Vender VPO en Aragón sin comisión: 0€
Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial y quieres ponerla a la venta, hay varias cuestiones que debes tener en cuenta como:
- El precio máximo de venta VPO
- Documentación a presentar
- Requisitos de los compradores VPO
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¿Cómo puedo vender una Vivienda de Protección Oficial en Aragón?
Las VPO son viviendas que están sujetas a un régimen de protección del Gobierno de Aragón. Por eso, para poder venderlas, se deben cumplir ciertos requisitos.
Además, hay varios aspectos importantes a tener en cuenta, como el precio máximo al que puedes vender tu VPO, la documentación que debes presentar o los requisitos que deben cumplir los compradores.
Aquí te explicamos en detalle lo que necesitas saber para ponerla a la venta.
Vender tu VPO con Doctor Property une las ventajas de vender como particular y con una inmobiliaria
En Doctor Property hemos vendido más de 30 Viviendas de Protección Oficial entre 2023 y 2024, el 80% de ellas en menos de 30 días.
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Cuándo se puede vender una VPO
Al vender tu VPO, el tiempo transcurrido desde la compra juega un papel clave. Puedes encontrarte 4 escenarios diferentes:
- Que no hayan pasado más de 5 años desde la calificación como VPA.
- Que hayan transcurrido entre 5 y 10 años.
- Que hayan pasado entre 10 y 30 años.
- Pasados los 30 años.
Vender VPO en Aragón antes de 5 años
Para vender antes de que hayan pasado 5 años desde su calificación como vivienda protegida, tienes que justificar que te encuentras en una de estas situaciones:
- Por separación conyugal, nulidad o divorcio del matrimonio.
- Que concurran circunstancias laborales y otras de fuerza mayor que exijan el cambio de domicilio.
- Que el titular de la vivienda acredite una alteración sustancial de su situación económica que afecte al pago de la amortización de los préstamos.
- Que la vivienda resulte objetivamente inadecuada para la convivencia.
Para poder solicitar la venta de tu vivienda protegida en uno de estos supuestos, debes aportar los documentos que lo justifiquen.
Además, el precio de venta no podrá superar los límites marcados por la DGA y el comprador deberá cumplir una serie de requisitos.
Igualmente, deberás devolver las ayudas recibidas para la compra de la vivienda.
Vender VPO entre los 5 y los 10 años
Si quieres vender tu VPO pero no han pasado 10 años de la formalización del préstamo, necesitas un certificado expedido por la entidad de crédito en la que fue formalizado el préstamo cualificado para la adquisición de la vivienda.
En este caso también se deben devolver las ayudas recibidas para la compra de la vivienda.
¿Vas a vender tu VPO y debes devolver las ayudas? Contáctanos para saber qué documentación necesitas presentar en este caso.
Además, no puede realizarse la venta por encima de los precios que marca la DGA y debe comprarla una persona que cumpla los requisitos estipulados.
Vender VPO después de los 10 años y antes de 30 años
Cuando hayan pasado más de 10 años desde que la vivienda protegida se calificó como tal, ya no hace falta devolver las ayudas, pero sí se debe vender sin sobrepasar los precios fijados por la Administración y a un comprador que cumpla los requisitos necesarios.
Vender VPO pasados 30 años
En este momento ya puedes vender tu VPO como si fuese una vivienda libre, al precio que desees y no es necesario que el comprador cumpla ningún requisito.
Condiciones que debe cumplir el comprador de tu VPO
A la hora de vender una VPO en Aragón, debes asegurarte de que los compradores cumplen una serie de requisitos:
- Es obligatorio que el comprador utilice la vivienda adquirida como su residencia habitual y permanente.
- No puede ser propietario de otros inmuebles.
- Debe tener una fuente regular de ingresos máximos que especificamos a continuación.
- Y tener unos ingresos mínimos del IPREM anual (VPO de Régimen Especial), 1’5 veces el IPREM (VPO de Régimen General) y 2 veces el IPREM (VPO de Régimen Tasado).
Vende tu VPO con seguridad
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Precio máximo VPO en Aragón
El precio máximo al que podrás vender tu VPO depende del tipo de régimen en el que esté calificada, de su ubicación y de su tamaño.
Existe una calificación territorial que afecta al precio por m² de tu VPO.
- Grupo A: Zaragoza, Huesca y Teruel.
- Grupo B: municipios en los que el precio medio de venta de vivienda nueva en 2021 fue superior a 1.500€/m². Como Barbastro, Cuarte de Huerva, Jaca y Utebo.
- Grupo C: Calatayud, Caspe, Ejea de los Caballeros, Tarazona y Zuera.
- Resto.
El precio máximo de venta para una VPO de 90m² y 33m² de anejos en Zaragoza, sería:
¿Quieres saber exactamente el precio máximo de venta de tu VPO? Contáctanos para conocerlo →
Documentación necesaria para vender una VPO en Aragón
En el momento en el que vendedor y comprador habéis llegado a un acuerdo en el precio de venta (siempre sin superar los límites establecidos), has devuelto las ayudas (si corresponde) y se ha comprobado que el comprador cumple todos los requisitos, el siguiente paso es presentar la documentación en el Gobierno de Aragón para que autorice la venta.
Debes presentar:
- Solicitud de autorización de la venta del Gobierno de Aragón.
- Contrato de compraventa firmado.
- Fotocopia de la escritura de compraventa liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Declaración de la renta de los compradores del último ejercicio fiscal con plazo de presentación vencido.
- Fotocopia del DNI de los compradores.
- Certificado del préstamo de adquisición de la vivienda (si corresponde).
- Si se quiere vender la VPO antes de que hayan pasado 5 años desde la calificación, documentación que justifique la situación.
Desde la entrada de la solicitud en el Registro del Gobierno de Aragón, la Administración tiene un plazo de dos meses para dar contestación. Además, cuentan con un mes para ejercer el derecho de tanteo para comprar la vivienda, aunque no es común que utilicen esta opción.
Preguntas sobre la venta de VPO en Aragón
Para vender tu VPO en Zaragoza primero debes asegurarte de que puedes venderla (si ha pasado el tiempo suficiente desde que se calificó como vivienda protegida), del precio máximo al que puedes vender y de si debes devolver ayudas o no.
Después puedes poner tu VPO a la venta y encontrar un comprador con los requisitos necesarios.
Una vez que lo tengas debes presentar en la DGA la autorización de venta junto con documentación relativa a la compraventa y los compradores.
Si quieres que lo hagamos por ti y asegurarte de que la venta se hace de forma segura, contáctanos para vender tu VPO →
El proceso para vender tu VPO en Huesca o Teruel es el mismo que hemos explicado en este post, ya que sirve para todo Aragón.
En Doctor Property no tenemos delegación en Huesca y Teruel, pero puedes descargarte la guía para vender tu VPO donde explicamos en detalle los pasos a seguir.
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