Cambio de titularidad de una vivienda

Al contratar una hipoteca hay que diferenciar los siguientes supuestos.

Cuando la pareja no se casa o lo hace en régimen de separación de bienes después de comprar la vivienda, y antes de finalizar la amortización de la hipoteca, la casa es propiedad exclusiva de la persona que la compró en su día. En caso de que la hipoteca se pague de forma conjunta, el miembro que no es propietario está realizando un pago de deuda ajena, y puede reclamar al otro lo que hubiese pagado. Para compensar estas cantidades, los cónyuges pueden acordar la adjudicación de una parte indivisa de la vivienda a la persona que no es propietaria, a través de una dación en pago, que debe formalizarse en escritura pública.

Cuando la pareja se casa en régimen de gananciales después de la compraventa y antes de finalizar el pago de la hipoteca, el Código Civil establece una regla general y una excepción:

• Por regla general, la vivienda comprada a plazos por uno de los cónyuges antes de comenzar la sociedad conyugal tendrán carácter privativo, aunque el préstamo se pague en su totalidad o en parte con dinero ganancial. La parte del precio pagada con dinero ganancial se considera un crédito que se liquidará al disolverse la sociedad de gananciales por fallecimiento o divorcio.
• La excepción se aplica cuando la vivienda adquirida se destina a vivienda familiar. Aquí si el precio es en parte ganancial y en parte privativo, la propiedad corresponderá pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas. Es decir, que la propiedad de la vivienda sería de los dos miembros de la pareja, pero cada uno en la proporción en la que estén pagando la hipoteca.