre del año.
Si distinguimos entre tipos de vivienda, el precio medio de la vivienda usada asciende un 2,7% trimestral y se sitúa en 1.925€/m². En vivienda nueva se incrementa un 4,1%, con un precio medio de 2.212€/m².
Los precios han aumentado pero el crecimiento se está ralentizando, ya que los incrementos que se registran van siendo menores que los que se venían viendo previamente.
¿Qué va a pasar con el precio de la vivienda entonces? Se prevé que la tendencia sea de progresiva ralentización del ritmo de crecimiento, pudiendo llegar a un ajuste a la baja de los niveles de precios a medio plazo.
Precio medio en vivienda usada por provincia y variación trimestral
- Bizkaia: 2.757€/m² (+2,7%)
- Gipuzkoa: 3.482€/m² (4,4%)
- Navarra: 1.946€ (+10,9%)
- Zaragoza: 1.464€/m² (-0,5%)
Precio medio en vivienda por capital de provincia y variación interanual
- Bilbao: 2.871€/m² (-2,7%)
- San Sebastián: 5.239€/m² (+5%)
- Pamplona: 2.641€/m² (+18,4%)
- Zaragoza: 1.910€ (+5,2%)
Evolución del número de compraventas de vivienda
En lo que respecta al número de compraventas que se han llevado a cabo, aquí sí que vemos un descenso trimestral del 5,6% e interanual del 7,3%.
Estos datos contrastan con la mejora del primer trimestre (+7,2%), pero retoman la tendencia decreciente del último trimestre de 2022, en el que las compraventas disminuyeron un 10,6%.
Con la subida de los tipos de interés, la inflación y las subidas en menor medida de los precios de las viviendas, el acceso a la compra se hace más difícil y se ve reflejado en estas cifras.
Fuente: estadística registral inmobiliaria 2º trimestre 2023. Registradores de España.
Número de compraventas de viviendas por provincias en el segundo trimestre de 2023 y variación trimestral
Si desglosamos por provincias, los datos varían en gran proporción de unas a otras.
Por ejemplo, en el País Vasco disminuyen considerablemente las compraventas de viviendas nuevas con respecto a los datos de Navarra y Zaragoza.
Compraventas de viviendas en las capitales respecto a toda la provincia y evolución trimestral
- Bilbao: 33,41% (+4,64 pp)
- San Sebastián: 22,29% (+1,87 pp)
- Pamplona: 44,57% (+9,68 pp)
- Zaragoza: 72,33% (+2,65 pp)
El número de compraventas que se producen en las capitales de provincia respecto al resto de la misma van aumentando poco a poco desde finales de 2020. Con la pandemia del Coronavirus hubo un cambio en la tendencia y aumentaron las compraventas fuera de las capitales. Poco a poco esta tendencia se va revirtiendo y las capitales de provincia aumentan su cuota dentro de las compraventas.
Estadísticas sobre los tipos de viviendas
Los pisos suponen el 81,44% de las compraventas y las viviendas unifamiliares el 18,56%.
La superficie media de vivienda transmitida ha seguido descendiendo por noveno trimestre consecutivo. Este segundo trimestre de 2023 ha descendido un 0,7%, situándose en los 98,3m² de media.
Superficie media de las viviendas usadas que se transmiten
- Aragón: 93,5m²
- País Vasco: 86,2m² (la CCAA con menor superficie media)
- Navarra: 102,3m²
Estadísticas sobre hipotecas
La firma de hipotecas para comprar viviendas han descendido trimestralmente un 14,5%, siendo este el cuarto trimestre consecutivo que se reducen. Este descenso es notablemente mayor que el del número de compraventas (-5,6%), lo que refleja el gran crecimiento de los tipos de interés.
En consecuencia, el número de viviendas que se adquieren con hipoteca se ha reducido en 6,4 pp hasta llegar al 61,6% de las compraventas. Este índice de cobertura es el más bajo desde el primer trimestre de 2014.
Número de hipotecas sobre viviendas por CCAA y variación trimestral
- Aragón: 2.725 (+5,3%)
- País Vasco: 4.840 (-13,8%)
- Navarra: 1.077 (-23,3%)
El importe medio de las hipotecas en España es de 141.059€.
Importe de nuevo crédito hipotecario por compraventa de vivienda y variación trimestral
- Aragón: 109.689€ (-5,3%)
- País Vasco: 157.963€ (-0,2%)
- Navarra: 132.605€ (-2,6%)
Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios se incrementan este trimestre 0,28 pp, situándose en el 3,37% (3,57% en los de tipo fijo y 3,01% en el tipo variable).
Importe de los tipos de interés contratados inicialmente en los nuevos créditos hipotecarios en el segundo trimestre de 2022
- Aragón: 3,2%
- País Vasco: 2,65%
- Navarra: 3,17%
El 62,55% de las hipotecas se están firmando a tipo fijo (un 4,68% menos respecto al trimestre anterior).
Tipo de interés de los nuevos créditos hipotecarios y variación trimestral
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