Tasar vivienda para vender
Valoramos tu vivienda gratis presencialmente
Si quieres vender tu casa, realizamos la valoración presencial gratuita y la vendemos sin que tengas que ocuparte de nada y sin pagar comisión.
Somos la inmobiliaria que no cobra al vendedor: 0€ y te lo damos por escrito.
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Esta valoración inmobiliaria no es una tasación oficial y por lo tanto no tiene validez legal.
¿Cómo hacemos la valoración de tu vivienda?
El precio al que pongas tu casa es la cuestión más importante y complicada del proceso de venta.
Fijar un precio acorde al mercado te permitirá vender en poco tiempo y ahorrar mucho tiempo, dinero y dolores de cabeza.
En Doctor Property realizamos un estudio de mercado exhaustivo y visitamos tu casa para valorar tu vivienda de forma objetiva y por el máximo valor posible.
1. Analizamos las tasaciones oficiales realizadas en tu zona
Estudiamos el valor de las tasaciones oficiales y las ventas firmadas ante notario de las viviendas similares a la tuya, vendidas en el último año en tu zona.
Esta información nos la proporciona la mayor tasadora oficial homologada por el Banco de España, por lo que se trata de datos 100% reales y objetivos del mercado.
Tenemos información de:
- El valor de tasación oficial obtenido en cada vivienda de tu barrio y ciudad.
- El valor medio de tasación oficial por metro cuadrado según tipo de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar), tamaño, número de habitaciones, con o sin ascensor, antigüedad y número de planta.
- El precio final de venta y el de publicación en portales de las viviendas vendidas en tu zona en el último año.
Todos estos datos nos permiten tener información objetiva de cómo se está moviendo el mercado inmobiliario en tu zona para casas con características similares a la tuya.
2. Comparamos las viviendas a la venta actualmente
Gracias a las herramientas de Big Data con las que trabajamos, podemos ver de forma agrupada todas las viviendas a la venta publicadas actualmente en todos los portales inmobiliarios. Así, conocemos:
- El precio medio al que se están poniendo las viviendas a la venta en tu zona según sus características.
- Cuánto tiempo llevan esas viviendas publicadas en promedio.
- El porcentaje de rebaja que se ha realizado en el precio de esas viviendas.
Con esta información sabemos cuáles son los pisos que estarían compitiendo con el tuyo y podemos extraer datos sobre si están por encima del precio de mercado y se están rebajando y cuánto tiempo están tardando en venderse.
3. Visitamos presencialmente tu casa gratis y sin compromiso
Para complementar toda la información que hemos obtenido previamente y poder calcular el precio de tu vivienda de forma objetiva, acudimos a tu vivienda presencialmente.
Así nos conocemos en persona y vemos las características de tu vivienda, su estado y las posibles reformas, así como el edificio y la zona.
En esta visita te explicaremos con detalle todos los datos que hemos obtenido para la valoración de tu vivienda y verás con total transparencia la información en las propias herramientas que utilizamos.
Además te contaremos nuestra forma de trabajar y cómo te ayudamos a vender tu casa sin que tengas que ocuparte de nada ni pagar comisión.
Esta valoración es gratuita y sin compromiso, después de conocernos tú decides si quieres que trabajemos juntos.
Así te ayudamos a vender tu piso →
Vender tu casa con Doctor Property une las ventajas de vender como particular y con una inmobiliaria
- Consigues el máximo precio por tu casa, ya que no tienes que pagar honorarios de inmobiliaria.
- Te despreocupas, ahorras tiempo y evitas dolores de cabeza porque nos ocupamos de todo por ti.
Riesgos de poner un precio de venta por encima del mercado
¿Sabías que el precio al que se pone a la venta una casa en España es un 19,4% más alto al precio por el que finalmente se acaba vendiendo?
Por ejemplo, una vivienda que se publica en 238.800€ termina vendiéndose, de media, por 200.000€.
¿Y entre medio de esos precios qué ha ocurrido?
Pues mucho tiempo y dinero: meses de llamadas, visitas en vano, duras negociaciones, rebajas constantes, frustración…
Imaginamos que estás empezando a ver lo importante que es fijar un precio de venta acorde al mercado desde el primer momento. Además de importante, es complicado si no se cuenta con las herramientas y la experiencia necesarias.
Quizás estás pensando que merece la pena fijar un precio más alto y después, si no se vende, ya lo irás bajando. Esta es la opción que eligen muchas personas y es completamente lícita.
Nosotros te contamos nuestra experiencia y lo que les ocurre a muchas personas para que tú puedas decidir.
Imagina que publicas tu casa por 250.000€ después de echar un ojo a los precios a los que están publicadas viviendas similares. Pasan 2 semanas y has tenido 3 llamadas, 1 visita de la que no has vuelto a saber nada y varias personas que han marcado que se les avise si la casa baja de precio. Esto ya puede estar dándote pistas de que el precio está por encima de mercado.
Pasado un mes bajas el precio y empiezas a recibir llamadas y a pasar visitas. Recibes una oferta, pero por un precio mucho menor al que tú consideras, así que la rechazas.
Pasa otro mes en el que has dejado de recibir llamadas, así que bajas el precio de nuevo.
Vuelves a recibir llamadas y ofertas, pero todavía más bajas que la anterior. Y así continuamente.
¿Qué está ocurriendo?
- Por un lado, tu vivienda está por encima del precio de mercado.
- Por otro lado, como has ido bajando el precio y hace tiempo que tu casa está publicada, los compradores detectan que tu necesidad es mayor y que pueden negociar mucho más a la baja.
- Además se crea la sensación de que a la vivienda le pasa algo malo y por eso lleva tanto tiempo a la venta y se ha rebajado.
Y así es como puedes terminar vendiendo tu casa por casi un 20% menos que el precio al que la habías publicado, muchos meses, visitas y dolores de cabeza después.
Asegúrate vender tu piso rápido y por el máximo precio
Nosotros te ayudamos a fijar el precio acorde al mercado y sacar el máximo por tu vivienda para vender en menos de 8 semanas y sin coste para tu bolsillo. Contáctanos y pide tu valoración presencial gratuita.
Preguntas frecuentes sobre el valor de un piso
La tasación oficial de inmuebles siempre deberá realizarse por una sociedad de tasación homologada y con la aceptación del Banco de España. Para garantizar la transparencia y la calidad de las tasaciones, como dicta el Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo. Estas tasaciones se utilizan a la hora de pedir préstamos hipotecarios, recibir herencias, en caso de divorcios, etc.
Por otro lado, la valoración inmobiliaria es una estimación del precio de mercado de una vivienda para ponerla a la venta.
No existe un reglamento que determine de qué forma se deben realizar estas valoraciones, por lo que cada inmobiliaria puede realizarlas de la manera que considere.
En el caso de Doctor Property, seguimos un método de valoración inmobiliaria que se asemeja mucho al que realizan los tasadores homologados. Así conseguimos una valoración rigurosa y objetiva de la vivienda.
Para conocer el valor de un piso y ponerlo a la venta, lo mejor es que te ayuden expertos inmobiliarios con una valoración de tu vivienda.
En Doctor Property hacemos la valoración de tu casa así →
La tasación oficial de una vivienda debe realizarla un tasador perteneciente a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Los tasadores son arquitectos o arquitectos técnicos.
Si se trata de una valoración inmobiliaria para conocer el precio de venta de la vivienda, puede realizarla un profesional inmobiliario.
En una tasación oficial se tienen en cuenta la localización, el tamaño y el estado de la vivienda.
Se revisa la nota simple y se realizan mediciones de la vivienda para comprobar que lo que dicta la escritura de propiedad de la vivienda coincide con las mediciones.
También se tiene en cuenta la eficiencia energética de la vivienda, el estado en el que se encuentra, las reformas realizadas.
Por último, se analiza la situación del mercado y la tendencia en la zona en el momento de la tasación.
Vende tu casa con seguridad
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