¿Qué son las ganancias patrimoniales derivadas de vender un piso? ¿Siempre se pagan? ¿Cuánto pagaré en el IRPF por la venta de vivienda?
Sigue leyendo y descubre en qué consiste el pago sobre el aumento de las ganancias patrimoniales por la venta de una casa, un gasto bastante significativo que, como vendedor, debes tener en cuenta.
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De forma muy simplificada, las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble son la diferencia entre el valor obtenido por la venta de la casa y el importe por el que la compraste.
Es decir, el importe que estás ganando por la venta y que incrementa tu patrimonio.
Tendrás que pagar por esta ganancia patrimonial en el IRPF siempre y cuando el resultado de la compraventa se traduzca en una ganancia para ti. Es decir, que el ingreso por la venta que estás obteniendo, sea mayor que el gasto que te supuso comprar la vivienda en su día.
Si por el contrario la venta de tu casa tuviese como resultado una pérdida y no obtuvieras ningún beneficio de la operación, no tendrías que abonar este impuesto.
Existen otras situaciones en las que puedes ahorrarte este pago, aquí puedes ver todas las exenciones al pago del IRPF al vender una vivienda →
Al hacer el IRPF hay que incluir la ganancia o pérdida derivada de la transmisión de la vivienda.
Si tienes ganancia, tendrás que pagar el impuesto y si hay pérdida podrás compensarlo con otras ganancias patrimoniales que hayas tenido y así ahorrar en la declaración.
Para calcular cómo tributan las ganancias patrimoniales en el IRPF debes multiplicar la ganancia obtenida por el tipo impositivo correspondiente:
Estos porcentajes se aplican de forma progresiva.
Así, a los primeros 6.000 euros de ganancia le debes aplicar el 19%, de los 6.000 euros y hasta los 50.000 euros restantes, el 21%; entre los 50.000 euros y los 200.000 euros el 23% y a partir de 200.000 euros el 26%.
Aquí te explicamos todos los impuestos que hay al vender un piso y cómo calcularlos →
La ganancia patrimonial al vender tu casa se calcula restando el valor de adquisición (cuánto te costó comprarla) al valor de transmisión (por cuánto la has vendido).
Ganancia patrimonial = valor de transmisión – valor de adquisición
Se trata del precio de venta de la vivienda menos los impuestos y gastos que hayas asumido por la venta.
Valor de transmisión = precio de venta – honorarios agencia inmobiliaria – plusvalía municipal – gastos cancelación registral de la hipoteca (si aplica)
En el caso de Doctor Property, nuestros honorarios para el vendedor son de 0€.
Es el precio por el que compraste tu vivienda, al que se le suman los gastos, impuestos, mejoras e inversiones significativas que hayas realizado.
Es decir, se pueden incluir la notaría, el ITP o IVA, el IAJD y los costes de reformas o reparaciones considerables que hayas realizado (reformas de cocinas, baños, ampliaciones…).
Los intereses y comisiones de la hipoteca no se incluyen en estos gastos.
Valor de transmisión: 280.000€ – 8.500€ – 2.000€ – 700€ = 268.800€
Valor de adquisición: 210.000€ + 700€ + 350€ + 21.000€ + 15.000€ = 247.050€
Ganancia patrimonial: 268.800€ – 247.050€ = 21.750€
IRPF
Primeros 6.000€ x 19% = 1.140€
Resto de la ganancia (21.750€ – 6.000€) x 21% = 3.307,5€
1.140€ + 3.307,5€ = 4.447,5€
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En este caso, puedes beneficiarte de una reducción en la ganancia patrimonial al resultar aplicable un régimen transitorio.
En esta página la Agencia Tributaria explica con detalle cómo puedes reducir tu ganancia patrimonial y pagar menos IRPF al vender tu casa.
Existen varias situaciones en las que puedes ahorrarte tributar la ganancia patrimonial en el IRPF, como por ejemplo si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual o si vas a reinvertir lo que obtengas en la venta, en la compra de otra vivienda habitual.
Aquí te explicamos en detalle en qué consisten todas las exenciones en el IRPF al vender tu casa →
Y aquí toda la información sobre venta vivienda habitual mayores 65 años →
Estos porcentajes se aplican de forma progresiva.
Estos porcentajes se aplican de forma progresiva.
La ganancia patrimonial al vender tu casa se calcula restando el valor de adquisición (cuánto te costó comprarla) al valor de transmisión (por cuánto la has vendido).
Ganancia patrimonial = valor de transmisión – valor de adquisición
Si quieres vender tu piso heredado te contamos aquí cómo hacerlo →
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Aquí tienes más información para comprar o vender tu casa
Si estás pensando en poner tu vivienda a la venta te estarás preguntando qué gastos tienes al vender. ¿Quieres saber cómo ahorrar dinero en la venta? Con Doctor Property te ahorras los gastos de inmobiliaria al vender tu piso.
¿Te estás preguntando si tienes que pagar impuestos al vender una casa? La respuesta es sí: hay varios impuestos que debes tener en cuenta, como la plusvalía municipal y el IRPF.
Si te estás planteando vender tu casa o ya la tienes a la venta, debes conocer los documentos que necesitas tener listos para poder realizar la firma notarial de compraventa.
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