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¿Cómo eliminar un titular de la escritura de una vivienda?

  • 14 noviembre, 2019
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¿Cómo eliminar un titular de la escritura de una vivienda?

Con el paso del tiempo pueden darse diferentes circunstancias que den lugar al cambio de titularidad de una vivienda.

La situación más conocida es la compra-venta pero pueden darse otras situaciones como un divorcio, una herencia o una donación, que harán obligatorio registrar el cambio en la titularidad de esa vivienda.

A continuación te explicamos cada una de estas situaciones y sus respectivos costes en el cambio de titularidad de una vivienda en la ciudad de Zaragoza:

 

Compra-venta

En primer lugar, está el gasto de compra-venta. Para saber qué gastos tienes en la compra-venta de una vivienda, consulta este artículo.

Divorcio

Divorcio o Extinción de Condominio. Este caso, se produce cuando hay una ruptura del contrato de vivienda y esta pasa a pertenecer a una sola de las dos partes, convirtiéndose en el único titular de la vivienda, previo pago de una compensación económica.

En este caso, habría que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que ascenderá al 0,5%-1% del valor de la propiedad.

Donación

Consiste en que uno de los titulares le regala a otro su parte de la titularidad.

En esta opción, además de los gastos notariales y de escritura, tienes que pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) que puede llegar tener un coste del 34% y pagar tu ganancia en el IRPF.

Herencia o mortis causa

El Impuesto de Sucesiones varía mucho entre las distintas Comunidades Autónomas, por ejemplo, si en Aragón heredas la vivienda de tus padres y su valor es de 100.000€, este estará bonificado al 100%.

¿Puedo vender una casa si es una herencia?

Si heredas una casa, lo primero que tienes que hacer es registrar en el Registro de Propiedad la nueva titularidad del inmueble.

Si existe testamento, ahí se especificarán las voluntades del difunto. Si no existe, se abre la sucesión legal o intestada en la que el notario hace un acta de notoriedad de declaración de herederos.

Posteriormente, tienes que liquidar la plusvalía en el Ayuntamiento de Zaragoza y el Impuesto de Sucesiones en la Diputación General de Aragón.

Tras estas gestiones, puedes inscribir el piso en el Registro de la Propiedad.

Pasos para vender un piso heredado

Notaría

Los trámites de la notaría en el proceso de la herencia de un piso heredado pueden tener un coste de alrededor de 500€.

Liquidar el Impuesto de Sucesiones

El importe de este impuesto varía mucho de una Comunidades Autónomas a otras. Como hemos comentado antes, heredar un piso de 100.000€ en Aragón está bonificado al 100%.

Liquidar plusvalía

Depende de la fecha de compra y del fallecimiento del titular de la vivienda.

Tasar la casa

Este procedimiento tan solo es necesario si la quieres hipotecar. Para saber qué tipo de hipoteca te conviene más, visita este artículo.

Registro de la Propiedad

Te contamos el coste que supone inscribir la escritura pública de tu nueva vivienda en el Registro de la Propiedad de Zaragoza y lo que te cobrará el notario que elijas por realizar todos estos trámites en nuestro artículo sobre cómo escriturar un piso.

Documentos que necesitas para vender un piso heredado

Tras haber realizado todas las gestiones anteriores, podrás inscribir en el Registro de la Propiedad tu piso heredado. 

Este es el documento más importante e imprescindible para poder vender tu piso. También es aconsejable aportar la toda la documentación que hayas recopilado para poder realizar la inscripción.

¿Cómo afecta el Impuesto de Sucesiones?

Tal como te hemos explicado, el Impuesto de Sucesiones grava la herencia de los bienes de un fallecido. Generalmente cuanto más lejano es el grado de parentesco más elevado es el importe a pagar.

En Aragón, las herencias que se producen entre cónyuges o padres-hijos, están bonificadas al 100% si se trata de cantidades normales y habituales.

Estos son los pasos que tienes que seguir para eliminar a un titular de la escritura de un piso. Si tienes cualquier duda sobre este tema no dudes en contactar con nosotros.

¡RECUERDA! si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda  en Doctor Property nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Solo tienes que dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

O si lo prefieres también puedes localizarnos en el 976 041 871.

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