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Las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble

Las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble

El pago sobre el aumento de las ganancias por la venta de un inmueble es el impuesto que se aplica a la ganancia que obtienes al vender tu piso.

Ya hemos hablado en anteriores artículos sobre los gastos que tienes cuando vendes un inmueble.

Consulta estos artículos si quieres saber más sobre los gastos que tienes que afrontar a la hora de vender un inmueble.

Después explicaremos en qué consiste el pago sobre el aumento de las ganancias por la venta de un piso, que suele ser el gasto más elevado.

Estos son algunos de los gastos que tienes que afrontar al vender tu vivienda:

Cancelación de la hipoteca, si la hay. En este artículo, puedes conocer la nueva Ley Hipotecaria de 2019.

– Plusvalía municipal.

– Escritura de compraventa. 

– Certificado energético. 

ganancias patrimoniales

Impuesto de Bienes Inmuebles, consulta qué es el IBI en este artículo. 

Certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad. 

Cómo tributan las ganancias patrimoniales en el IRPF? 

La venta de una vivienda está gravada en el IRPF por ganancia patrimonial. Al hacer el IRPF hay que incluir la ganancia o pérdida derivada de la transmisión de la vivienda. Si tienes ganancia, habrá que pagar impuestos, si hay pérdidas podrás compensarlo con otras ganancias patrimoniales.

Para saber si hay pérdidas o ganancias, tendrás que restar el precio de compra al de venta.

Dentro del precio de compra, podrás incluir el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, así como las inversiones o mejoras realizadas en la vivienda que hacen que el valor de la vivienda aumente, como por ejemplo, el aire acondicionado. 

Ganancias devengadas desde el 1 de enero de 2015

Si la vivienda que has vendido, la compraste después del 1 de enero de 2015 y has obtenido ganancias, tendrás que tributar en el IRPF a un tipo progresico que va desde el 19% hasta el 23%, según la ganancia:

  • Hasta 6.000€ – 19%
  • Entre 6.000€ y 50.000€ – 21%
  • Superiores a 50.000€ – 23%

Casos en los que no hay que tributar en el IRPF

 

pagar irpf

Reversión de vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual para comprar otra, no pagarás IRPF si la compras antes de 2 años.

Mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.

Mayores de 65 años que destinen la ganancia a contratar una renta vitalicia.

– El Valor de adquisición: estará formado por el valor real que se adquirió el bien, al que le sumaremos todos los impuestos inherentes a la compra, excluidos los intereses.

El Valor de transmisión: el importe real de dicha enajenación, minorando el importe de los gastos inherentes a la venta y que hayan sido por cuenta del vendedor.

Ganancias devengadas hasta el 31 de diciembre de 2014

– El Valor de adquisición: estaría formado por el valor real que le costó o heredó el inmueble, se le sumarán los gastos e impuestos inherentes a la operación, quedando excluidos los intereses, pero a este valor se le aplicará un coeficiente de actualización, que se emitirá todos los años en los Presupuestos Generales del Estado.

– El Valor de transmisión: estará formada por el valor real de enajenación, minorado por los gastos e impuestos inherentes a la operación, y que hayan sido por cuenta del vendedor.

¡RECUERDA! Si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda en Doctor Property nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Solo tienes que dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

O si lo prefieres también puedes localizarnos en el 976 041 871.

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