Qué impuestos se pagan al vender una casa
¿Te estás preguntando si tienes que pagar impuestos al vender una casa? La respuesta es sí: hay varios impuestos que debes tener en cuenta, como la plusvalía municipal y el IRPF.
Vender VPO Navarra
Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial y quieres ponerla a la venta, hay varias cuestiones que debes tener en cuenta como:
- El precio máximo de venta VPO
- Documentación a presentar
- Requisitos de los compradores VPO
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+30 VPO vendidas en Navarra (2023-24)
Qué tipos de VPO existen en Navarra
En Navarra existen dos tipos de Viviendas Protegidas:
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): se pueden destinar para la compra y el alquiler. Este tipo de viviendas pueden tener una superficie útil igual o inferior a 90m² o a 120m² si se destinan a familias numerosas.
- Vivienda de Precio Tasado (VPT): únicamente pueden destinarse para la compra, si bien se permite que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre y cuando cumplan con las condiciones establecidas. La superficie útil de las VPT puede llegar a los 120m², tamaño que puede incrementarse hasta 140m² en el caso de las familias numerosas.
¿Cómo puedo vender mi VPO / VPT en Navarra?
En Navarra la venta de una vivienda protegida es posible desde el momento en que se accede a su propiedad.
Sin embargo, en los cinco primeros años está prohibida su donación, y su permuta en los tres primeros.
Requisitos para vender una VPO en Navarra
- La venta debe notificarse siempre al Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra y hacerse bajo las limitaciones de precios establecidas.
- Pasados 30 años, la vivienda podrá venderse como libre, sin limitación de precio.
- Si la venta se lleva a cabo en los 5 primeros años (contados desde la fecha en que se calificó definitivamente la vivienda), se deben devolver las subvenciones obtenidas por su compra.
- Esta devolución debe hacerse con anterioridad a la notificación de venta de la VPO a la Administración de Navarra, ya que en dicha notificación se debe aportar la carta de pago que acredite la devolución de las ayudas.
- La obligación de devolución de ayudas no es exigible cuando la vivienda protegida sea objeto de dación en pago o de transmisión mediante procedimiento de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial.
- El comprador debe de cumplir también una serie de requisitos.
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+30 VPO vendidas en Navarra (2023-24)
Precio máximo de venta de las VPO en Navarra
Las Viviendas Protegidas no se pueden vender por encima del precio que marca el Gobierno de Navarra en los primeros 30 años desde su calificación.
En 2024, el precio máximo por metro cuadrado útil de vivienda usada es:
- VPO de Régimen General: 1.736,72€/m² (vivienda y garaje) y 694,69€/m² (anejos).
- VPO de Precio Tasado: 2.170,91€/m² (vivienda y garaje) y 868,36€/m² (anejos).
Condiciones que debe cumplir el comprador de tu VPO
Las personas que vayan a comprar una Vivienda Protegida en Navarra deben cumplir una serie de requisitos:
- Estar empadronado en un municipio de Navarra.
- El comprador o cualquier otro miembro de su unidad familiar no sean titulares del dominio de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda.
- Se debe destinar la vivienda a ser residencia habitual y permanente.
- Los ingresos familiares no deben superar los:
- 62.905,27€ (1 persona)
- 83.873,70€ (unidad familiar de 2 personas)
- 89.864,67€ (unidad familiar de 3 personas)
- 95.311,02€ (unidad familiar de 4 personas)
- 101.460,11€ (unidad familiar de 5 personas)
- 108.457,36€ (unidad familiar de 6 personas)
- 116.491,24€ (unidad familiar de 7 personas)
Estos ingresos deben acreditarse con la declaración del IRPF del último periodo impositivo cuyo plazo de presentación haya concluido en la fecha en que se produzca la venta.
Se computan tanto los ingresos de los que aparezcan como solicitantes de la vivienda como los de sus cónyuges o parejas de hecho, aunque estos no aparezcan como solicitantes de la vivienda.
Por ejemplo, si la compraventa es en mayo de 2023, se pedirá la Declaración de la Renta 2021. Pero si la compraventa es en agosto de 2023, se pedirá la de 2022.
Documentación necesaria para vender tu VPO en Navarra
En el momento en el que has llegado a un acuerdo en el precio de venta con el comprador (siempre sin superar los límites establecidos), has devuelto las ayudas (si corresponde) y has comprobado que el comprador cumple todos los requisitos, debes presentar la documentación en el Gobierno de Navarra para que autorice la venta.
Necesitarás:
- El impreso de solicitud para la notificación de venta de vivienda protegida firmada por ambas partes.
- Fotocopia de la escritura de la vivienda cuya venta se notifica.
- Si tienes que devolver ayudas, copia de la carta de pago de devolución de las mismas.
Esta documentación debes presentarla como vendedor, pero si vendes tu VPO con nosotros, nos encargamos de recopilarla y presentarla por ti.
Solicitud de venta de Vivienda Protegida
Cuando se quiere vender una Vivienda Protegida en Navarra siempre se debe comunicar la transmisión al Departamento de Vivienda.
Todas las transmisiones a título oneroso de viviendas protegidas están sujetas a los derechos de tanteo y retracto del Gobierno de Navarra. Es decir, tiene derecho a comprar la vivienda de forma preferente.
Además, con esta comunicación se controla que el comprador cumple con los requisitos de compra y que el precio de venta fijado no sobrepasa los límites.
Una vez que se ha presentado la solicitud, el Gobierno de Navarra dispone de un plazo de 40 días hábiles para decidir y notificar su decisión sobre el ejercicio del derecho de tanteo que ostenta. Si no se recibe contestación en ese plazo, se entiende que el Gobierno de Navarra ha renunciado a ejercerlo.
Si la venta de la Vivienda Protegida ha sido autorizada hay un plazo de 6 meses para formalizarla en notario, si no deberá volverse a solicitar la autorización.
Notificación de venta de Vivienda Protegida en Navarra
Una vez que se ha llevado a cabo la venta, el vendedor debe entregar al Departamento de Vivienda la copia del documento en el que se ha formalizado la transmisión de la propiedad, en el plazo máximo de dos meses a partir de la fecha de formalización.
Si no se presenta el documento en el plazo establecido, se puede incurrir en una infracción administrativa sancionable con multas de hasta 3.000€.
La comunicación de la transmisión de una vivienda protegida puede hacerse presencialmente en las oficinas del Departamento de Vivienda o telemáticamente.
Preguntas sobre la venta de VPO en Navarra
Pasados 30 años, la vivienda podrá venderse como libre, sin limitación de precio.
En 2024, el precio máximo por metro cuadrado útil de vivienda usada es:
- VPO de Régimen General: 1.736,72€/m² (vivienda y garaje) y 694,69€/m² (anejos).
- VPO de Precio Tasado: 2.170,91€/m² (vivienda y garaje) y 868,36€/m² (anejos).
En Navarra la venta de una vivienda protegida es posible desde el momento en que se accede a su propiedad.
Sin embargo, en los cinco primeros años está prohibida su donación, y su permuta en los tres primeros.
Durante los primeros 30 años desde su calificación, deberá venderse por debajo del precio máximo que marca el Gobierno de Navarra.
Pasados 30 años, la vivienda podrá venderse como libre, sin limitación de precio.
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): se pueden destinar para la compra y el alquiler. Este tipo de viviendas pueden tener una superficie útil igual o inferior a 90m² o a 120m² si se destinan a familias numerosas. Los ingresos máximos con los que se puede acceder a su compra son menores que en el caso de las VPT.
- Vivienda de Precio Tasado (VPT): únicamente pueden destinarse para la compra, si bien se permite que los propietarios de estas viviendas las puedan alquilar, siempre y cuando cumplan con las condiciones establecidas. La superficie útil de las VPT puede llegar a los 120m², tamaño que puede incrementarse hasta 140m² en el caso de las familias numerosas.
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Gastos al vender un piso
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¿Cómo puedo vender mi vivienda de protección oficial? Guía completa
En la guía te contamos todo lo que debes saber para vender tu VPO:
– El precio máximo de venta de VPO
– La documentación que debes presentar
– Los requisitos que deben cumplir los compradores de VPO
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