¿Cómo puedo vender mi vivienda de protección oficial?

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¿Cómo puedes vender una vivienda de protección oficial?

Si eres propietario de una VPO y no sabes cómo puedes venderla, desde Doctor Property te explicamos todo lo que tienes que saber:

  • Requisitos.
  • Documentación.
  • Condiciones.

Quédate hasta el final y descubre cómo vender tu VPO con Doctor Property.

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    ¿Qué es una VPO?

    Una vivienda de protección oficial (VPO) también conocida como vivienda protegida o de protección pública, es un tipo de inmueble de precio limitado que está subvencionado por el Estado. 

    El objetivo de este tipo de viviendas de protección oficial es favorecer a que las personas con rentas más bajas tengan derecho a adquirir un hogar digno por un precio asequible. 

    Las principales características de las VPO son:

    – Que la superficie máxima no supere los 90 m².

    – En el caso de viviendas adaptadas:

    • Para personas con discapacidad la superficie máxima asciende a los 108 m².
    • Para familias numerosas la superficie puede llegar hasta los 120 m².

    ¿Se puede vender una vivienda de protección oficial? ¡Sí! 

    Actualmente sí que es posible vender una vivienda de protección oficial, aunque debes tener en cuenta una serie de condiciones que te contamos en el siguiente artículo. 

    Sigue leyendo y ¡no te quedes con ninguna duda!

    ¿Cómo puedo vender una vivienda de protección oficial?

    1. Requisitos superimportantes para vender una VPO

    Al vender tu VPO, el tiempo transcurrido desde la compra juega un papel clave:

    • Puedes vender tu VPO desde el primer día. Sin embargo, ten en cuenta que si has pedido ayudas para realizar la compra, hasta que no pasen 10 años tendrás que devolverlas.
    • Durante los 10 primeros años puedes venderla al precio marcado legalmente y a un comprador que cumpla los requisitos estipulados.
    • Cuando han pasado los 10 años y, hasta que la vivienda tenga 30, sigue siendo igualmente imprescindible venderla al precio legal y a un comprador válido.
    • Pasados los 30 años, ya puedes venderla libre.

    2. Documentación necesaria para vender una VPO

    Además del contrato de compraventa firmado, es necesario aportar:

    • Por parte del vendedor:
      • Fotocopia de la escritura de compraventa liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad.
      • Si no han pasado 10 años y has pedido ayudas para adquirir tu VPO, tendrás que presentar la documentación que explicamos en el punto 2.1.
    • Por parte del comprador:
      • Declaración de la renta del último ejercicio fiscal con plazo de presentación vencido.
      • Fotocopia del DNI.

    Además de esta documentación, recuerda que es necesario el documento en el que comunicas a la Administración Autonómica la intención de transmitir la vivienda.

    2.1 Documentación para la devolución de ayudas

    Si quieres vender tu VPO pero no han pasado 10 años de la formalización del préstamo, toma nota. 

    Necesitas un certificado expedido por la entidad de crédito en la que fue formalizado el préstamo cualificado para la adquisición de la vivienda, en el que conste lo siguiente:

    • Fecha de formalización del préstamo.
    • Cuantía, por semestres naturales, de la ayuda de subsidiación percibida.
    • Fecha de cancelación legal o económica, en su defecto, del préstamo. En caso de no estar cancelado, debes indicar que la ayuda de subsidiación queda suspendida cautelarmente por solicitud del interesado. Si el préstamo no está cancelado y no se percibe actualmente subsidiación, debes citar la fecha desde la que no percibes la ayuda y las circunstancias de esa situación.
    • Cuantía y fecha de ingreso del AEDE.

    3. ¿Qué condiciones debe cumplir el comprador de tu VPO?

    • Es obligatorio que el comprador utilice la vivienda adquirida como su residencia habitual y permanente.
    • No puede ser propietario de otros inmuebles.
    • Tampoco se puede superar una Renta Máxima Inicial Anual. Los ingresos familiares del comprador no pueden superar los ingresos máximos fijados por el Plan Autonómico de vivienda de cada Comunidad Autónoma. 
    • De forma general, no se puede  superar en 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) anual.
      • IPREM anual (12 pagas): 6.454,03 euros/año
      • IPREM anual (14 pagas): 7.519,59 euros/año
      • Excepción: en el caso de que los compradores de la VPO sean dos personas no se debe superar el total de 48.340 euros/año entre ambos.

    Una vez hayas encontrado a un comprador que cumpla estos requisitos, podrás proceder a la venta de tu VPO.

    Si quieres hablar con uno de nuestros expertos para que te ayude a vender tu vivienda de protección oficial, entra en el siguiente enlace y contacta con nosotros.

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    ¿Cómo puedo vender una VPO? Resumen:

     Vender VPO antes de 10 años

    Si quieres vender una VPO antes de que hayan pasado 10 años de la compra, debes solicitar una autorización a tu Comunidad Autónoma.

    • Si has pedido ayudas, debes facilitar a la Administración Autonómica el justificante de devolución de las mismas.
    • El comprador debe cumplir los requisitos necesarios y el precio debe ser el legal.

    Vender VPO después de 10 años y antes de 30 años

    En este caso, ya no tienes que devolver las ayudas.

    Sin embargo, sí debes presentar la autorización, asegurarte de que el comprador sea válido (que cumpla los requisitos del punto 3) y que el precio sea el legal.

    Vender VPO pasados 30 años

    Ya no necesitas autorización y puedes venderla como vivienda libre.

    ¿Cómo puedo vender un piso de protección oficial en Zaragoza?

    A continuación vamos a enumerarte los pasos que debes seguir para vender una VPO en la ciudad de Zaragoza.

    1. En primer lugar necesitas presentar la autorización administrativa previa de la DGA. Este documento te permitirá ceder en propiedad el título las Viviendas Protegidas de Aragón.
    2. Una vez hayas presentado la documentación te comunicarán:
      • Si puedes vender la VPO (en el caso de una VPO de menos de 10 años)
      • El valor máximo de venta de tu piso de protección oficial.

      Si todavía no tienes comprador para tu VPO es el momento de buscarlo.  Cualquier cosa que necesites puedes contar con nosotros, desde Doctor Property te ayudaremos a encontrar un comprador que cumpla todos los requisitos de forma rápida y sin ningún tipo de comisión.

    3. ¡Ya estamos en el último paso!

    Llegados a este momento deberás solicitar la autorización de venta con los datos del comprador y el contrato de compraventa firmado.

    Además deberá ir acompañado de otra serie de documentos:

    -Por parte del vendedor/a:

    • Fotocopia de la escritura de compraventa liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad.

    -Por parte del comprador/a:

    • Declaración de la renta del último ejercicio fiscal con plazo de presentación vencido.
    • Fotocopia D.N.I.

    ¡No olvides! presentar toda esta documentación en las oficinas de la DGA, en el Paseo María Agustín, 36 Zaragoza en el Edificio Pignatelli. 

    ¿Cómo puedo vender mi VPO en Huesca? 

    A la hora de vender tu VPO en Huesca tienes que tener en cuenta varios aspectos:

    En primer lugar la duración del periodo de protección de la vivienda.

    Las VPA (viviendas de protección oficial en Aragón) suelen tener un periodo de validez de entre 10 y 30 años. Para comprobar cuál es el periodo de duración de tu vivienda, puedes comprobarlo en tu escritura de compraventa donde podrás observar la fecha de calificación. Una vez transcurrido ese tiempo, puedes vender tu VPO sin problemas.

    En el caso de que quieras vender tu vivienda protegida antes de ese tiempo existen excepciones que te permiten venderla antes de ese periodo.

    Para vender tu VPO antes de tiempo debes realizar una descalificación voluntaria. ¿Cómo? Tienes que solicitar una autorización a la Comunidad Autónoma de Aragón que te permita realizar la venta. Una vez que tengas la autorización, podrás vender la vivienda siempre al precio máximo establecido por la legislación.

    ¿Qué documentos necesitas para vender tu VPO en Huesca?

    • Fotocopia del DNI.
    • Fotocopia de la escritura de la propiedad.
    • Fotocopia de la cancelación del préstamo cualificado.

    Cómo vender una VPO en Logroño

    ¿Cómo puedes vender tu vivienda protegida en Logroño? Según la guía para propietarios de VPO del  Gobierno de La Rioja, puedes vender tu vivienda de protección oficial en los siguientes casos:

    • Si tu VPO está dentro del plazo de limitación:
      • Si tu inmueble entra dentro de Plan de Vivienda 2005-
        2008 o al Plan de Vivienda 2009-2012, no podrás venderla antes de 10 desde su adquisición. 
      • Si tu vivienda, fue calificada antes de febrero de 2001, deben pasar 5 años.
      • En caso de que haya sido calificada posteriormente a febrero de 2001, tienen que transcurrir 10 años.
    •  Si tu vivienda entra dentro del plazo de protección:
      • Una vez que ha pasado el plazo de limitación, pero sigue estando en el plazo de protección, el propietario puede vender o alquilar la vivienda, con limitación en el precio de venta y renta. Este precio irá a favor de la persona que cumpla los requisitos para comprar una VPO. 

    ¡RECUERDA! si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda de protección oficial en Doctor Property nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Solo tienes que dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

    O si lo prefieres también puedes localizarnos en el 976 041 871.

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