¿Estás pensando en comprar una vivienda en Zaragoza para vivir o invertir?
Comprar una casa es una de las mayores decisiones de la vida, por eso es importante elegir bien tanto la propia vivienda, como el barrio en el que está.
Zaragoza es una ciudad donde todos los estilos de vida tienen cabida: desde la tranquilidad de Montecanal hasta el incansable ambiente del centro, los barrios de Zaragoza tienen todo lo que necesitas para sentirte a gusto.
Aquí te contamos sus principales características, sus orígenes y los tipos de viviendas que hay para que puedas decidir cuál es para ti el mejor barrio de Zaragoza para vivir.
Según el estudio sobre la calidad de vida en España realizado por la OCU, Zaragoza es la segunda ciudad del país con mejor calidad de vida, a la par que Bilbao y por detrás de Vigo.
Y es que, a pesar de haberse convertido en 2023 en la cuarta ciudad con más población de España (con más de 694.000 habitantes), en Zaragoza se sigue respirando un ambiente tranquilo y acogedor.
Es una ciudad muy cómoda para vivir: se puede llegar en transporte público a cualquier parte en 20-30 mins., tiene una gran oferta cultural y gastronómica, muchos servicios públicos y el mercado inmobiliario tiene oferta para todos los bolsillos (con un precio de 1.761€/m² de media).
Su densidad de población es de 722 habs./km², una cifra bastante inferior a la de las principales ciudades de España:
En Zaragoza no existen grandes aglomeraciones y vas a poder pasear tranquilamente por la mayoría de lugares.
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¿Quieres conocer más a fondo los barrios de Zaragoza?
Aunque hay muchas zonas de Zaragoza que son barrios diferentes, pertenecen a las mismas juntas vecinales. La información agrupada que te proporcionamos corresponde a las juntas vecinales, por lo que hay algunos datos que agrupan varios barrios.
El Actur es uno de los barrios más demandados de la ciudad. De hecho, en un estudio llevado a cabo en 2021 por el Ayuntamiento de Zaragoza, los vecinos del Actur son los más satisfechos de vivir en él: un 64,4% declara estar muy satisfecho y un 34,1% satisfecho.
Las viviendas en el Actur son pisos en su mayoría grandes (entre 70 y 120m²) , de 3 y 4 habitaciones, por lo que buena parte de sus habitantes son familias con hijos.
En los últimos años se ha producido un aumento de los precios de la vivienda en este barrio dada la altísima calidad de vida que se respira en él.
El nombre Actur proviene de Actuaciones Urbanas Urgentes y nos da una pista del origen del barrio. En los años 70 se amplió la ciudad en la margen izquierda del río Ebro para poder acoger a todas las personas que venían a vivir a Zaragoza desde las zonas rurales, llevándose a cabo la construcción de una gran cantidad de edificios.
En 1997 se inauguró el Centro Comercial Grancasa, uno de los primeros de la ciudad, que sigue siendo uno de los principales puntos de encuentro del barrio. También se encuentra aquí el Centro Comercial Carrefour, el Centro Deportivo Municipal Siglo XXI, así como multitud de colegios, institutos, centros de salud, supermercados y zonas verdes.
Además, en 2008 se revitalizó la zona gracias a la construcción del World Trade Center Zaragoza, dos grandes rascacielos de 19 pisos de oficinas y las mejoras de la ribera del Ebro a consecuencia de la Expo.
Sus principales arterias son las avenidas María Zambrano, Gertrudis Gómez de Avellaneda y Pablo Picasso. Se comunica con el resto de la ciudad con el tranvía y las líneas de autobús 23, 42, 43, 44, 50, Ci1 y Ci2.
La Almozara es uno de los barrios mejor situados en Zaragoza. Se encuentra a un paseo andando del centro y del Actur y también está muy próximo a las salidas de la ciudad. Sus principales calles son las avenidas Pablo Gargallo y Almozara.
Se trata de un barrio residencial en el que hay todo tipo de viviendas: desde pisos más antiguos de 2 habitaciones sin garaje, hasta grandes pisos de 3 y 4 habitaciones en comunidades con garaje y piscina.
Este barrio también se conoce como La Química, que es una fábrica de ácidos y abonos que había allí entre 1898 y 1979.
Aquí se encuentra La Aljafería, el palacio árabe donde actualmente se encuentran las Cortes de Aragón. En 2003 se construyó la Estación de Delicias, por lo que también es un punto importante de comunicación de la ciudad. Muy cerca están los edificios de la Milla Digital y el nuevo centro de Salud.
Con motivo de la Expo de 2008 se arregló mucho el barrio, creando el paseo en la ribera del Ebro, la pasarela peatonal que une La Almozara con el Actur y el puente del Tercer Milenio, que es el mayor puente de arco en hormigón suspendido del mundo.
Hay varios colegios e institutos, así como multitud de comercios, supermercados, un mercado, bares, restaurantes y zonas verdes.
Está bien comunicado con el resto de la ciudad con las líneas de autobús 23, 34, 36 y 42.
Casablanca es un pequeño barrio con ambiente familiar por el que cruza el Canal Imperial y le da un encanto especial.
Se trata de un barrio de contrastes, en el que puedes encontrar una zona de viviendas exclusivas, con grandes urbanizaciones de pisos de lujo y chalets independientes, otra zona con casas más humildes que recuerdan a las de un pueblo y la zona más antigua que tiene pisos más pequeños, algunos de protección oficial.
El nombre del barrio proviene de una gran casa de fachada blanca a la que llamaban la Casa Blanca, que se construyó junto a la Almenara de San Carlos para alojar molinos que aprovechasen la fuerza hidraúlica del Canal Imperial. De hecho, su embarcadero fue un puerto importante por el que llegaban mercancías a la ciudad.
En él se encuentran importantes centros deportivos de la ciudad como el Stadium Casablanca y el Olivar y centros educativos de renombre como el ESIC o los colegios Madre María Rosa Molas, Montearagón y Sansueña.
También está el Polígono Argualas, donde se encuentran multitud de empresas.
El barrio está comunicado a través del tranvía y de las líneas de autobús 42, 57 y 58.
El Casco histórico o Casco viejo es el barrio más antiguo de la ciudad (data de la época romana) y el segundo casco histórico más grande de España, solo superado por el de Toledo.
Es la zona más turística de la ciudad y entre sus calles adoquinadas podemos encontrar multitud de monumentos históricos: la Plaza del Pilar con la basílica y la SEO, la antigua muralla romana, La Lonja, el Mercado Central, el Teatro Romano, palacios renacentistas…
En el Casco conviven los comercios de cercanía de toda la vida, con las tiendas más chic y las zonas de ocio más famosas de la ciudad: el Tubo y el Casco.
En los últimos años se han renovado varias zonas, como la reforma del Mercado Central, de la Plaza Salamero, la calle San Miguel y toda la parte por donde pasa el tranvía.
Está compuesto por cuatro barrios en los que los tipos de vivienda y sus precios varían mucho: San Pablo o el Gancho, la Magdalena, San Miguel y Tenerías.
El barrio de San Pablo, también conocido como el Gancho, es una zona multicultural que se ha ido transformando en los últimos años. Poco a poco está dejando atrás su imagen de barrio degradado para convertirse en un punto de encuentro de movimientos sociales y culturales relacionados con el progreso social, el arte y la cultura.
Aproximadamente un 50% de las viviendas tiene menos de 70 m². Esta zona es bastante atractiva para los inversores: el precio de las viviendas y su magnífica ubicación la convierten en un enclave perfecto para reformar los pisos y destinarlos a viviendas de uso turístico o alquilarlas a jóvenes.
El origen del barrio se remonta al siglo XII. Era una zona de huertas fuera de la muralla y cuando Alfonso I reconquistó la ciudad, construyeron una ermita en honor a San Blas. Posteriormente Jaime I confirmó los privilegios a los habitantes de lo que se convirtió en el primer ensanche medieval extramuros, donde se construyó el gran mercado medieval (actualmente el Mercado Central), el palacio de los duques de Villahermosa (construido en el siglo XVII, del que ahora solo queda la fachada) y la parroquia de San Pablo.
El nombre de “el Gancho” tiene su origen en la hoz con la que cortaban la maleza que se encontraban los feligreses en la romería de camino a la ermita de San Blas.
Fue a principios del siglo XX cuando empezó a convertirse en un barrio marginal a raíz de la construcción de las Avda. César Augusto, que separó al barrio del Mercado, su centro de crecimiento; y Conde Aranda, que dividió el barrio en dos mitades.
En la actualidad, las asociaciones vecinales y culturales están revitalizando el barrio.
Ahora en San Pablo podemos encontrar el espacio cultural de Las Armas, el Museo del Fuego, el renovado Mercado Central, el Teatro del Mercado, huertos urbanos, murales del Festival Asalto, mercados de artesanía, mercadillos vintage…
El barrio está comunicado con el tranvía y las líneas de autobús 21, 23, 29, 32, 33, 34, 36, 51 y 52.
El barrio de La Magdalena comienza en la calle San Vicente de Paúl y se extiende hasta el Parque Bruil y la calle Asalto.
Las viviendas son de tamaño pequeño y de bastante antigüedad, por lo que es común que necesiten reformarse para entrar a vivir.
Unos de sus monumentos más destacados son la Iglesia de la Magdalena, que tiene una impresionante torre mudéjar; y el único monasterio de la ciudad, el Monasterio de la Resurrección.
En La Magdalena hay una amplia zona de bares en las que se celebra cada jueves el famoso “juepincho” y, al igual que ocurre con el Gancho, se está revitalizando el barrio gracias a pequeños comercios de artesanía, moda vintage, decoración y asociaciones vecinales.
Para comunicarse con el resto de la ciudad, por La Magdalena pasan multitud de líneas de autobús: 21, 22, 28, 29, 30, 32, 35, 39. También está cerca la parada del tranvía de Plaza España.
El barrio de Tenerías es una pequeña parte del Casco histórico ubicada junto a La Magdalena y delimitada por la calle de Alonso V (donde se encuentra la Plaza de las Tenerías), el Paseo Echegaray y Caballero, el río Huerva y el andador de Alberto Albericio Conchán (donde está el Centro Empresarial El Trovador).
Su nombre se debe a que era aquí donde estaban los artesanos que trabajaban la piel.
Las viviendas son similares a las de la zona de La Magdalena.
En mayo de 2023 se inauguró una gran plaza de casi 2.000 m², altamente demandada por los vecinos.
Por el barrio pasan las líneas de autobús 21, 22, 28, 29, 32, 35 y 39.
Esta zona está delimitada por el Coso, la Plaza San Miguel y la calle San Miguel, centro neurálgico del barrio y donde se encuentra la Iglesia de San Miguel.
En esta zona se encontraba la judería a finales de la Edad Media. De hecho, en los bajos del número 126-132 del Coso se encuentran los baños judíos y enfrente se encontraba el Castillo de los Judíos, donde actualmente está el Real Seminario de San Carlos.
La tipología de viviendas que se encuentran aquí cambia respecto al resto de barrios del Casco histórico, ya que la zona está pegada a una de las más ricas de la ciudad (la plaza de Los Sitios) y también el Coso. Su tamaño aumenta, siendo un 50% las que tienen más de 90 m².
Se trata de una zona donde hay muchas oficinas y negocios. Además, acaba de reformarse la calle San Miguel, lo que dará un impulso al comercio local en la zona.
Por el barrio pasan varias líneas de autobús: 21, 22, 28, 29, 30, 35, 38, 39 y 40.
El distrito Centro de Zaragoza comprende un área muy amplia, delimitada por las calles Anselmo Clavé, Avda. Francisco de Goya, el Parque Miraflores, la Avda. Cesáreo Alierta, el Camino de las Torres, la calle San Miguel, el Coso y la Avda. César Augusto.
Como ocurre con los centros de todas las ciudades, el precio de la vivienda es más alto y va cambiando según la zona en la que se encuentre.
En el Centro es donde se encuentran las grandes zonas comerciales, de oficinas y los restaurantes más chic de la ciudad, como el Paseo Independencia, la Plaza España, el Paseo de las Damas y el entorno de la Plaza de los Sitios.
Aquí puedes encontrar viviendas de todos los tamaños, siendo más comunes las de mayor tamaño.
En el Paseo Sagasta todavía quedan ejemplos de preciosos edificios modernistas, como la Casa Juncosa, la Casa Corsini, la Casa Palao o la Casa Retuerta.
El Centro se comunica con toda la ciudad, por lo que moverte no va a ser un problema. Además del tranvía, por aquí pasan prácticamente todas las líneas de autobús. También está la Estación Goya, por donde pasa el cercanías.
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El barrio de las Delicias es el más poblado de Zaragoza. Destaca en él la multiculturalidad, siendo el que más porcentaje de población del extranjero alberga. Esto hace de él un barrio rico en contrastes y variedad de culturas, aunque también se tienen prejuicios y hay zonas un poco conflictivas.
El barrio surge a principios del siglo XX para dar cabida a toda la población, mayoritariamente obrera, que venía a trabajar a raíz de la industrialización y no cabía dentro de los límites de la ciudad. Por aquí pasaban las vías del ferrocarril que unía Barcelona con Huesca.
Las Delicias fueron creciendo sin seguir un plan urbanístico, de forma caótica, ya que los burgueses aprovecharon para edificar en solares muy pequeños. No fue hasta los años 30 cuando se comenzaron a diseñar los primeros planes de urbanismo y a comunicar el barrio con la ciudad.
En los años 60 se produjo el boom urbanístico, construyendo pisos en grandes bloques de 10 alturas con pequeñas terrazas y galerías.
Dentro de las Delicias podemos distinguir varias zonas: la Bombarda-Monsalud, la Bozada, Delicias, Ciudad Jardín y Parque Roma.
La Bombarda está delimitada por la Avda. Navarra, la calle Rioja, Vía Hispanidad y la calle Doctor Julián Sanz Ibáñez.
Esta zona se destinó a llenar las Delicias de zonas verdes en la década de los 80 y es la que más cambios ha sufrido en los últimos años, ya que fue después cuando se fueron construyendo muchos edificios altos, con viviendas de tamaño medio con 3 habitaciones y estilo similar en la Avda. Navarra.
Aquí se encuentran los Parques de la Sedetanía y el Parque del Castillo Palomar, el Centro Deportivo Municipal Delicias, el Pabellón Deportivo Municipal Monsalud, y varios colegios e Institutos.
La Bombarda está comunicada a través de las líneas de autobús 21, 22, 24, 33, 36, 42, 52, Ci1 y Ci2.
Esta zona surge en los años 30 con un carácter marcadamente rural. Se trata de una zona pequeña delimitada por la Avda. Gómez Laguna, Vía Hispanidad, Duquesa Villahermosa y Vía Universitas.
Aquí hay una mezcla de viviendas más antiguas y pequeñas, con grandes urbanizaciones de pisos grandes y más modernos.
Es una zona con mucha vida, donde hay bares de tapeo y gracias a su cercanía con el Centro Comercial Aragonia, también hay variedad de planes de ocio y servicios.
La Bozada se comunica con el resto de la ciudad con las líneas de autobús 22, 33, 38, 41, 42, Ci1 y Ci2.
La zona de Delicias propiamente dicha constituye el núcleo central y más poblado del barrio. Está delimitada por Vía Hispanidad, Duquesa Villahermosa, Vicente Berdusán y Avda. Madrid.
En 1991 se peatonalizó la calle Delicias, lo que supuso un gran cambio para el barrio y se convirtió en el principal foco de los comercios. Otra de las calles principales es la calle Unceta.
Aunque gran parte de los edificios se han ido renovando en los últimos 20 años, todavía se conservan en esta zona viviendas anteriores a la Guerra Civil española con parcelas pequeñas de planta baja y un pequeño espacio para jardín.
La mayoría de las viviendas tienen un tamaño pequeño, aunque suelen contar con 3 dormitorios.
Para comunicarse con el resto de la ciudad, pasan las líneas de autobús 21, 22, 24, 32, 33, 42, Ci1 y Ci2.
Este singular barrio, único en Zaragoza, recuerda a un pueblo dentro de la ciudad. Se extiende entre las avenidas San Juan Bosco y Duquesa Villahermosa.
Ciudad Jardín tiene la denominación de Bien de Interés Cultural y gracias a eso ha conservado la totalidad de sus edificaciones. Sus viviendas son independientes, de una y dos plantas, y suelen contar con una pequeña zona de terraza o jardín.
El origen del barrio surgió en 1936 dentro de un modelo urbano de socialismo utópico que predominaba en Europa a finales del siglo XIX. Las casas se destinaron a población obrera.
El barrio se comunica a través de las líneas de autobús 22, 24, 35, 38 y 41.
Este barrio se articula en el entorno de la Plaza Roma y la urbanización Parque Roma.
Las viviendas de esta urbanización son de gran tamaño y tienen garaje y trastero, su valor es más alto.
Las de los alrededores son pisos más pequeños, antiguos y en muchos casos no tienen ascensor, por lo que su precio disminuye bastante.
Por aquí transcurren las líneas de autobús 22 y 24.
El Distrito sur está formado por 4 barrios periféricos del sur de la ciudad y que limitan con la Z-40: Montecanal, Rosales del Canal, Valdespartera y Arcosur.
A excepción de Montecanal, el resto de barrios son de creciente creación y responden a las necesidades de expansión que tiene la ciudad de Zaragoza.
Arcosur es el barrio más reciente de Zaragoza y se encuentra en el límite de la autovía Z-40.
Actualmente tiene unos 6.000 habitantes que van creciendo poco a poco gracias a la construcción de viviendas, muchas de ellas protegidas. Suelen ser de tamaño grande, con 3 y 4 habitaciones, 2 baños, galerías y terrazas, garajes y trasteros. También se están llevando a cabo muchas promociones de obra nueva de vivienda protegida y libre.
Actualmente el barrio está en proceso de creación de servicios, aunque todavía tiene necesidades, como una mejor comunicación con el resto de la ciudad, ya que ahora tan solo hay una línea de autobús, la 59, que lleva hasta el tranvía en Valdespartera.
Montecanal es uno de los barrios más exclusivos de Zaragoza, cuenta con alrededor de 6.000 vecinos y su arteria principal es la Avenida de la Ilustración, que en 2023 ha sido la calle más cara de la ciudad.
La mayoría de sus viviendas son chalets unifamiliares de gran tamaño, con varias plantas y jardín propio. Fue en 1994 cuando se empezó a construir en el barrio este tipo de inmuebles, que solo se habían visto hasta entonces en el entorno del Paseo Sagasta y Ruiseñores.
No es sorprendente que Montecanal sea el barrio más rico de Zaragoza, con una renta de cerca de 42.000€ brutos anuales. Sus vecinos suelen ser familias con hijos mayores.
El barrio cuenta con muchas zonas verdes y de paseo, un lago, calles tranquilas y una zona de ocio con variedad de bares y restaurantes, gimnasio y supermercado.
Se comunica con la ciudad con las líneas de autobús 41, 54, 55, 56 y 59. También tiene cerca el tranvía.
Rosales del Canal es un barrio bastante nuevo con unos 6.000 habitantes, en su mayoría familias jóvenes.
Todas sus infraestructuras son nuevas y cuenta con todos los servicios a un paso: hospitales, colegios, supermercados, farmacias, parques…
Hay urbanizaciones de Viviendas de Protección Oficial de tamaño amplio y 3 habitaciones. También hay pisos libres grandes, con zonas comunes. Por último, hay varias urbanizaciones de chalets adosados con jardín.
Está comunicado con la ciudad con las líneas de autobús 41 y 54, que van a Montecanal y Valdespartera para, desde allí, enlazar al centro con el tranvía.
Valdespartera es el barrio más grande de los distritos del sur, con aproximadamente 22.850 vecinos y en el que casi todas las viviendas son de Protección Oficial. También es el barrio más joven de la ciudad, con una edad media de la población de 34 años y el mayor número de menores.
El barrio se considera una Ecociudad y surgió dentro del Plan Nacional de Vivienda 2002-2005. Sus pisos se construyeron bajo los criterios bioclimáticos, que hacen que requieran de un menor gasto energético.
La mayor parte de sus viviendas tienen unos 90 m², 3 habitaciones, garaje y trastero. Es importante tener en cuenta que el precio de venta de las VPO está limitado, por lo que actualmente los precios rondan los 1.700€/m².
Está muy bien comunicado con el tranvía, con el que se llega a Plaza España en 25 minutos y también están las líneas de autobús 54, 55, 56 y 59.
El Arrabal es uno de los barrios más poblados de Zaragoza y con mayor densidad de población de Zaragoza.
Tal es su amplitud, que se divide a su vez en otros barrios: Arrabal, Picarral, Barrio Jesús, La Jota, Vadorrey y el polígono Cogullada.
Se sabe que los primeros habitantes del barrio datan de la Edad de Bronce, pero comienza a considerarse núcleo urbano con la llegada de los romanos. Toma más importancia con la llegada de los musulmanes y de ahí viene su nombre, de la palabra árabe “Arbad”, barrio que se encuentra fuera de la ciudad amurallada. Hasta el siglo XIX fue un barrio principalmente agrícola.
En el Arrabal se encuentran varios monumentos históricos como la Estación del Norte, la Casa Servera, la Casa Solans o la Azucarera (actualmente Zaragoza Activa).
El barrio Arrabal es la parte más próxima al centro de Zaragoza y la que da nombre al distrito. Su principal calle es Sobrarbe, que está unida con el Puente de Piedra y desde ella se puede acceder al interior del Casco Histórico del Arrabal por las calles Villacampa, Horno e Ibort.
Esta zona es bastante desconocida, pero tiene mucho encanto. Aquí muchos de los edificios responden a la arquitectura tradicional aragonesa del siglo XVIII y cuentan con 3 plantas y granero.
Las viviendas en esta zona son bastante antiguas, edificios de pocas plantas, en muchas ocasiones sin ascensor ni garaje.
El barrio del Picarral limita con la Avda. de los Pirineos, Valle de Broto y San Juan de la Peña.
Aquí se fundó la primera asociación vecinal urbana de Zaragoza en 1970 y fue clave para la revitalización del barrio y evitar que se degradase por la cercanía al polígono industrial Cogullada.
Actualmente es un barrio que cuenta con todos los servicios, zonas verdes, centros de salud, colegios e institutos.
Está comunicado por las líneas de autobús 29, 35, 36, 44 y 50.
El Barrio Jesús está delimitado por las calles Matilde Sangüesa, Marqués de la Cadena y el río Ebro.
El nombre del barrio viene dado en el siglo XV por el convento de la Orden de los Padres Mercedarios de Nuestra Señora de Jesús, que estaba situado en lo que hoy es la plaza Jesús.
En el siglo XIX comenzó a fraguarse el barrio como hoy lo conocemos gracias a la inauguración de la Estación del Norte y con su cierre en 1976 comenzó a vivir una época de declive.
Fue a partir de los 90 cuando el barrio volvió a resurgir y tuvo un boom urbanístico a raíz de la construcción del Puente de la Unión y el cierre del segundo cinturón.
En los últimos años esta zona se ha revalorizado gracias a las nuevas viviendas de la zona de La Azucarera y la creación de Zaragoza Activa, la rehabilitación de la Estación Norte como centro cívico y la Casa Solans, así como la creación de nuevas zonas verdes.
El barrio está comunicado con líneas de autobús 21, 28, 32, 35, 36, 39, 50, 60, Ci1 y Ci2.
Esta pequeña zona del barrio zaragozano de La Jota está delimitada por el Parque de Oriente, la calle Mariano Malandía, la Ronda de la Hispanidad (Z-30) y el Ebro.
Las viviendas del barrio son grandes en general grandes con 3 habitaciones en su mayoría.
Es una zona que está creciendo mucho, ya que se están llevando a cabo múltiples construcciones de viviendas de obra nueva, de buen tamaño, con grandes terrazas y piscinas comunitarias.
El barrio cuenta con un puerto fluvial, zonas verdes, colegios, supermercados y centros deportivos. Como curiosidad, aquí está el reloj solar más grande del mundo.
Vadorrey está comunicado con las líneas de autobús 39, 44, 50, Ci1 y Ci2.
El barrio de La Jota está delimitado por las calles Avda. de Cataluña, Marqués de la Cadena, Mariano Malandía y Ronda de la Hispanidad (Z-30).
Las viviendas en La Jota tienen un tamaño medio y su precio está por debajo de la media en Zaragoza.
La Jota se conocía en sus orígenes como la Barriada de Escudero y era una zona obrera y migrante. Este barrio de Zaragoza fue el primero en formar una Asociación de Vecinos para reivindicar la mejora de la calidad de vida en sus calles.
Muchas de sus calles llevan nombres de joteros y cantantes del folklore aragonés, así como de compositores aragoneses. Es precisamente en esta zona donde hay muchas viviendas de una sola planta con un pequeño jardín.
Su nombre proviene de los numerosos afluentes y acequias que existían entre los ríos Huerva y Ebro.
La mayor parte del barrio se construyó entre los años 60 y 70 y estuvo marcada por la falta de planificación, zonas verdes y aparcamientos. Gran parte de sus habitantes eran migrantes aragoneses que dejaban atrás el mundo rural.
Sus viviendas son en su mayoría pisos pequeños, sin garaje ni ascensor con precios bajos.
Un 25% de su población tiene más de 65 años, por lo que sus vecinos demandan más recursos para atraer a la población joven.
Las Fuentes cuenta con dos centros de salud, colegios, buena conexión con el centro y las salidas de la ciudad, así como multitud de comercios locales.
Está comunicado por las líneas de autobús 22, 24, 25, 29, 30, 38, 44, 51, Ci1 y Ci2.
El barrio fue en sus orígenes un pueblo y se puede ver en su parte más antigua, donde hay viviendas de una sola planta. En los últimos años ha experimentado un gran crecimiento gracias a la construcción de nuevas viviendas, lo que ha derivado en un aumento de los comercios y la hostelería.
Es una zona donde viven muchas familias jóvenes y hay mucha vida. Cuenta con muchas zonas verdes y amplias avenidas.
La parte antigua cuenta con viviendas de 2 y 3 habitaciones y mezcla chalets y pisos en urbanizaciones con piscina. En la zona más nueva los pisos son de mayor tamaño y los precios aumentan.
Está comunicado con las líneas de autobús 21, 52 y 53.
En la década de los 50 comenzó la expansión, atrayendo de nuevo a población rural y también muchos andaluces y extremeños.
Fue a partir de los años 80 cuando comenzaron a llegar vecinos de otros países. Aunque el porcentaje de población inmigrante está en la media de la ciudad, se trata de un barrio donde conviven vecinos de más de 100 nacionalidades diferentes.
Las viviendas son antiguas y su precio es uno de los más bajos de Zaragoza. La mayoría son de pequeño tamaño con 2 habitaciones.
En 1998 se aprobó el PIBO (Plan Integral del Barrio Oliver) como instrumento para la mejora de la vida de los vecinos y en 2015 se puso en marcha el PIBO II. Gracias a estos planes se han impulsado muchas iniciativas y se han llevado a cabo mejoras, aunque los vecinos reclaman una mayor atención y más recursos por parte de las instituciones.
El barrio Oliver cuenta con todos los servicios (colegio, instituto, centro de salud, instalaciones deportivas…) y se comunica con las líneas de autobús 21, 24, 36 y 53.
Está delimitado por el Canal Imperial, la Avda. de Manuel Rodríguez Ayuso, la Avda. Gómez Laguna y la Vía Hispanidad.
A finales de los años 40 se construyeron las primeras edificaciones y, al igual que ocurre en el Oliver, en los años 60 se produce la llegada de inmigrantes del sur de España y de zonas rurales más cercanas. Fue en 1971 cuando el Ayuntamiento de Zaragoza reconoció a Valdefierro oficialmente como barrio.
Las viviendas eran antiguas y el barrio estaba un poco degradado, hecho acrecentado por la proximidad de industria. Pero en los últimos años se han creado áreas de viviendas residenciales (Puerta de Hierro, Torrepajaritos, Jardines del Sur, la calle Biel…) y viviendas de protección oficial, lo que ha traído al barrio nuevas familias y rejuvenecimiento. Actualmente hay varias obras nuevas en marcha y se prevé que haya una mejora de los servicios del barrio.
Valdefierro se comunica con el resto de la ciudad con las líneas autobús 24 y 36.
Es un barrio de Zaragoza que se creó en el año 2000 y muchas de las viviendas son de protección oficial.
Se divide en dos partes:
La mayor parte de las viviendas son de unos 90 m² y 3 habitaciones, con garaje y trastero. Muchas de las comunidades también cuentan con zonas ajardinadas y piscina. También hay una zona de viviendas de chalets adosados.
A pesar del pequeño tamaño del barrio, cuenta con todos los servicios: colegios, instituto, centro médico, supermercados, restaurantes… Esto hace que sea un lugar perfecto para vivir, que une tranquilidad y ocio a partes iguales, lo que se refleja en la alta demanda de viviendas.
En 2022 fue el barrio de Zaragoza con mayor precio por m²: 2.355€.
Está muy bien comunicado con el tranvía y las líneas de autobús 29 y 35, con las que puedes estar en Plaza España en 20 minutos.
Santa Isabel es un barrio rural un poco alejado de Zaragoza, que se asemeja más a un pueblo. Desde la ciudad se accede a él por la Avda. Cataluña y el Puente de San Isabel, que salva el Río Gállego.
Es una zona que cuenta con todos los servicios y donde se vive con mucha tranquilidad.
Existen todo tipo de viviendas y en los últimos años se han construido grandes zonas de unifamiliares, lo que ha hecho que la población del barrio crezca considerablemente y reclamen más servicios.
Santa Isabel se comunica con el resto de la ciudad con las líneas de autobús 32 y 60.
El barrio debe el nombre al antiguo convento de San José de los Carmelitas Descalzos y su origen es agrícola. A mediados del siglo XIX se abrieron varias fábricas como la Harinera de Pedro Urroz-Morón o La Zaragozana, que sigue abierta hoy en día.
El gran crecimiento del barrio se produjo en los años 60 con la llegada de inmigrantes de las zonas rurales de Aragón y actualmente es un barrio de población mayoritariamente obrera y envejecida.
La mitad de las viviendas del barrio son de tamaño reducido, entre 45 y 70 m² y poco a poco se van reformando. Es una zona atractiva para invertir en pisos para alquilar.
San José está cerca del centro de Zaragoza y se comunica con el resto de la ciudad con las líneas de autobús 23, 24, 25, 39, 40, 51, Ci1 y Ci2.
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El barrio de Torrero es principalmente obrero. Mucha población fue a vivir allí gracias a la construcción del cementerio municipal y del Canal Imperial en el siglo XIX y más tarde vivió un gran crecimiento de población con la llegada de habitantes de zonas rurales durante el franquismo.
La zona pegada a los Pinares de Venecia se llama Venecia y cruzando la Avda. de América está la zona de Torrero.
Las viviendas suelen ser de tamaño medio y tienen entre 2 y 3 habitaciones. Una buena parte no cuentan con ascensor ni garaje, por lo que el precio de los pisos en Torrero es menor que en otras zonas de la ciudad.
Es cierto que en los últimos años se ha ido revalorizando la zona y ha atraído a inversores, ya que los precios de venta son bajos y la subida progresiva de los alquileres hace que el barrio ofrezca una buena rentabilidad.
Torrero cuenta con todos los servicios (colegios, centro de salud, supermercados, instalaciones deportivas…) y se comunica con el resto de la ciudad a través de las líneas de autobús 31, 33, 34, 39, 42, C1, C4.
Parque Venecia es un barrio creado en 2011 y que ya cuenta con más de 18.000 habitantes, en su mayoría familias jóvenes. Es uno de los barrios con mayor renta de Zaragoza y muchos de sus habitantes son funcionarios.
Existen multitud de servicios como el mercado, colegios, gimnasio y pequeños comercios, aunque todavía queda trabajo por hacer como la apertura de un centro de salud.
Aproximadamente el 40% de las viviendas que se construyeron originalmente en el barrio eran protegidas. Ahora este porcentaje es menor, ya que se han construido más viviendas libres.
Los pisos de Parque Venecia suelen muy amplios, más del 80% tienen una superficie mayor a 90m² y casi en su totalidad tienen 3 dormitorios. También cuentan con garaje, ascensor, trasteros y terrazas, por lo que no es de extrañar que sea uno de los barrios de Zaragoza con precios más altos y mayor demanda de viviendas.
Parque Venecia está comunicado con las líneas de autobús 23, 31 y C4.
La Paz nace como anexo al barrio de Torrero para dar cabida al crecimiento de la población y fue habitado en sus orígenes por mucha población andaluza.
En este barrio hay muchas casitas que recuerdan a un pueblo y en los últimos años está creciendo la demanda de rehabilitaciones para crear unifamiliares, ya que se trata de una zona tranquila para vivir y con precios más asequibles.
También hay pisos antiguos, otra zona de pisos más nuevos de mayor tamaño y se siguen construyendo obras nuevas.
Por La Paz pasan las líneas de autobús 23, 31, 42 y C4.
El nombre de Romareda proviene de la acequia del mismo nombre que regaba las huertas zaragozanas que discurrían en esta zona.
La zona comenzó a dar sus primeros pasos hacia lo que es hoy en día con la inauguración de la feria de muestras en 1941, el hospital Miguel Servet en 1955 y el estadio de La Romareda en 1957.
Entre los años 60 y 70 se construyó la zona residencial y se empezó a configurar el barrio tal y como lo conocemos hoy.
Más recientemente, en 2009, se inauguró el centro comercial Aragonia, que también alberga oficinas y viviendas. Su construcción supuso un gran impulso para la zona, que ahora es una de las más demandadas de Zaragoza para vivir.
Al lado también se encuentran el Auditorio de Zaragoza, el Seminario y el Parque Grande José Antonio Labordeta, uno de los pulmones de la ciudad.
En general las viviendas de esta zona tienen un buen tamaño, entre 3 y 4 dormitorios, ascensor y garaje.
Por aquí pasa la línea del tranvía y las líneas de autobús 35, 41, 42, 53, Ci1 y Ci2.
En esta zona están la Universidad de Zaragoza y el hospital Clínico Universitario Lozano Blesa, por lo que hay muchos jóvenes universitarios, personal médico y un gran ambiente.
Al estar en el centro de la ciudad hay todo tipos de servicios, comercios, opciones de ocio, colegios…
Aquí las viviendas están más repartidas en tamaño y podemos encontrar de todo. Hay muchas alquiladas a estudiantes dada su proximidad con la Universidad, por lo que es una buena zona para invertir en vivienda en Zaragoza.
Dentro del barrio Universitario podemos distinguir también la zona de Ruiseñores, rodeada de zonas verdes y con viviendas de alta valoración.
Se comunica con el resto de la ciudad con el tranvía y las líneas de autobús 22, 24, 31, 35, 38, 41, 42, 53, Ci1 y Ci2.
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