¿Cuáles son las exenciones al pago del IRPF al vender una vivienda?
Si vas a vender tu vivienda tendrás una serie de impuestos y gastos que tienes que afrontar.
De entre todos ellos, posiblemente el más importante es el del pago del IRPF.
Vender VPO en Euskadi
Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial y quieres ponerla a la venta, hay varias cuestiones que debes tener en cuenta como:
- El precio máximo de venta VPO
- Documentación a presentar
- Requisitos de los compradores VPO
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Qué tipos de VPO existen en el País Vasco
En el País Vasco existen tres tipos de viviendas de protección oficial:
- De régimen especial: actualmente ya no se construyen, todas son viviendas usadas.
- De régimen general.
- De régimen tasado.
Además, existen dos modalidades de propiedad:
- Vivienda en derecho a superficie: lo que se tiene en propiedad es la vivienda en sí. La superficie es propiedad del Gobierno Vasco, pero se puede comprar si se quiere. Su precio varía con el tiempo, por lo que en el momento de la venta hay que asegurarse del mismo para que el precio de venta no supere los límites que establece la normativa.
- Vivienda en propiedad plena: la propiedad incluye la vivienda y la superficie.
¿Cómo puedo vender mi VPO en Euskadi?
Requisitos para vender VPO en Euskadi
Para vender una VPO en Euskadi es necesario tener en cuenta varios aspectos.
En primer lugar, las personas compradoras deben cumplir las condiciones legales de acceso a Vivienda de Protección Oficial señaladas por la normativa vigente.
Por otro lado, el precio de venta no puede superar los límites fijados por la Administración.
Además, el contrato de compraventa debe ser visado por la Delegación Territorial correspondiente, quien dará la conformidad al mismo para que sea elevado a escritura pública tras verificar que se respetan todas las condiciones anteriores. Y debe incluir unas cláusulas de inserción obligatoria.
Desde que se da conformidad al visado no pueden pasar más de 3 meses hasta que se firma la venta en el notario, aunque existe la opción de solicitar una prórroga.
Precio máximo de venta de las VPO en País Vasco
Las viviendas protegidas de Euskadi no pueden venderse por encima del precio que marca Etxebide.
Este precio máximo cambia dependiendo de:
- Si la vivienda está en propiedad plena o en derecho de superficie.
- El tipo de régimen (especial, general o tasado).
- Los metros útiles de la vivienda.
- El municipio en el que se encuentra.
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Condiciones que debe cumplir el comprador de tu VPO
Las personas que quieran comprar una VPO también deben cumplir una serie de requisitos:
- Ser mayor de edad o emancipado.
- Al menos uno de los futuros titulares debe estar empadronado en Euskadi.
- No tener una vivienda en propiedad en el momento de compra de la VPO o en los dos años anteriores.
- Tener unos ingresos mínimos y máximos dependiendo del tipo de VPO.
El 90% de los ingresos deberán provenir de rendimientos de trabajo y/o rendimientos de actividades económicas, profesionales y artísticas y/o becas.
En el supuesto de personas casadas o inscritas en el Registro de Parejas de Hecho, ambos miembros de la pareja deberán suscribir el contrato.
Ingresos mínimos y máximos para comprar VPO en Euskadi en 2024
VPO Régimen especial
- Ingresos mínimos: 9.000€
- Ingresos máximos: 27.125€
VPO Régimen general
- Ingresos mínimos: 12.000€
- Ingresos máximos: 42.315€
VPO Régimen tasado
- Ingresos mínimos: 15.000€
- Ingresos máximos: 54.250€
Documentación necesaria para vender VPO en País Vasco
Una vez que se ha comprobado que se cumplen los requisitos de venta y de compra, es el momento de presentar toda la documentación necesaria en Etxebide:
- Documentación del comprador que acredite que cumple los requisitos. Contáctanos para saber qué documentación es necesaria.
- Visado de Contrato de Vivienda de Protección Oficial firmado.
- Contrato de compraventa del Gobierno Vasco firmado.
- Contrato privado de compraventa o aceptación de herencia firmados.
- Contrato de arras firmado y justificante de transferencia de las mismas.
👀 Importante
Esta documentación debe presentarla el vendedor, pero si decides vender tu VPO con nosotros, nos encargamos de presentarla por ti.
Una vez que se han presentado todos los documentos en Etxebide, tienen un plazo de 90 días para dar respuesta a la solicitud. Si pasado este tiempo, no se ha recibido respuesta, se entenderá aprobada por silencio administrativo.
Visado de Contrato de Vivienda de Protección Oficial
Este documento sirve para comprobar que los actos y contratos de primeras o posteriores transmisiones o cesiones de uso de VPO se adecuan a la legalidad y se cumplen los requisitos establecidos. Debe ir firmado por parte de vendedor y comprador.
Contrato de compraventa de Etxebide
Este contrato cambia dependiendo de si la vivienda está en propiedad plena o en derecho de superficie.
Preguntas sobre vender VPO en Euskadi
Puedes venderlo cuando quieras, no tienes que cumplir un plazo determinado antes de venderlo.
El Gobierno Vasco mantiene la propiedad del suelo en el que está construida la vivienda, mientras que su titular adquiere el derecho de uso sobre ella durante 75 años. Después de ese tiempo, la propiedad vuelve a manos del Gobierno Vasco, perdiendo el titular el derecho de uso sin indemnización alguna.
Desde 2003, todas las VPO de Euskadi tienen calificación permanente y, por tanto, van a ser viviendas protegidas siempre.
En Euskadi solo se contempla la descalificación en el supuesto de viviendas destinadas a realojos (expropiaciones), que podrán ser descalificadas a petición de las personas realojada, una vez transcurridos 20 años a contar desde la fecha de su calificación.
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