Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial y quieres ponerla a la venta, hay varias cuestiones que debes tener en cuenta como:
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+30 VPO vendidas en Navarra (2023-24)
En Navarra existen dos tipos de Viviendas Protegidas:
En Navarra la venta de una vivienda protegida es posible desde el momento en que se accede a su propiedad.
Sin embargo, en los cinco primeros años está prohibida su donación, y su permuta en los tres primeros.
+30 VPO vendidas en Navarra (2023-24)
Las Viviendas Protegidas no se pueden vender por encima del precio que marca el Gobierno de Navarra en los primeros 30 años desde su calificación.
En 2024, el precio máximo por metro cuadrado útil de vivienda usada es:
Las personas que vayan a comprar una Vivienda Protegida en Navarra deben cumplir una serie de requisitos:
Estos ingresos deben acreditarse con la declaración del IRPF del último periodo impositivo cuyo plazo de presentación haya concluido en la fecha en que se produzca la venta.
Se computan tanto los ingresos de los que aparezcan como solicitantes de la vivienda como los de sus cónyuges o parejas de hecho, aunque estos no aparezcan como solicitantes de la vivienda.
Por ejemplo, si la compraventa es en mayo de 2023, se pedirá la Declaración de la Renta 2021. Pero si la compraventa es en agosto de 2023, se pedirá la de 2022.
En el momento en el que has llegado a un acuerdo en el precio de venta con el comprador (siempre sin superar los límites establecidos), has devuelto las ayudas (si corresponde) y has comprobado que el comprador cumple todos los requisitos, debes presentar la documentación en el Gobierno de Navarra para que autorice la venta.
Necesitarás:
Esta documentación debes presentarla como vendedor, pero si vendes tu VPO con nosotros, nos encargamos de recopilarla y presentarla por ti.
Cuando se quiere vender una Vivienda Protegida en Navarra siempre se debe comunicar la transmisión al Departamento de Vivienda.
Todas las transmisiones a título oneroso de viviendas protegidas están sujetas a los derechos de tanteo y retracto del Gobierno de Navarra. Es decir, tiene derecho a comprar la vivienda de forma preferente.
Además, con esta comunicación se controla que el comprador cumple con los requisitos de compra y que el precio de venta fijado no sobrepasa los límites.
Una vez que se ha presentado la solicitud, el Gobierno de Navarra dispone de un plazo de 40 días hábiles para decidir y notificar su decisión sobre el ejercicio del derecho de tanteo que ostenta. Si no se recibe contestación en ese plazo, se entiende que el Gobierno de Navarra ha renunciado a ejercerlo.
Si la venta de la Vivienda Protegida ha sido autorizada hay un plazo de 6 meses para formalizarla en notario, si no deberá volverse a solicitar la autorización.
Una vez que se ha llevado a cabo la venta, el vendedor debe entregar al Departamento de Vivienda la copia del documento en el que se ha formalizado la transmisión de la propiedad, en el plazo máximo de dos meses a partir de la fecha de formalización.
Si no se presenta el documento en el plazo establecido, se puede incurrir en una infracción administrativa sancionable con multas de hasta 3.000€.
La comunicación de la transmisión de una vivienda protegida puede hacerse presencialmente en las oficinas del Departamento de Vivienda o telemáticamente.
Pasados 30 años, la vivienda podrá venderse como libre, sin limitación de precio.
En 2024, el precio máximo por metro cuadrado útil de vivienda usada es:
En Navarra la venta de una vivienda protegida es posible desde el momento en que se accede a su propiedad.
Sin embargo, en los cinco primeros años está prohibida su donación, y su permuta en los tres primeros.
Durante los primeros 30 años desde su calificación, deberá venderse por debajo del precio máximo que marca el Gobierno de Navarra.
Pasados 30 años, la vivienda podrá venderse como libre, sin limitación de precio.
En Doctor Property vendimos más de 30 Viviendas de Protección Oficial en Navarra durante 2022, el 80% de ellas en menos de 21 días.
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En la guía te contamos todo lo que debes saber para vender tu VPO:
– El precio máximo de venta de VPO
– La documentación que debes presentar
– Los requisitos que deben cumplir los compradores de VPO
Si estás pensando en poner tu vivienda a la venta te estarás preguntando qué gastos tienes al vender. ¿Quieres saber cómo ahorrar dinero en la venta? Con Doctor Property te ahorras los gastos de inmobiliaria al vender tu piso.
¿Te estás preguntando si tienes que pagar impuestos al vender una casa? La respuesta es sí: hay varios impuestos que debes tener en cuenta, como la plusvalía municipal y el IRPF.
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