Si eres propietario de una Vivienda de Protección Oficial y quieres ponerla a la venta, hay varias cuestiones que debes tener en cuenta como:
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+30 VPO vendidas en Euskadi (2022)
En el País Vasco existen tres tipos de viviendas de protección oficial:
Además, existen dos modalidades de propiedad:
Para vender una VPO en Euskadi es necesario tener en cuenta varios aspectos.
En primer lugar, las personas compradoras deben cumplir las condiciones legales de acceso a Vivienda de Protección Oficial señaladas por la normativa vigente.
Por otro lado, el precio de venta no puede superar los límites fijados por la Administración.
Además, el contrato de compraventa debe ser visado por la Delegación Territorial correspondiente, quien dará la conformidad al mismo para que sea elevado a escritura pública tras verificar que se respetan todas las condiciones anteriores. Y debe incluir unas cláusulas de inserción obligatoria.
Desde que se da conformidad al visado no pueden pasar más de 3 meses hasta que se firma la venta en el notario, aunque existe la opción de solicitar una prórroga.
Las viviendas protegidas de Euskadi no pueden venderse por encima del precio que marca Etxebide.
Este precio máximo cambia dependiendo de:
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Las personas que quieran comprar una VPO también deben cumplir una serie de requisitos:
El 90% de los ingresos deberán provenir de rendimientos de trabajo y/o rendimientos de actividades económicas, profesionales y artísticas y/o becas.
En el supuesto de personas casadas o inscritas en el Registro de Parejas de Hecho, ambos miembros de la pareja deberán suscribir el contrato.
VPO Régimen especial
VPO Régimen general
VPO Régimen tasado
Una vez que se ha comprobado que se cumplen los requisitos de venta y de compra, es el momento de presentar toda la documentación necesaria en Etxebide:
👀 Importante
Esta documentación debe presentarla el vendedor, pero si decides vender tu VPO con nosotros, nos encargamos de presentarla por ti.
Una vez que se han presentado todos los documentos en Etxebide, tienen un plazo de 90 días para dar respuesta a la solicitud. Si pasado este tiempo, no se ha recibido respuesta, se entenderá aprobada por silencio administrativo.
Este contrato cambia dependiendo de si la vivienda está en propiedad plena o en derecho de superficie.
Puedes venderlo cuando quieras, no tienes que cumplir un plazo determinado antes de venderlo.
El Gobierno Vasco mantiene la propiedad del suelo en el que está construida la vivienda, mientras que su titular adquiere el derecho de uso sobre ella durante 75 años. Después de ese tiempo, la propiedad vuelve a manos del Gobierno Vasco, perdiendo el titular el derecho de uso sin indemnización alguna.
Desde 2003, todas las VPO de Euskadi tienen calificación permanente y, por tanto, van a ser viviendas protegidas siempre.
En Euskadi solo se contempla la descalificación en el supuesto de viviendas destinadas a realojos (expropiaciones), que podrán ser descalificadas a petición de las personas realojada, una vez transcurridos 20 años a contar desde la fecha de su calificación.
En Doctor Property vendimos más de 30 Viviendas de Protección Oficial en Euskadi durante 2022, el 80% de ellas en menos de 21 días.
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Si estás pensando en poner tu vivienda a la venta te estarás preguntando qué gastos tienes al vender. ¿Quieres saber cómo ahorrar dinero en la venta? Con Doctor Property te ahorras los gastos de inmobiliaria al vender tu piso.
Si vas a vender tu vivienda tendrás una serie de impuestos y gastos que tienes que afrontar.
De entre todos ellos, posiblemente el más importante es el del pago del IRPF.
Si te estás planteando vender tu casa o ya la tienes a la venta, debes conocer los documentos que necesitas tener listos para poder realizar la firma notarial de compraventa.
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